Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 11 octobre 2005

par George Stephens et mandrin Jacobus

Réponse : Si on doit demander s'il devrait révéler, alors il devrait être. Le raisonnement est que n'importe quel fait matériel concernant l'état d'une propriété qu'un acheteur typique voudrait savoir devrait être révélé. Le raisonnement est que si une telle condition influencerait négativement la décision de l'acheteur pour acheter la propriété soumise, alors l'acheteur pourrait apporter un procès contre les vendeurs affirmé sur l'argument que « nous a eus su [insérer la raison ici, comme « l'infestation de scorpion »] que nous n'aurions jamais acheté cette propriété. »

Quant à l'infestation de scorpion elle-même, faites-vous inspecter à un professionnel de lutte contre les parasites la propriété avant vos achats il ? Qu'a fait il ou il vous dit-il au sujet de l'infestation de scorpion ou l'inspecteur l'a-t-il manquée ? Avez-vous eu qualifiée, le professionnel de lutte contre les parasites te disent-il que vous ne pouvez pas remediate une infestation de scorpion avec des pesticides ? Un tel conseil semblerait confirmer tout que nous avons eu connaissance des scorpions. En scellant le périmètre et les zones de galette d'une maison pour prévenir le scorpion accéder semble être la seule manière d'avoir affaire avec les parasites, à moins que quelques lecteurs sachent des méthodes viables (et moins chères). (spécialiste en scorpion ; article de newszap)

Question (CA) : Mon épouse et moi sont actuellement en cours d'acheter une maison par une réunion intime. Sur l'association de la Californie forme de REALTORS® (de la « C.A.R. ») il y a une question sur la ligne 4E concernant le transfert de l'impôt du comté et le transfert de l'impôt de ville. Qui engage habituellement ce coût ?

Réponse : Nous présumons que la forme à laquelle vous vous reportez est la convention d'achat résidentielle de la Californie (RPA-CA). Si elle n'est pas, svp nous faire savoir. Nous supposons également que votre question traite transférer les archives du comté et de ville à votre nom (c.-à-d. droits) et pas à un pro-ration des taxes foncières réelles.

La plupart des postes dans une convention d'achat résidentielle sont, ou peuvent être, négociable entre les parties quant à lesquels paye. Je dis les « la plupart » parce qu'il y a des exceptions. Par exemple, les emprunts de FHA et de VA ont des conditions quant auxquelles on permet aux des acheteurs fermants de coûts de payer. Quand vous posez la question « qui engage habituellement ce coût, » il s'avère pour nous que les vendeurs te demandent que payer le coût de changer le comté et la ville enregistre à votre nom. S'ils sont, ce n'est pas une demande peu commune.

Cependant, comme dans n'importe quelle négociation, vous devez se demander si la remarque spécifique étant négociée est un briseur d'affaire. Si elle n'est pas, alors marquer un à la craie vers le haut pour le côté du vendeur. Si elle est, alors la recherche pour trouver un autre coût que le vendeur serait disposé à supposer dans l'échange et si le vendeur n'est pas disposé à n'assumer aucun coût dans l'échange, alors marchent à partir de l'affaire.

Question (OU) : Je représente mon acheteur et nous avons une offre admise sur une maison. L'agent de liste m'appelle aujourd'hui et dit que son vendeur voudrait faire un loyer en arrière, ou prolonger la date limite environ pendant 13 jours. Mon acheteur, qui a fait des régimes de vacances, a le famille hériter la ville, et a également d'autres engagements, ne veut pas faire non plus. Il est heureux avec notre date limite (qui d'ailleurs les vendeurs sélectionnés) et veut fermement coller à elle.

L'agent de liste m'indique que je n'essaye pas de créer une situation avantageuse pour les deux parties qu'ou nous prenons à l'affaire ou le vendeur va soutenir de l'affaire. Je pense qu'il peut bluffer, parce que le vendeur a signé un contrat pour acheter une nouvelle maison et évidemment les besoins de vendre celui-ci.

La chose drôle est nous avaient seulement créé un situation de gain pour tous. Mon usager a accepté la contre- offre du vendeur entièrement, avec la date limite choisie du vendeur.

