Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 10 juillet 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Réponse : Nous comprenons pourquoi vous poseriez votre question. Cependant, vous nous avez demandé que pour notre avis concernant un document juridique et nous ne pas fournir l'avis juridique dans cette colonne. Vous devrez contacter un mandataire du Colorado pour offrir une opinion concernant ce document.

Il y a une différence entre fournir le conseil concernant des sujets d'immobilières, et fournir l'avis juridique. On doit être un mandataire à la loi pour offrir l'avis juridique ou les avis. Je suis un courtier qualifié d'immobilières dans le Texas, la Géorgie et le Massachusetts et un courtier en prêts hypothécaires qualifié dans le Texas. Le mandrin Jacobus est un courtier qualifié d'immobilières dans le Texas et un mandataire qualifié à la loi avec des certifications de carte du Texas dans les immobilières résidentielles et commerciales.

Cependant, notre colonne répond seulement à des questions d'immobilières. Révélé dans chaque colonne nous éditons et chaque question que nous répondons est la suivante : « NOTE : Les réponses à toutes les questions fournies « demandent à George et à la colonne de mandrin » ne pas contenir l'avis juridique. Si vous souhaitez obtenir l'avis juridique, vous devriez consulter votre propre mandataire. » Nous espérons que ceci vous aide direct une personne qui pourra vous fournir -- légal -- et conseil sain !

Question (GA) : J'achète une maison en Géorgie, et je me demandais si elle est légale pour avoir un contrat sans date limite. L'agent de ventes a écrit « TBD » pour la date limite, et quand je lui demande pendant une date spécifique, il essaye d'éviter la réponse. Je sais ce n'est pas exact et je veux savoir que sinon la fourniture d'une date limite est illégale.

Réponse : « TBD » comme date limite (désignée dans les beaucoup des conventions d'achat et de vente de la Géorgie sous le nom de la « échéance ») n'est pas une description adéquate pour ce paragraphe. Si la proposition que vous avez faite par votre agent de ventes avec « TBD » indiqué pour la date limite, cette offre n'a jamais répondu à toutes les exigences de changer d'une « offre » en un « contrat. » La date limite doit être une date certaine, convenu par toutes les parties.

Question (MI) : J'ai eu une maison à vendre énuméré avec une concession nationale d'immobilières dont les bureaux sont individuellement possédés et actionnés. J'ai demandé à l'agent de liste d'énumérer pendant 3 mois, il a énuméré pour 6, et j'ai signé le contrat ne notant pas. À la fin de trois mois j'ai demandé à l'agent d'immobilières de prendre la maison outre du marché. Il a dit que je ne pourrais pas faire cela parce que j'étais dans un contrat de liste pendant six mois.

À environ le milieu du quatrième mois j'ai eu une offre verbale du frère de l'agent de liste qui est un agent d'immobilières aussi bien. Mais l'affaire n'est pas intervenue pendant que l'usager changeait d'avis. À la fin de six mois j'ai pris la maison outre du marché et ai mis vers le haut la vente par le signe de propriétaire.

Environ quatre mois plus tard je reçois un appel pour une apparence. J'ai convenu sur le prix de vente et ai pris le dépôt de garantie. J'ai alors découvert plus tard que l'usager était le même qui a changé d'avis pour acheter la maison de l'agent d'immobilières quelques mois plus tôt. J'ai retardé la vente jusqu'aux 6 mois de prendre la maison outre du marché expiré. Néanmoins, l'agent d'immobilières déclare qu'il veut sa commission de 6 pour cent.

Au cas où il avoir dû me présenter avec une liste de toutes les apparences est-ce qu'ainsi je me serais rendu compte dont les acheteurs avaient vu la maison par le courtage de liste ? S'ils ne faisaient pas, ont-ils droit à la commission ?

Réponse : La convention de liste d'immobilières contient les conditions et les dispositions auxquelles vous pendant qu'un vendeur te sont contractuellement obligés une fois et l'agent de liste avez signé la convention. Puisque nous n'avons pas une copie de votre convention de liste, nous ne pouvons pas commenter sur elle ou la langue il des mai ou mai ne pas avoir concernant une « période de protection » après son expiration. Le même juge vrai quant à ce que l'agent d'immobilières est obligé de faire - si quelque chose, afin de fixer ses droites à une commission dans l'événement un acheteur potentiel achète réellement la propriété soumise au cours de la période de protection.

Si la langue est identique comme les mots de contrat des agents d'immobilières G-1 du Michigan, alors lui est notre avis que vous ne devez pas probablement à l'agent d'immobilières de liste la commission. Ceci est basé sur la langue, « vendeur payera également à courtier la commission si, dans (nous supposons que « 6 » entre en ce blanc) les mois après que ce contrat expire, n'importe qui à moins qu'un autre REALTOR® vende la propriété à quelqu'un qui s'est renseigné sur elle par les efforts du courtier pendant le contrat. Cependant, vous devriez engager votre propre mandataire pour réviser votre convention réelle de liste.

En se fermant, nous t'offrons une pièce de conseil dans toute la sincérité : Vous devez vraiment lire le document entier soigneusement -- si c'est une convention de liste, une convention d'achat et de vente, ou n'importe quel autre document juridique, avant vous le signer. Tous les termes ou mots utilisés dans un document sont jeu juste pour que vous interrogiez. Et, si l'agent d'immobilières avec qui vous avez affaire des sons incertains ou hésitants au sujet de la signification ou des significations, engager un mandataire pour réviser le contrat. En fait, à moins que vous ayez eu des expériences réussies avec un agent d'immobilières, c'est une bonne idée de faire réviser à un mandataire complété le contrat AVANT vous le signe il.

Question (OU) : J'ai été dit que si je ne pourrais pas effectuer mon paiement mensuel entier d'hypothèque que je pourrais introduire par exemple $100.00 et le prêteur ne pourrait pas lancer l'action de forclusion parce que j'avais effectué un paiement partiel. Est-ce que c'est vrai ?

Réponse : À moins que c'ait été le prêteur qui t'a dit cela ou si vous avec un rapport écrit à cet effet, nous ne pouvons pas te dire que c'est vrai. Cependant, la meilleure source pour que vous le vérifiiez est à l'extérieur le prêteur. Demander le numéro de service à la clientèle fourni sur presque chaque communication que vous recevez de ce prêteur, et demander le technicien. En outre, faire le prêteur vous connaître ont l'ennui effectuer le paiement convenu d'hypothèque. Le prêteur peut pouvoir t'offrir une solution légitime te grippage d'argent comptant.