Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 12 juin 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Le propriétaire a signé la révélation normale disant qu'il n'a jamais vécue dans la maison mobile et au meilleur de sa connaissance tout est bien. Il y a environ 2 jours j'ai rencontré par hasard le bricoleur local de parc qui a beaucoup d'années d'expérience travailler aux caravanes résidentielles. Je lui ai demandé que ce qu'il a pensé à ma caravane résidentielle parce que je sais il avait travaillé à elle avant que je l'aie possédée.

Il m'a avisé que dans une des chambres à coucher le sol fléchit 3 pouces, et que je devrais être inquiété du cablage électrique parce que c'est tout le projectile. Il a changé 9 a noirci les prises électriques. Il a également mentionné combien mauvais la tuyauterie est, et que tous les escaliers en dehors du bas de page ne sont pas par code et devront être changés (coût autour de $5000.00).

Il m'a également dit que le vendeur a su tous au sujet des problèmes. Il a déclaré qu'il ira à la cour pour moi et témoignera. Si tout ceci avait été révélé à moi je n'aurais pas acheté cette caravane résidentielle. La question que je prends pour vous est ceci : Est-ce que loi de révélation de coupure de vendeur et j'ai fait devrais aller vois un mandataire ?

Réponse : « Oui, » le vendeur a représenté mal des faits matériels sur le bas de page dans sa révélation à vous, et « oui, » vous devriez voir qu'un mandataire pour juger ce responsable de vendeur fourni le vendeur a les moyens de vous payer.

Question (OR) : Mon mari et moi examinent acheter un condominium en Caroline du Nord. Elle est en cours de briser la masse. Nous avons parlé avec les ventes représentant et il nous a dit que nous avons dû la première fois donner un dépôt de garantie de $1.000.00 pour fixer un des condominiums et que nous avons dû lui donner 20 pour cent du prix de ventes dans les 3 mois. Ce projet ne sera pas rempli avant l'avril 2008. Est-ce que c'est légal ? Comment pouvez-vous donner le paiement avant que vous fassiez le closing ? Quand vous achetez une maison vous payez au closing pas avant le closing. Merci de votre aide dans cette question.

Réponse : Quand vous et votre mari avez signé la convention d'achat et de vente avec le représentant de ventes pour le constructeur, vous avez entamé un contrat. On le présume qu'en signant le contrat vous avez compris ce qu'il a indiqué ou que vous auriez consulté un mandataire pour expliquer la signification à vous. Que le contrat contient toutes les conditions et dispositions qui s'appliquent à votre achat de l'ensemble yet-to-be-built de condominium. Vous n'avez pas été apparemment représenté par un concessionnaire d'immobilières de la Caroline du Nord ni une Caroline du Nord a qualifié le mandataire. Vous aviez été représenté, le concessionnaire et/ou le mandataire pourraient avoir révisé les aspects d'affaires de votre convention et peut-être précisé certains change, et/ou d'autres modifications que vous pourriez avoir considérées.

Le résultat, bien que, est que presque quelque chose vous et le constructeur convenu dans votre contrat est légal fournissant le contrat se conforme aux statuts applicables de la Caroline du Nord. Ayant une révision de mandataire votre contrat est en ce moment comme fermer la porte de grange après que les chevaux aient déjà quitté la grange, mais c'est certainement une option. Peut-être le représentant du constructeur a oublié « de pointiller un I » ou « croiser un t » dans sa préparation du contrat, ou a oublié d'obtenir votre signature sur un document required. Y a-t-il une disposition pour le retour de l'argent si le condominium n'est pas établi ? Qui maintient l'argent ? Ce sont des questions que votre mandataire peut demander si vous choisissez de faire fournir à un mandataire l'aide professionnelle. Cependant, ce que vous plus que probablement découvrir est que vous devriez avoir eu la représentation AVANT vous avez signé le contrat.

Question (nanovolt) : Mon hypothèque a été vendue à l'EMC le novembre 2006. Les impôts de mon janvier n'étaient jamais payés. J'ai avisé l'EMC en février quand j'ai été mis au courant de l'émission. Ils ont effectué un paiement en février pour les impôts courants échu, mais le paiement a été appliqué au manqué le paiement de janvier. J'ai fait plusieurs appels, ai envoyé plusieurs lettres, et les copies envoyées de mes taxes foncières du site Web du comté indiquant les impôts étaient arriérées. Elles ont envoyé les lettres génériques énonçant qu'elles ont reçu mes lettres, etc. En conclusion, en avril, ils ont expédié le paiement en retard d'impôts. Il indique qu'ils l'ont pris hors de mon compte le 20 avril 2007. Le comté n'a jamais reçu le paiement et il est toujours indiquer arriéré à partir du 22 mai 2007. J'ai avisé l'EMC et ai envoyé les notices contrevenantes. La réponse que j'ai obtenue était que vous devez entrer en contact avec le comté, comme si il est de ma responsabilité.

