Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 10 mai 2005
par George Stephens et mandrin Jacobus

« Ils sont en cours de vendre deux maisons ils également pour posséder ici dans Bradenton, parce qu'ils auront besoin de l'argent pour acheter la maison en Géorgie. Il y avait une hausse de 34 pour cent en valeurs à la maison l'année dernière ici dans le comté de lamantin. »

« Ma question est ceci : Au cas où ils également vendre la maison qu'ils vivent dedans maintenant ? Ou, en voyant comment le marché s'élève toujours, préconiser un moment et vendre quand il ralentit un peu. Ce sera une grande partie de leurs fonds de retraite et je ne veux pas les voir manquer à l'extérieur sur le marché en hausse dans cette zone. Plusieurs agents d'immobilières essayent agressivement de les obtenir pour se vendre maintenant. Ces agents disent des choses comme, « elle ne vaudra rien demain.  » « 

Est-ce que « en outre, y a-t-il il une manière de découvrir dans une certaine zone, disent autour de la maison de mon parent, quant à quoi est prévu, jusque le développement pour la propriété environnante ? Je me demandais juste parce que ces personnes d'immobilières sont comme des prédateurs. Ou, est que juste le jeu qu'ils jouent ? » -- Fils Caring

Réponse : La réponse à votre première question, « si votre vente de parents la maison qu'ils vivent dedans maintenant ? » exige une certaine bille en cristal sérieuse regardant fixement. Est-ce qu'en d'autres termes, combien de temps la plus-value à la maison continuera-t-elle dans le comté de lamantin, contre combien de temps jusqu'à vos parents a besoin des fonds ? D'une manière primordiale, vos parents « joueurs » ou ils tombent-ils sont-ils dans « un tiens vaut mieux que deux tu l'auras » la catégorie ?

S'ils décident de monter la marée de la plus-value à la maison, le meilleur indicateur est le taux de dans-migration à la Floride en général et le taux de dans-migration au comté de lamantin, en particulier. Ceci doit être équilibré contre la disponibilité de la nouvelle construction, parce que la maison qu'ils doivent se vendre est une maison de revente. Ainsi, il y a deux métriques affectant le cycle de demande des maisons disponibles qui doivent être observées, de la dans-migration et de la disponibilité de la nouvelle construction.

Pendant que la disponibilité contre la demande de la revente autoguide des causes les prix domestiques pour augmenter (apprécier), elles iront juste jusqu'ici jusqu'à ce que le marché (consommateurs) indique, « pour juste quelques dollars de plus que nous pouvons acheter une maison toute neuve ! » Ainsi, la dans-migration pourrait demeurer forte, mais la disponibilité abondante de la nouvelle construction pourrait causer un aplatissement de la demande des maisons de revente. Ceci qui aplatit est normalement suivi d'une série de réductions des prix, des maisons de revente, pour regagner la demande du marché des maisons de revente.

Réciproquement, si la dans-migration demeure forte, et la disponibilité de la nouvelle construction ne suit pas lui, puis la « vague de la plus-value » continuera pour des maisons de revente.

Une troisième possibilité, est que l'offre et la demande du marché devient légèrement équilibrée et demeure dans l'équilibre jusqu'à agir au moment par un certain facteur externe, tel que des réductions de taux d'intérêt, l'activité renouvelée de dans-migration, ou un nouvel employeur principal ouvrant un service tout près.

Quant à votre autre question, entrer en contact avec votre service d'urbanisme chez cityofbradenton.com, spécifiquement Larry Frey, directeur des services de développement pour Bradenton. Lui, ou quelqu'un dans son département, devrait pouvoir répondre à votre question au sujet de ce qui, si quelque chose est prévu pour le développement dans la zone autour de vos parents à la maison.

Cher demander à George : « Est il comparateur pour des agents d'immobilières aux signatures de coupé-collé sur des contrats pour obtenir un contre-offre rapide de nouveau à un vendeur ? » -- Combatif

Réponse : Je note que vous envoyez votre email de Spartanburg, la Caroline du Sud. Dans votre condition, comme dans chaque autre condition, il est illégal pour un agent d'immobilières ou n'importe quel autre concessionnaire d'immobilières, pour couperer-coll la signature de n'importe quelle partie à un contrat.

