Le contrat à terme de MLS Quel est le contrat à terme du MLS ? C'est une question qu'un petit courtier sur la morue de cap a demandé aux agents dans la chambre pendant qu'ils décidaient quel Domain Name à enregistrer en mars de 2000. Leur question était alors, « comment l'affect d'Internet le MLS ? »
Par Heath Coker
RISMEDIA, 5 juillet 2006 - dans la dernière décennie, les courtiers d'immobilières et les agents ont dû régler sur la liste et la vente en évolution des immobilières. « Arrière de manière en 1996, qui a même eu un compte de courrier électronique ? » demande la bruyère Coker, un petit courtier indépendant d'immobilières sur la morue de cap. L'évolution la plus significative dans les immobilières a été l'utilisation libre du MLS (service d'inscription multiple) sur le filet. Pour des consommateurs, l'édition des données de MLS a fourni un rapide et une manière simple pour obtenir l'information, même si elles ne se rendent pas compte qu'elle ne soit pas aussi complète qu'elles sont menées croire. Pour des entreprises, le filet a changé l'utilité du MLS.
Le but originel de l'adhésion de MLS était de fournir une manière facile pour que les bureaux d'immobilières communiquent avec l'un l'autre au sujet de ce qui est en vente et de la façon coopérer. Maintenant, MLSs dans tout le pays, permettent des listes et des données à éditer et être regardées par n'importe qui, n'importe où, sans respect à la compagnie de liste. Tandis que ceci donne l'exposition de propriétés, et les ventes obtiennent faites, l'activité peut réellement blesser des compagnies, et les acheteurs peuvent manquer de bonnes propriétés.
Comment va-t-ils les acheteurs de cet affect ? Pour la plupart, les acheteurs sont contents avec le choix des propriétés visualisables. Ils regardent en ligne pour tant que deux mois avant d'aller rencontrer un agent. Les acheteurs pensent qu'ils connaissent le marché autant qu'à plein temps des agents, cependant, comme avec tous les amateurs, ils sont réellement manquants beaucoup (aucun calembour destiné). MLS indique seulement l'information de MLS. Il y a des compagnies dans chaque ville des USA qui ne sont pas des membres de MLS, mais dans liste et immobilières de vente.
Avec ces compagnies de non-MLS, les sites Web de membre d'un certain MLS ont des listes de non-MLS qui s'appellent les listes « pocket » dans les affaires. Ces listes peuvent être de meilleurs achats que des listes de MLS pour beaucoup de raisons.
Comment va-t-ils les agents et les compagnies de cet affect ? La plupart de MLSs téléchargent maintenant aux emplacements énormes qui éditent des listes de MLS. Les courtiers et les agents doivent concurrencer pour le trafic d'Internet les grands déchargeurs de MLS. Que le trafic est cher, et là n'est aucune garantie n'importe quel fil qu'ils achètent ne va pas à un concurrent en même temps. Les compagnies de ventes recherchent les manières peu coûteuses et no-cost d'augmenter le trafic à leurs pages.
Est-ce qu'ainsi où les acheteurs trouvent-ils des listes plus complètes, et comment des courtiers et des agents obtiennent le meilleur trafic à leurs listes ? Il y a des bases projettent par lequel a été commencé en 2000 et pour des agents d'immobilières de liste. REindex.com lie directement à chaque site Web d'immobilières en leur ville, pour voir les listes qui sont MLS et Non-MLS. Un page Web simple a été créé pour chaque ville aux Etats-Unis, et réindexe des recherches de et ajoute n'importe quel site Web de compagnie qui montre les listes de la compagnie. Réindexer est différent des déchargeurs parce qu'énumérant des compagnies sont ajoutés pour libre. « Nous sommes juste un endroit pour trouver les compagnies qui travaillent dans une ville spécifique - aucuns écrans ou ouvertures, juste barrettes aux compagnies de liste que nous ajoutons quotidiennement. » dit Coker.
L'intérêt et la plus-value des surfers et des affaires' a été tranquillement s'élevant et se développant au cours des six dernières années. Les clients aiment la facilité de trouver les agents et les compagnies qui travaillent réellement en leur ville. Les compagnies de liste sont élogieuses de réindexent parce qu'il n'y a aucune charge, ni font elles doivent dépenser le temps extra et l'argent réglant des pages aux moteurs de recherche ; elles peuvent vendre des immobilières. « Les barrettes sur REindex.com sont libres aux compagnies de liste et le trafic n'est pas examiné ou cheminé de réindexer au leur, » dit Coker. L'emplacement produit d'assez de recette publicitaire pour se soutenir, ainsi il n'a pas besoin de charger des compagnies de liste. Elles ont même des récompenses pour ajouter des barrettes qu'elles ne se rendent pas compte d'encore.
Quant aux données pour les propriétés vendues, Coker énonce : « Qui [les données] est fourni par beaucoup de sources qui peuvent être plus correctes que l'information de MLS. » L'archive public est accessible en ligne dans beaucoup de villes déjà. « Les agents à plein temps peuvent encore t'indiquer ce qui s'est vendu, et qu'il rivalise avec les propriétés courantes et les prix meilleurs que l'Internet peut. »
Ainsi quel est le contrat à terme pour le MLS ? Les acheteurs seront-ils contents avec une connaissance limitée du marché ? Ou l'Internet deviendra-t-il le « nouveau MLS » en raison des emplacements comme REindex.com qui ont MLS et information de non-MLS ? Les coms de point ont eu leur jour. Les grands déchargeurs de MLS ont leur jour. Mais, l'Internet a pu changer MLS. |