Ma question est peut le vendeur soutenir de l'affaire sans faire face à n'importe quel recours. Mon acheteur a déjà dépensé l'argent en inspection de propriété et est dans l'amour avec cette maison.

Réponse : Pas, le vendeur ne peut pas unilatéralement soutenir d'une convention exécutoire. C'est une situation qui est un problème de personnes, pas légale. Le vendeur a signé un contrat et maintenant ne veut pas vivre avec lui. Sujet à l'approbation de votre usager, préparer pour aller à se fermer et pour envoyer une lettre au vendeur (par son agent) l'exigeant pour se fermer, et réussir avec lui.

Question (VA) : Nous prévoyons de vendre notre maison en Virginie et d'avoir été conseillés de signer une forme de déni de révélation, mais pas en raison de l'état de notre maison. Nous n'avons aucun défaut à cacher et offrons de payer une inspection à la maison. Nous sommes concernés, cependant, au sujet des diverses améliorations municipales qui ont été proposées pour notre zone, mais n'ont pas été officiellement approuvés. Si plus tard approuvées, ces améliorations ont pu impliquer des droits de client jusqu'à $1.300. L'approbation finale est retardée en ce moment parce que quelques résidants dans notre zone contestent ces propositions et les attachent vers le haut du procédé.

À moins que nous fassions beaucoup de recherche, nous ne pouvons pas probablement savoir que tout que la ville a prévu pour notre zone afin d'une pleine révélation. En ce cas, si un déni est signé et les améliorations postérieures impliquent des droits, un vendeur peut-il être jugé responsable du non-disclosure ? Les vendeurs dans des conditions de déni comme la Virginie peuvent-ils être jugés responsables de futurs coûts imposés par la ville, quand nous n'avons eu aucune notification officielle de eux avant de notre liste/se fermer ?

Est-ce que résultat ce, conscience d'un droit municipal potentiel est traduit en assez de connaissance d'un droit officiel qu'il justifie la révélation ? En outre, dans un acheteur prendre garde de la condition comme la Virginie, n'appartient pas c'à l'agent d'acheteur et de son acheteur pour découvrir la substance comme ceci avant de soumettre un contrat pour l'achat, puisqu'il est tout une question d'archive public ? Un ami ont dit nous ceci qui barbote dans les immobilières.

Nous ne voulons pas effrayer loin les acheteurs potentiels avec l'entretien « des améliorations municipales potentielles et des droits possibles, » mais également ne voulons pas être poursuivis pour le non-disclosure à l'avenir pour ne pas donner l'acheteur la tête vers le haut sur les sujets actuels.

Réponse : D'abord nous devons dire qu'un ami que « mouille » dans les immobilières n'est pas une source d'information fiable sur laquelle pour baser la vente de votre maison. Vous êtes bien plus aisé quand vous engagez un professionnel chevronné et qualifié d'immobilières jusqu'à qui commettra à manipuler les nombreux détails d'énumérer votre propriété à vendre et par le procédé fermant. Et, au besoin, un mandataire pour expliquer toutes conditions et/ou dispositions de contrat que vous ne comprenez pas de manière dégagée.

Vous devriez signer le rapport résidentiel de déni de propriété seulement si vous croyez vraiment que vous n'avez rien qui devrait être révélé sur le rapport résidentiel de révélation de propriété. Vous pouvez toujours révéler « avez proposé des améliorations municipales comme vous les comprenez pour être, » comme note qui est une partie référencée de votre contrat d'achat. Le fait que vous car les propriétaires de propriété se rendent compte d'un droit du potentiel $1.300 ou d'un droit de n'importe quelle quantité que « pourrait » être prélevé sur un acheteur potentiel à une certaine heure non spécifiée à l'avenir - fourni lui est passé, est un tas de suppositions se réalisant. Toujours, la révélation de votre conscience est une bonne chose. Elle vous aide à dormir la nuit sachant que celui qui achète votre maison a eu le consentement au courant au sujet du potentiel du droit municipal.