Couperer-coll une signature même lorsque l'agent d'immobilières représente les intérêts de la partie dont la signature a été utilisée, même avec la connaissance et le consentement d'une telle partie, serait un acte illégal. Le tout premier service d'usager-niveau énuméré sous la forme « rapports d'agence en Caroline du Sud » est « obéissance. » Essentiellement, la compagnie d'immobilières et l'agent qui vous représente, doivent obéir toutes les instructions légales qu'elles reçoivent de vous, l'usager.

Par conséquent, si une partie consentait sciemment à l'agent d'immobilières couperant-coll leur signature, l'agent d'immobilières car un concessionnaire serait fautif puisqu'ils n'obéissaient pas « une instruction légale. »

Couperer-coll une signature pour apparaître comme signature originelle -- même si l'agent d'immobilières est une partie au contrat, est la plaine de contrefaçon et simple.

Cher demander à George : « Mon épouse et moi envisagent d'acheter une excellente maison que nous aimons absolument. Nous avons un souci, et espérons que vous pouvez nous aider. Dans le coin gauche loin de l'arrière-cour est un poteau de service, et les lignes électriques sont parallèles à la maison suivant la ligne de barrière. Est-ce que cette quelque chose que nous est devrait être préoccupé par ? Y a-t-il des dangers à ceci ? La maison a été établie en 1989 et le propriétaire nous assure qu'il n'a eu aucun problème. Nous avons entendu des avis mélangés des amis et de la famille, mais avons besoin d'une opinion professionnelle. Nous avons entendu qu'ils peuvent causer le cancer et la leucémie chez les enfants, dont nous avons un sur le chemin. Ce sera notre premier à la maison possédé ensemble, et ne veut pas commencer par une mauvaise expérience. » -- Santé consciente

Réponse : Tout d'abord, vous et votre épouse devez comprendre que ni le mandrin Jacobus ni moi ne sont qualifiés pour te fournir « une opinion professionnelle » concernant les effets sur la santé nocifs potentiels des électro terrains de force (EMF) magnétique qui entourent des lignes électriques, appareils électriques, téléphones portables, ou d'autres dispositifs. On ne devrait pas compter le fait que ni le mandrin ni moi ne savent d'aucune étude qui ont jamais maintenu EMFs en tant qu'étant nocive sur en prenant votre décision pour acheter ou pour ne pas acheter.

En plus, nous supposons que vous parlez des poteaux de pouvoir qui soutiennent le service résidentiel par opposition aux tours de service de qualité commerciale et/ou de tension élevée fournissant le service électrique à haute tension avant qu'il atteigne les transformateurs abaisseurs. Je réalise vos affaires de question avec des soucis spécifiques de santé et pas la revente de votre maison, si vous l'achetez. Mais la proximité des lignes électriques à votre résidence sera également un souci de ces acheteurs potentiels qui sont préoccupés par la possibilité d'exposition à l'EMF quand vous vendez votre maison.

Si il y a n'importe quelle vérité ou preuve réelle quant aux effets de l'EMF, je vous indique des organismes tels que l'organisation mondiale de la santé et c'est l'ordre du jour de recherches de l'EMF des nouveaux enfants. Une liste de tels organismes peut être obtenue en écrivant EMF+health+Concerns+government dans votre Search Engine préféré. J'ai utilisé Google et il a renvoyé environ 39.800 documents.

Cher demander à George : « Quelle est la meilleure manière d'entrer dans les immobilières ? J'habite au New Jersey. » -- Investigateur

Réponse : Je vous propose accès le département des opérations bancaires et de l'assurance. Une fois que là, sélectionnent « des informations générales pour des concessionnaires et des demandeurs de permis » sous le titre « plus de ressources » du côté droit de la page d'éclaboussure. Une fois qu'il, sous « a fréquemment posé des questions » titre, y a une liste de liens hypertextes et d'informations générales. Vous devriez se familiariser avec tous.