Forclusions et défaut : L'erreur du professionnel ? par David Reed
Un lecteur m'a envoyé un email précisant que tandis que chacun mérite une maison trop souvent c'est l'officier ou l'agent d'immobilières d'emprunt arriviste qui mettent des personnes dans au-dessus de leurs têtes et soin rien de l'usager autre qu'une manière d'obtenir un test de commission. Je certainement ne peux pas discuter avec cela. Il y a de mauvaises personnes dans le monde. Trop souvent quelqu'un s'entre dans quelque chose qu'ils ne se sentent pas confortables environ ou sont trop timides à poser des questions quand ils ne sont pas certains sur une certaine partie de la transaction. Le consommateur peut également être de blâmer s'ils se considèrent soudainement des « experts » dus à toute la substance qu'ils lisent sur l'Internet. Les acheteurs peuvent se blesser sur leurs propres ou au conseil de d'autres. Mais les choses parfois mauvaises se produisent parce qu'il n'est rien davantage que la fraude d'emprunt. Si quelqu'un a assez décent le crédit, et je ne veux pas dire « primitif, » je moyenne moyenne, n'importe qui peux obtenir un prêt immobilier. Et si les produits ne sont simplement pas là de qualifier l'emprunteur puis l'emprunteur est confronté à emprunter moins d'argent sous forme de plus grand acompte ou de prix de ventes inférieur ou à trouver plus de produits. Ou mensonge. Le problème avec simplement « se trouver » au sujet des produits est souvent la personne donnant des leçons particulières à l'emprunteur est l'officier d'emprunt lui-même. « A énoncé que » l'emprunt de produits signifie que celui qui l'emprunteur mette dessus la demande de prêt le prêteur utilisera pour déterminer des ratios d'endettement. Si un régime d'emprunt exige un ratio d'endettement 45 puis les galets démarrent tourner. Est-ce que je mets avale davantage ? Est-ce que j'achète une plus petite maison ? Est-ce que j'obtiens un emprunt-logement à taux variable ? Que diriez-vous d'un hybride ? BRAS d'option de paiement ? Comment est-ce que je peux obtenir mes rapports plus humblement que 45 est-ce qu'ainsi je peux acheter la maison que je veux acheter ? Ou est-ce que je devrais juste gonfler les produits ? Le tour avec cette pratique est que l'emprunteur typiquement ne sait pas quel rapport est nécessaire sur un régime d'emprunt ou combien produits coûtent nécessaires pour qualifier pour l'emprunt. L'officier d'emprunt fait. Ainsi au lieu de l'emprunteur déposant simplement « juste encore plus de produits » ils sont souvent dits, « vous savez, si vous faisiez $10.000 par mois au lieu de $8.000 par mois alors que vous qualifieriez pour cette maison. » « Et si vous prenez un emprunt indiqué de produits et déposez $10.000 puis le prêteur ne vérifiera pas ces produits parce que le régime d'emprunt ne les exige pas. Celui que vous déposiez, les utilisations de prêteur, » indique l'officier d'emprunt. De sorte que soit ce que l'emprunteur fait, au sens d'officier d'emprunt. Déposer $10.000. Ainsi ce qui si les rapports sont artificiellement élevés ? L'emprunteur pense qu'ils peuvent manipuler les paiements plus élevés et le prêteur n'allant pas vérifier de toute façon, bien ? Pas à moins que l'emprunt entre dans le défaut ou quelque l'autre poste saute vers le haut dans le dossier qui pourrait causer le prêteur que le souci plus tard en bas de la route telle qu'une forme 4506 d'IRS révèle avec moins de début de personnes de produits puis allant emprisonner. Ou l'emprunteur prend un autre itinéraire. Au lieu d'un emprunt indiqué il ne met absolument rien dans le chapitre de produits. Ce type d'emprunt, appelé un « aucun vérificateur de produits » ou le NIV demande au congé d'emprunteur le blanc de chapitre de produits. Il n'y a rien frauduleux au sujet de laisser le blanc de produits parce que l'emprunteur ne gonfle rien, il ne fournit simplement pas des informations de produits selon les directives de prêt. Si d'autres parties du dossier du demandeur rencontrent les qualifications d'emprunt, puis « bonjour, le nouveau propriétaire à la maison ! » Si cependant l'emprunteur va pour un NIV parce que ses rapports standard ne le laisseront pas être approuvé alors il y a une épave possible de train en avant. Juste parce qu'il y a aucun produit sur la demande de prêt ne signifie qu'il n'y a pas aucun produit requis pour payer l'emprunt en arrière. Il y a certainement. Mais parfois dans la chaleur de la maison l'achat d'un officier d'emprunt, connaissant les emprunts ne peut pas qualifier using leurs produits réguliers suggérera un NIV ainsi les acheteurs peuvent devenir approuvés. C'est dangereux. Pas nécessairement pour l'officier d'emprunt mais pour les acheteurs. Un NIV est conçu pour ceux avec dur pour prouver des produits ou ceux avec des déclarations d'impôt compliquées. Il ne devrait pas être employé pour entrer quelqu'un dans une maison qu'elles ne peuvent pas avoir les moyens. | 
