Avant-propos et chapitre 1 - CHOIX DE PRISEUR BUTS DE MANUEL : Ce sont les buts de ce manuel :
> Fournir la construction existante, proposée et nouvelle de conseils pour des priseurs sur la façon dont évaluer d'un aux maisons de quatre-famille pour lesquelles des hypothèques doivent être assurées par FHA.
> Présenter les priseurs à l'environnement d'une plus grande responsabilité lié aux réformes récentes de HUD.
RÉGIME DE PROTECTION D'ACHETEUR À LA MAISON : Le 1er juin 1998, le HUD a lancé le régime de protection d'acheteur à la maison. Le régime reforme le procédé d'évaluation pour s'assurer que les acheteurs à la maison cherchant des hypothèques de FHA-assurés reçoivent des évaluations précises et complètes des maisons qu'ils cherchent à acheter. Si les acheteur de maison ne reçoivent pas des évaluations adéquates, ils peuvent devoir dépanner étendus pour rendre leurs maisons habitables. En raison du fardeau financier additionnel, ils peuvent se transférer sur leurs hypothèques de FHA-assurés.
LA NOUVELLE ÉVALUATION DE HUD CONDITIONNE LA FORME : En tant qu'élément du régime de protection d'acheteur à la maison, le HUD a révisé la forme d'états (VC) d'évaluation. Cette nouvelle forme :
> Exige la présentation d'information d'état d'évaluation pour toutes les évaluations.
> Transforme la forme VC ancienne en série de « oui-ou-aucunes questions » basées sur des conditions physiques promptement observables de la propriété soumise.
> Récapitule l'information sur les conditions physiques de la propriété pour l'acheteur de maison.
LE CADRE DE MESURE DE PERFORMANCE : Un autre changement crucial s'est réfléchi en ce manuel est l'introduction des mesures de performance pour des priseurs. Le cadre de mesure de performance est conçu pour réaliser des améliorations de la performance et de la professionnalisme des priseurs sur le registre de FHA. Le HUD mesurera la performance de priseur dans les cinq catégories suivantes de performance :
> Procédé d'évaluation
> Reportage d'évaluation
> États d'évaluation
> Licensure de maintien de condition
> Réponse pour mettre en place la révision
En tant qu'élément de ce nouveau cadre, le HUD développera les indicateurs statistiques pour identifier des évaluations pauvres et des priseurs, et avisera des priseurs de ses efforts d'application.
APPLICATION ET SANCTIONS : En plus de fournir des sanctions dégagées, le HUD a augmenté des efforts d'application en créant un centre d'application. Le centre d'application fournira l'assistance administrative pour le management du procédé de sanction.
RESSOURCES : Des questions et les commentaires peuvent être envoyés électroniquement au site Web de l'Internet de REAC à reacone@hud.gov. Le service SVP sera disponible soit g mai lundi 5.1999 par vendredi de 7h30 du matin à 20h00 EST pour des questions. Le numéro de téléphone est (888) 245-4860.
1 CHOIX DE PRISEUR
1-0 INTRODUCTION
Le succès du régime d'assurance de FHA et de l'habileté du HUD de protéger son intérêt financier commence par les priseurs qualifiés et bien informés de sélectionner. Ce chapitre présente les besoins minimum aux lesquels des priseurs doivent répondre pour être placés sur le registre de FHA.
1-1 REGISTRE DE FHA
Le registre de FHA énumère les priseurs qui sont éligibles pour exécuter des évaluations unifamiliales de FHA. Pour conduire une évaluation pour l'avenant d'assurance de FHA, le priseur doit être sur le registre de FHA. > Le priseur réalise les qualifications nécessaires
> Le priseur s'applique au HUD
> Le HUD révise l'application
> Priseur placé sur le registre de FHA
A. QUALIFICATIONS de PRISEUR
Pour être habilités au placement sur le registre de FHA, tous les priseurs doivent condition-être qualifiés ou condition-certifiés et ne doivent pas être cotés sur le quelconque d'entre ce : > La suspension de GSA et la liste de Debarment (la liste étendue à tout le gouvernement de parties exclues des régimes fédéraux de fourniture ou de non-fourniture).
