GTHBA parmi des ressources pour des tendances canadiennes de cheminement par Wade de PJ
Avec toute l'attention les immobilières reçoivent, vous penseraient que quelqu'un vraiment sait ce qui va se produire après. Cependant, les meilleurs prévisionnistes sont les premiers pour admettre que personne ne sait à coup sûr ce qui se trouve des mois et des années à venir pour les taux du marché ou d'intérêt d'immobilières. C'est pourquoi les Canadiens savvy devraient préparer leurs propres « ce qui si » des stratégies pour les propriétés elles posséder ou louer et les immobilières qu'elles prévoient d'acheter. Bien qu'il y ait beaucoup d'experts et d'organismes bien informés et clairvoyants les statistiques d'immobilières de contrôle continu et les prévisions d'ouvrage, en ce monde de plus en plus mondial-relié ensemble, les roulements à court terme et les résultats à long terme sont borne-vers le bas provocante. Si ceux qui passent leurs vies examinant le contrat à terme ne peuvent pas être sûr, comment osez-vous ? Quand il vient aux immobilières, avant que quelque chose soit notoriété publique, elle est habituellement trop tardive pour agir. Si vous ne pouvez pas être sûr, être souple. Créer une réponse raisonnable aux futurs événements qui pourraient avoir des répercussions négatives pour vous, par exemple : - Quelle hausse des taux d'intérêt pourriez-vous tolérer financièrement au temps de renouvellement ou quand l'arrangement d'une nouvelle hypothèque et quel taux augmente menacerait vos immobilières et vos buts ?
- Si, avant que vous soyez prêt, vous obtenez évalué hors d'un emplacement que vous avez sélectionné en tant qu'un asile récréationnel ou votre future maison, queest-ce que d'autres stratégies de propriété ou approches d'investissement vous remettraient dans le jeu ?
Ce sont les types de questions à demander maintenant, ainsi vous avez des choix si le plus mauvais se produit. Cette approche s'assure également que vous êtes prêt à tirer profit de chaque situation dans l'intervalle. Les réponses se situent dans les variations dans tout de la propriété et de l'imposition aux dynamique-données de population qui sont cheminées et de plus en plus plus disponible à grâce des consommateurs à l'Internet : - Les acheteurs ou les propriétaires peuvent mettre en boîte vont directement aux sources comme le Canada Mortgage et Housing Corporation (CMHC) et statistiques Canada qui accumulent et cheminent des statistiques de l'autre côté du Canada.
- Pour des interprétations régionales, se tourner vers des chapitres locaux des organismes professionnels nationaux comme l'association canadienne de constructeurs à la maison. Les associations commerciales offrent des services spéciaux à leurs membres, mais fournissent le plus également des informations libres par leurs sites Web ou programmes éducatifs du consommateur. Quelques membres offrent également l'information de recherches sur leurs emplacements.
Parmi les données Stephen Dupuis, vice-président exécutif de l'association plus grande de constructeurs à la maison de Toronto (GTHBA), analyse sont des mises en chantier de CMHC, de nouvelles ventes à la maison l'information et des figures de RealNet Canada Inc., qui chemine indépendamment l'activité mensuelle au niveau de chantier. Les membres Du GTHBA 1400 incluent des développeurs de terre, des constructeurs à la maison, des entrepreneurs professionnels de rénovation, des sous-traitants et des sociétés financières. Dupuis indique le plus grand roulement au cours des années, en ce qui concerne l'adhésion de GTHBA, peut être les constructeurs low-rise traditionnels entrant dans le marché de condominium. Du grand Golfe autoguide aux maisons de Fernbrook et les maisons de Greenpark, les développeurs qui ont gagné des réputations pleines établissant les maisons unifamiliales ont accédé au marché de condominium. Les « constructeurs sont célèbres pour qu'essayer obtienne l'information commerciale, » a dit Dupuis, expliquant que ces professionnels contrôlent des signaux du marché et règlent leur activité de développement en conséquence. Avec 800 peu élevés et projets élevés sur les livres en travers du GTA, il est évident que les stratégies concurrentielles et l'évaluation soient essentielles. « La chose qui a maintenu le marché de GTA si fort, ainsi longtemps, est que les prix ont été réguliers, » a dit Dupuis. « Généralement, si vous regardez l'accessibilité et exigez--les gens peuvent transporter les maisons comme [des prix] n'ont pas cloué vers le haut comme les années 80. Ils ont augmenté sur un modèle de croissance du coût pendant que les coûts des constructeurs disparaissent vers le haut [les prix] doivent. » Puisque le marché d'immobilières de projet de prévisions change comme « vers le haut » ou de « vers le bas, » nous devons demander, « ce qui est normal ? » « Vers la fin des années 80, le début des années 90, nous avons fait plus moins de 10.000 maisons pendant un an et puis 15.000, 18.000 et puis presque 40.000 pendant 7 années -- un an (1986) à 45.000 et maintenant 7 années consécutives -- est-ce que c'est la nouvelle normale ? , » a dit Dupuis. « Je ne suis pas sûr combien soutenable c'est-à-dire, mais nous ne retournerons pas aux jours de 10.000 et de 15.000. Nous sommes pour voir qu'une variation dans le produit que le gouvernement essaye d'encourager et favoriser. » Dans Ontario, le gouvernement a récemment annoncé la politique de capot que les préceptes ont intensifié le développement aux niveaux de 40 pour cent dans chaque communauté pour réduire l'expansion urbaine. Censément, 80 pour cent d'intensification courante -- sous forme de développement de condominium -- est centré dans le GTA. Cela prendra du temps ou des incitations, ou toutes les deux, avant que les niveaux équivalents soient présents en travers de la province bien que le développement de condominium augmente dans des zones suburbaines comme Mississauga et Markham. « Qui aidera à soutenir [le marché de condominium], » a dit Dupuis. « Typiquement, le produit proposé est plus accessible. Ceci ne peut pas être la préférence absolue des personnes, mais il est accessible. Si vous voulez entrer dans le marché, votre choix est un condominium, de sorte que soit votre point de départ. Ou entraînement 'jusqu'à ce que vous qualifiiez, si vous voulez une maison unifamiliale. Si vous voulez l'emplacement, vous compromettrez sur le produit et la proximité au noyau. » |
