Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 11 avril 2006

par George Stephens et mandrin Jacobus

Réponse : La prise de la propriété « sujet » au financement existant n'est pas, par elle-même, illégal, ni elle viole tous les statuts. Si, cependant, l'hypothèque existante sur la propriété a un dû sur la clause de transfert (qui permet au prêteur d'empêcher si l'emprunt n'est pas payé outre de quand la propriété est vendue), une vente « sujet à financement existant » crée un défaut dans l'hypothèque et soumet l'acheteur et le vendeur aux dégâts potentiels. Si vous n'avisez pas le prêteur, il peut interpréter comme forme de fraude si vous violez la convention (votre hypothèque) en violant intentionnellement le contrat et le manqu pour le révéler à votre prêteur.

Question (nanomètre) : Nous avons signé un contrat pour acheter une maison d'un nouveau constructeur à la maison dessus .5 acre le 1er mai 2005. On l'a censé être rempli en environ 6 mois. Cependant, en raison de divers postes ayant besoin des approbations à partir de la ville, la maison n'a toujours pas été commencée.

La semaine dernière nous avons reçu un appel téléphonique du représentant de ventes et il a dit qu'elles ont reçu l'approbation de la ville, mais la maison a dû être réglée en arrière 165 pi au lieu des 45 pi comme indiqué dans le contrat.

Nous avons appelé directeur général de la compagnie et il nous a avisés qu'il n'y avait aucune option pour nous. C'était une prise il ou lui laisse la situation.

Sont-ils exigés pour nous donner un autre sort à aucun coût additionnel puisque les conditions de contrat 45 pi et nous n'étaient jamais au courant avant la semaine dernière qu'il y avait une possibilité de elle étant changée ? Le coût de maisons dans la zone a augmenté 30 pour cent ou plus depuis que nous avons signé notre contrat. Nous ne pouvons pas acheter une autre maison pour le même prix. Que devrions-nous faire ?

Réponse : Si c'est un contrat autrement valide selon des conditions de condition au Mexique, votre réponse dépend des dispositions spécifiques du contrat que vous avez avec votre constructeur. En plus, ceci pourrait facilement être « impossibilité une défense de performance » employée par le constructeur, si la ville juste ne le laissera pas se produire. Nous vous proposons location un nouvel - le Mexique - avocat qualifié pour réviser votre contrat.

Question (NY) : Je regarde actuellement pour acheter une maison en Merrick, NY (fermeture éclair 11566). Le propriétaire à la maison énonce la mère/descendant (W/Permits). Le moyen de mère/descendant que je fait-il peut louer à quelqu'un autre que la famille ? Comment est-ce que j'irais me déplacer une laiss et y a-t-il une affirmation que je peux obtenir une tenir compte de la maison avant que je l'achète (pour des raisons monétaires) ? Y a-t-il des conditions pour obtenir une tenir compte d'une mère/de descendant et y a-t-il un droit ? N'importe quelle information que vous pouvez me fournir serait si utile.

Réponse : Si vous ne seriez pas intéressé à acheter cette maison à moins que vous pourriez obtenir la mère/laisux de descendant, alors une telle laiss devient critique à votre achat. Nous supposons que vous n'êtes pas actuellement représenté par un agent d'immobilières (un concessionnaire d'immobilières qui est un membre de l'association nationale de Realtor®) ou un mandataire. Par conséquent, nous proposons ce qui suit :

 

1. Contacter le propriétaire et l'interroger au sujet de la « mère/du descendant avec des laisux, » et s'ils seraient disposés à signer une convention d'achat qui était dépendante de votre pouvoir obtenir de telles laisux ; et,

    

2. Merrick, NY est situé dans le comté de Nassau. Entrer en contact avec le bureau de développement économique (516-571-0390) ou la Commission de planification (516-571-5844) comme ils règlent et administrent la répartition en zones et la planification dans le comté de Nassau. Vous devriez pouvoir obtenir des réponses à vos questions spécifiques de elles.

Question (VA) : 7 pour cent est-il un taux d'intérêt décent ? Quand je me regarde en ligne voir les taux d'intérêt beaucoup inférieurs mais est ce ce que notre banque nous donnerait. Nous allons nous fermer bientôt sur un taux fixe d'un bras. Nous sommes refinancement et la banque rembourse toute notre créance. Notre intention était les dépannages à la maison. Nous sauverons une cargaison d'argent mais je ne veux pas obtenir un taux plus élevé. Nos points de crédit sont presque 700.

Réponse : Localiser un courtier en prêts hypothécaires honorable dans votre condition pour obtenir les meilleurs taux disponibles et conditions pour vous dans votre situation. 700 est des points de crédit très bons, et nous sommes sûrs que votre banque se rend bien compte de ses indemnités. En outre, vérifier les droits coté par votre banque dans son évaluation de bonne foi (« GFE »). Il se peut que quelques droits soient renoncés par la banque.

Cependant, votre banque peut seulement offrir les taux et les conditions que ses garants fournissent. La banque « vers le bas-le-rue » peut avoir des taux et des conditions plus favorables. Des taux et des conditions plus favorables peuvent également être fournis par d'autres prêteurs primaires. C'est l'une des différences significatives entre un banquier d'hypothèque et un courtier en prêts hypothécaires. Le courtier en prêts hypothécaires peut faire des emplettes de parmi beaucoup de différents prêteurs primaires pour t'obtenir les meilleurs taux et les conditions, alors que le banquier d'hypothèque peut seulement vous offrir ce que les garants ont associé à cette banque approuveront.

Dans l'analyse finale, vous voulez pouvoir comparer GFEs, un de votre banque et au moins un autre d'un autre prêteur primaire trouvé par votre honorable, (c.-à-d. sûr et fiable avec des références d'autres emprunteurs) courtier en prêts hypothécaires.