Que devrait être ma prochaine phase en obtenant mes taxes foncières payées ? J'ai été les droits en retard évalués et d'autres droits quoique j'aie eu les fonds suffisants dans mon compte bloqué. Il semble comme ceci était un problème simple qui devrait avoir été facilement fixé.

Réponse : Vous êtes correct ; L'EMC devrait avoir correctement manipulé les déboursements de votre compte bloqué. Cependant, pour obtenir la fermeture complète que vous souhaitez obtenir concernant cette question, nous recommandons que vous faites une de deux choses :

 

• Descendre au bureau d'impôts du comté chez la personne avec tous vos documents, et indiquer l'individu à qui vous êtes attribué votre preuve ; ou

   

• Payer les impôts et porter le prêteur à la cour de petites demandes de règlement si votre demande de règlement est au-dessous de $5.000 ; ou,

   

• Placer une conférence téléphonique entre le bureau d'impôts et l'EMC. Vous devrez aviser les deux entités ce que vous allez faire pour vous veiller pour avoir des personnes sur chaque extrémité qui peut prendre une mesure appropriée.

Se rappeler, cependant, que l'EMC a déjà « s'est lavé les mains » davantage de de participation, ainsi cette recommandation est une deuxième éloigné à nos deux premières suggestions.

Question (TN) : Aide ! Nous étions si excited quand nous avons commencé à investir dans les immobilières en 2005. Nous avons acheté une maison gentille et l'avons vendue localement et avons réalisé un certain bénéfice. Alors nous avons investi dans deux condominiums à la plage de Myrtle, Sc. Nous avons vendu un pour un bénéfice $50.000. En attendant nous avons acheté des autres dus au succès du premier. Nous avons également acheté deux maisons dans la région de Southport, qui appréciait 30 à 40 pour cent alors. Nous avons également investi dans une maison au corail de cap dans ce que nous et beaucoup d'autres avons pensé étions un non perdons la proposition.

Avril passé nous pourrions avoir vendu la seconde des premières paires de condominiums pour le bénéfice $89.000, mais nous avons voulu attendre une année qui aurait été le mai 2007, des impôts. Vous pouvez deviner probablement ce qui s'est produit ensuite cela quant à notre situation avec le marché. Ce qui rendent des sujets plus mauvais avec la maison de la Floride est qu'on l'a censé être un emprunt de construction-à-permanente mais le prêteur a changé d'avis pendant que l'évaluation était gonflée environ $100.000.

Ce qui est votre conseil quand nous savons nous ne peut vendre rien pour ce que nous avons payé lui, et lui nous conduit en bas de bien plus par l'essai de suivre les paiements d'hypothèque, des estimations de à la maison l'association de propriétaires, et d'autres coûts comptables. En raison du marché il est difficile d'obtenir même des locataires ou les renouvellements et si nous faisons, les locataires ne sont pas disposés à payer autant que cette fois l'année dernière.

Nous apprécierions n'importe quelle aide. Ce que nous avons pensé allait nous donner la liberté que financière nous a purgés à la remarque j'ai dû utiliser l'argent cette ma mère m'a laissé ce qui est dévastatrice à moi.

Réponse : Ce ne sera pas beaucoup de consolation à vous, mais beaucoup d'investisseurs font face maintenant aux mêmes problèmes financiers que vous faites face. Ceci vient du remplissage en avant des achats d'immobilières basés sur la rumeur et un ou deux bénéfices énormes réalisés à partir des ventes sans prêter l'attention au son, conseil professionnel d'investissement des gens qui sont payés pour exercer l'attention en traitant vos actifs.

Si vous pouvez, nous proposons que vous vous mainteniez dessus sur les immobilières jusqu'à ce que les roulements du marché et vous puissiez se vendre sans réserver une perte. Si, comme vous énoncez dans votre email, vous ne pouvez pas faire cela, alors un ou plusieurs du suivant sont vos choix :

 

1. Engager un conseiller financier professionnel pour fournir le conseil basé sur votre image financière totale (vous devriez faire ceci de toute façon) ;

    

2. Louer à l'extérieur les immobilières même pour une quantité réduite que vous pouvez se permettre afin de protéger le drain sur votre argent comptant ;

    

3. Vendre et couper vos pertes ;

    

4. Examiner déclarer la faillite.

En tant que règles générales concernant n'importe quel genre d'investissement de revenu discrétionnaire ou de transmission, nous proposons ce qui suit :

 

1. Sur le marché des actions ou dans les immobilières, les ours gagnent parfois, et les taureaux gagnent parfois, mais les porcs obtiennent toujours abattus ;

    

2. Ne jamais investir plus que vous pouvez confortablement se permettre de perdre si le marché tombe précipitamment ; et,

    

3. Baser toujours vos décisions d'investissement sur des faits démontrables ne lançant pas l'exagération sur le marché.