> Le refus limité du HUD de la liste de participation.
> Système interactif de réponse de voix d'alerte du crédit du HUD (CAIVRS) Pour être éligible pour exécuter des évaluations pour le FHA, le priseur doit également passer un essai de HUD//FHA sur des méthodes et le reportage d'évaluation, qui se concentre sur la connaissance appliquée du nouveau manuel 4150.2. Un examen national uniforme sera le 1er juin 1999 disponible. L'examen contient cinquante questions dans un format à choix multiple. L'essai sera administré par un fournisseur national et le coût payés par le priseur. Des priseurs actuellement sur le registre de FHA seront affranchis jusqu'au 30 janvier 2000.
B. PROCÉDÉ d'APPLICATION de REGISTRE
Le procédé d'application est le premier criblage des qualifications du priseur pour exécuter des évaluations de HUD/FHA. Pour s'appliquer, les priseurs doivent soumettre le suivant au FHA : > Forme mise à jour HUD-92563 « application de nomination de priseur de registre ».
> Une copie d'une vérification valide courante de permis et/ou de certification d'évaluation que le priseur a réussi l'examen de FHA. Le HUD examinera cette information pour déterminer l'admissibilité du priseur pour le registre de FHA.
C. RÉVISION de DEMANDEUR
Pour vérifier que le priseur est éligible pour exécuter des évaluations de HUD/FHA, REAC exécute un examen détaillé des qualifications professionnelles du priseur et vérifie n'importe quelle information négative. La révision fait ce qui suit : > Vérifie que le priseur condition-est qualifié ou condition-certifié sous les critères de carte de qualifications (AQB) d'évaluation.
> Vérifie que le priseur a passé les méthodes d'évaluations de FHA et les procédures vérifient.
> Pré-écrans le numéro de la sécurité sociale du priseur dans le système interactif de réponse de voix d'alerte de crédit de HUD/FHA (CAIVRS).
> Archives des révisions HUD pour s'assurer que le priseur n'a aucune suspension, disqualification ou debarments en instance.
> Vérifie avec la signature du priseur qu'il n'y a aucune action ou en attendant des jugements contre le priseur pour des rebuts, la fraude, l'abus ou l'infraction de l'éthique professionnelle ou des normes.
> Révise la performance de la période précédente, si c'est approprié.
D. NOMINATION au REGISTRE de FHA
Quand l'examen de l'application est complet, le priseur est indiqué au registre de FHA. Les nouveaux priseurs ont récemment ajouté au registre de FHA peuvent être contrôlés et ont révisé plus fréquemment pour s'assurer que leur performance est compatible aux directives de HUD/FHA et pour contrôler des besoins de formation. Puisque l'application initiale au registre de FHA se produira après que le priseur soit devenu condition-qualifié ou condition-certifié, la première condition coïncidera avec la période restante de la condition qualifiant pour l'État d'origine. Après cette première période, la période de registre de FHA sera compatible à la période de permis de l'État d'origine. Chaque période, chaque priseur doit réappliquer au registre de FHA, concomitant avec la demande du priseur de qualification et/ou d'homologation nouvelle de condition. Le HUD révise la performance et la conformité du priseur à de nouvelles conditions de contrôle et vérifie que le priseur condition-est certifié ou condition-qualifié.
Pour plus d'information sur le procédé de révision, voir le chapitre 6 de ce manuel.
