Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 10 avril 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Cet agent d'immobilières, avec qui j'ai signé une convention (contrat) de représenter ma propriété pour se vendre, a produit les documents faux, tels que les papiers faux d'engagement, les relevés de compte faux et quelques autres documents signés. Il a fait ceci parce que les locataires dans ma propriété, à ce moment-là, n'ont pas voulu sortir jusqu'à ce que leur bail ait expiré. Mais, en produisant ces documents et en envoyant ces documents aux locataires, prouvant que la propriété était en engagement à vendre (faussement), ils (des locataires) seraient faits pression sur dans sortir, qu'ils ont par la suite fait.

Cet agent d'immobilières peut-il être discipliné pour ses actions et quelles mesures peuvent être prises contre moi ? Les locataires ont par la suite découvert que les documents étaient faux après qu'ils m'aient eu dit ce qu'il avait fait.

D'ailleurs, l'agent d'immobilières a fait tout de ceci sans ma reconnaissance et sans mon consentement.

Réponse : Si vos allégations sont vraies puis vous pouvez et devriez limer deux plaintes contre l'agent d'immobilières. Le premier est à l'association locale de l'agent d'immobilières et ce s'appelle une plainte d'éthique, pour violer le code de l'éthique de l'association nationale de REALTORS&Reg ;. La seconde est contre l'agent d'immobilières en tant que concessionnaire d'immobilières de la Californie, a trouvé à cette barrette.

La loi d'immobilières de la Californie (chapitre 1076) contient des dispositions pour la révocation ou la suspension du permis des immobilières d'une personne quand cette personne effectue certaines actions comprenant, sans limitation, faisant n'importe quelle déclaration inexacte substantielle, faisant toutes les promesses fausses d'un caractère probablement d'influencer, persuader ou induire, et n'importe quelle autre conduite, si de la même chose ou d'un caractère différent que spécifique dans ce chapitre, qui constitue la fraude ou le traitement malhonnête.

Quant à toutes les mesures qui pourraient être prises contre vous, vous devriez avoir une position défendable, si vous n'aviez aucune connaissance de ce que l'agent d'immobilières faisait pour inciter les renters à partir, devriez les renters décider de plaider.

Question (LA) : Ma question considère un litige civil plutôt complexe. Mon travail a replacé mon famille au contact Louisiane du Kentucky en septembre 2006. Le capot disponible était toujours aux ouragans Katrina et Rita d'un goujon de perfection. En seulement 90 jours de logement temporaire dans un appartement de corporation meublé a fourni par ma politique de relocalisation à la résidence permanente bloquée, nous a immédiatement commencé la recherche de notre nouvelle maison.

Une liste de forclusion nous a menés à une maison qui a été énumérée par un agent local. La propriété avait inhabitée et besoin de nombreux dépannages. La recherche de la propriété a prouvé qu'en 2002 elle avait été achetée par les propriétaires courants comme forclusion. Les propriétaires courants avaient replacé à l'extérieur - de la condition et de la maison avait été vide sur le marché pendant 6 mois. Nous avons obtenu une évaluation d'un entrepreneur pour les dépannages requis pour la maison et avons soumis une offre. Après que multiple négociations contractuelles que nous avons conclues une convention d'acheter la propriété, dépendante des inspections. Lorsque nous avons signé la convention d'achat, nous avons également signé « de même que » le supplément de propriété de la compagnie de la relocalisation du vendeur. Puisque les vendeurs, comme nous-mêmes, ont été impliqués d'une compagnie de relocalisation nous avons su que le supplément était procédure habituelle d'opération puisque la compagnie de relocalisation n'a eu aucune connaissance physique de la propriété.

Nous avons poursuivi en avant les inspections, évaluation, etc., opérant sous le fait que la compagnie de relocalisation a maintenant possédé la propriété. Après qu'une inspection générale ait été effectuée, il est devenu évident que le vendeur avait faussement répondu à un certain nombre de questions sur le rapport de révélation. Immédiatement, nous avons fait effectuer des inspections de spécialité pour entourer le syndicat de prix ferme de dans-masse, le système septique, le système de la CAHT et le système électrique. Nous avons soumis leurs rapports à l'agent du vendeur, demandant que le dépannage de vendeur/changent toutes les divergences remarquables dans les rapports avant de se fermer. Nous avons reçu le mot que les vendeurs avaient accepté de dépanner. Une prolongation de logement temporaire était approuvée pendant un 4ème mois avec une première date étroite du 28 décembre 2006.

En raison de traiter mal du closing nous avons rédigé une lettre aux vendeurs demandant formellement que les vendeurs, et la compagnie de relocalisation manipulant la vente de la propriété, parafent les notations de rapport d'inspection de tous les qui ont dû être dépannés à la propriété avant de se fermer. En outre, nous avons soumis une liste de toutes les charges que nous avions supportées, avec les factures et les reçus, exigeant une signature de la reconnaissance des mêmes parties pour ces charges dues à leur retard.

Notre agent d'immobilières a donné cette lettre à l'agent de vendeurs et a expliqué que les acheteurs ne se fermeraient pas sur la propriété jusqu'à ce que ces documents signés aient été disponibles. Des tentatives non réussies nombreuses par notre agent d'immobilières d'obtenir ces rapports signés ont été faites. La seule réponse que nous avons reçue est une convention verbale de rembourser seulement le coût de notre hôtel.