1-2 CHOIX DE PRÊTEUR DU PRISEUR
> Le prêteur sélectionne le priseur
> Le prêteur affecte le priseur
> Le prêteur transmet le cas #, si disponible
> Le priseur exécute l'évaluation
> Le prêteur révise l'évaluation Quand le prêteur sélectionne un priseur à partir du registre de FHA, la connexion de FHA traite un numéro de cas pour le prêteur. Le prêteur peut affecter le priseur avant de recevoir le numéro de cas, mais le cas ne peut être soumis pour l'avenant sans numéro de cas. Le numéro de cas doit être placé sur toutes les copies de l'URAR aussi bien que la forme VC et le résumé. Le créancier hypothécaire donnera le priseur : > L'adresse de propriété
> Type de construction
> Numéro des ensembles
> L'autre information nécessaire pour la tâche Si la propriété est un condominium ou un développement prévu d'ensemble (PUD), le prêteur vérifiera qu'il est HUD-approuvé avant de commander un numéro de cas ou faire exécuter une évaluation. Le prêteur donnera au priseur le nom de projet et numéro d'identité Et toute l'information disponible de propriété. Si c'est construction proposée pour un PUD ou un condominium, il doit être FHA-approuvé avant de commander un numéro de cas. Le nom du condominium ou du PUD doit être donné.
A. POLITIQUE de NON-DISCRIMINATION
Les réglementations du département sur choisir des priseurs déclarent qu'il n'y aura aucune discrimination sur la base de race, de couleur, de religion, d'origine nationale, de sexe, d'âge ou d'invalidité. Le HUD prévoit que les prêteurs à se conformer aux conditions d'anti-discrimination et aux priseurs affirmativement choisis de femelle et de minorité pour une partie équitable des évaluations proportionnées à leur représentation sur le FHA s'enregistrent. Le HUD contrôlera le choix des prêteurs des priseurs par leur sexe et course.
B. RESPONSABILITÉ CONTRACTUELLE des PRISEURS
Le priseur est engagé par le prêteur, et a donc une responsabilité contractuelle au prêteur. Cependant, le priseur fournit des services pour des régimes de HUD, et, a donc une obligation d'assurer ces services proportionnés aux normes et aux conditions du HUD. Cette responsabilité duelle du priseur est identifiée dans la révision et les conditions de reportage du HUD. Le prêteur et le priseur doivent rencontrer leurs engagements respectifs comme prescrits par HUD/FHA. Par conséquent, l'utilisateur destiné du rapport d'évaluation est également HUD. Ces engagements contractuels au prêteur et au HUD/FHA sont en plus des engagements légaux du priseur à sa condition credentialing.
C. COMMUNICATION AVEC des PRISEURS
L'assurance hypothécaire de HUD/FHA est lancée quand un prêteur sélectionne un priseur à partir du registre de FHA. Une fois que le priseur accepte d'exécuter l'évaluation, le priseur est dans un rapport contractuel avec le prêteur. Le priseur enverra l'évaluation réalisée directement au prêteur. Le HUD conseille le priseur de discuter l'évaluation seulement avec le garant. Aucun autre individu ne devrait contacter le priseur avant que l'évaluation ait été remplie. Les courtiers et les agents d'immobilières devraient considérer le prêteur leur source d'information unique sur l'évaluation et toutes des sujets liés à l'évaluation.
D. DROITS d'ÉVALUATION
Le priseur et le prêteur négocieront le prix et l'échéance. Le HUD n'établit pas des droits ou des échéances. Le droit est payé pour l'évaluation de cours en bourse basée sur des directives compatibles à la politique et à la procédure de HUD établies en ce manuel. Le droit n'est pas basé sur une évaluation minimum demandée, une évaluation spécifique ou l'approbation d'un emprunt. Lenders peut charger l'emprunteur seulement ce qui est habituel et raisonnable dans la zone pour obtenir une évaluation. Les sociétés de management d'évaluation peuvent charger le débiteur un droit pour l'évaluation qui peut entourer des droits pour des services assurés par la société aussi bien que des droits pour l'évaluation elle-même. Cependant, le total de ces droits est limité au droit habituel et raisonnable pour une évaluation dans la zone du marché où l'évaluation est exécutée. De telles dispositions doivent être conformes à tous les aspects des procédures de règlement d'immobilières agissent (RESPA) et ses règlements d'application, y compris des restrictions contre : > Contrecoups et droits de nom communiqué
> Facture les services de règlement qui n'ont pas été assurés réellement
> Paiements dans des dispositions filiales d'affaires autres que le retour sur la propriété | 