Le 14 janvier 2007, nous sommes revenus à la propriété avec notre agent pour la revue du projet finale. De nouveau, nous avons constaté que les dépannages n'avaient pas été commencés. En outre, nous avons trouvé les problèmes additionnels qui ont dû être abordés par les vendeurs. 1) le stovetop/four montrait maintenant un code d'erreur sur l'affichage d'affichage à cristaux liquides avec déclencher une alarme. Le rajustement de l'affichage apaisera seulement l'alarme pendant quelques secondes jusqu'à ce qu'il commence de nouveau. 2) le syndicat de prix ferme avait été choqué, mais la pompe laissé le fonctionnement avec tous les débris laissés dans elle. Les deux écumoires étaient pleines des débris, bloquant le flux d'air. La pompe à eau souterraine pour le syndicat de prix ferme, qui fonctionnait pendant l'inspection originelle de syndicat de prix ferme, ne fonctionnait plus.

Appalled par la négligence flagrante de l'agent de vendeurs pour l'éthique professionnelle de travail, notre agent d'immobilières a contacté l'agence immobilière du vendeur pour obtenir quelques réponses. En parlant avec l'agent du vendeur, nous avons appris que les écritures n'avaient pas été limées comme précédemment promis. Se fermer maintenant sur la maison a été retardé encore un autre mois. Il n'y a pas eu aucune confirmation par les vendeurs à réparer/change les problèmes additionnels à la propriété. En outre, l'agent des vendeurs déclare maintenant qu'il n'a jamais accepté de dépanner un certain nombre les originels à la propriété. Notre agent d'immobilières a avisé l'agent des vendeurs que nous ne poursuivrons pas le closing jusqu'à ce qu'il fournisse la documentation signée que nous plus en avance avons demandée. L'agent des vendeurs demeure insensible à beaucoup d'appels et d'audio-messageries laissés par notre agent concernant cette situation.

En ce moment, nous avons des charges out-of-pocket actuellement à payer dans les milliers en ce qui concerne ce closing retardé. Est-ce que non seulement c'a été des difficultés financières, mais il a été énormément stressant pour mon famille entier. Je cherche maintenant le recours pour les dégâts que ceci a placés sur moi et ma famille, mais la question qui demeure est qui est finalement responsable du retard ?

Réponse : Les vendeurs sont responsables de tous les rapports fournis dans l'écriture -- comme une notification de révélation de vendeur, ce s'avèrent être des déclarations inexactes ou dissimulation des faits concernant l'état de la propriété.

L'agent de liste (représentant les vendeurs) est responsable de n'importe quelles déclarations inexactes ou dissimulation des faits lui ou lui a fait à votre agent et/ou te, si parlé ou dans l'écriture, qui a cotisé à vos tentatives continues d'acheter la propriété comprenant sans limitation les retards bien après la date limite originelle.

Nous recommandons que vous engagez un mandataire de la Louisiane, réussi en manipulant ce type de litige, en dépit de « de même que » la clause exigée par la compagnie de relocalisation.

Question (la TA) : Je regarde achetant une certaine propriété à une vente d'administrateur. J'ai découvert que la propriété a un jugement contre elle. Si j'achète la propriété, que se produit avec le jugement ? Est-ce qu'ils viennent-ils après moi en tant qu'acheteur, ils continuent à aller après que le propriétaire précédent ou il tombe ?

Réponse : Très un bon, en termes du laïque compréhensible, description des procédés de forclusion au Montana est livré par BorrowSmart. Si vous souhaitez accéder le code de propriété du Montana, cependant, il est situé près du clic ici.

En réponse à vos questions, nous supposerons que la propriété soumise fait partie de la portée du petit acte de financement de région du Montana (15 acres ou moins), et qu'elle a été légalement et légalement empêché au moment, qui est pourquoi vous pouvez acheter la propriété à une « vente d'administrateur. » Dans cet événement, une fois que la propriété est donnée à vous elle est à vous. Bien que les vieux statuts aient prévu un juste d'un an de rachat, la petite Loi de financement de région élimine la droite de l'emprunteur de racheter après une vente de forclusion correctement conduite. Le prêteur est également exclu d'obtenir un jugement d'insuffisance de l'emprunteur originel après une vente de forclusion correctement conduite.

Question (NY) : J'ai immigré aux Etats-Unis en 2002 et ai commencé à introduire mes déclarations d'IRS. J'ai acheté une maison au Canada en 1990 et l'ai vendue en 2006. Je n'ai pas réclamé la moins-value de ma propriété du Canada jusqu'en 2002 où je suis devenu un citoyen des USA. Quand est-ce que traitant de la condamnation sur mes retours d'impôt, moi reprend doit rapporter/moins-value de prise a accordé (1) 2002, 2003, 2004, 2005, et 2006 ou (2) 1990-2006 using 27-1/2 ans ?

Réponse : Nous recommandons que vous obtenez l'aide d'un professionnel tel qu'un CPA, de l'agent inscrit, du mandataire d'impôts ou de tout autre professionnel.

D'une façon générale, chaque déclaration d'impôt a limé avec les stands de service de recettes seule à certaines exceptions telles que les déficits d'exploitation nets et toutes les dispositions applicables de transfert.

En outre, vous pouvez avoir les émissions non définies concernant l'investissement à l'étranger dans la Loi d'impôts de propriété immobilière de 1980 (FIRPTA). Le résultat dans les deux situations est d'obtenir l'aide professionnelle.