Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 13 mars 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Réponse : Pour des régions du comté, de la Géorgie et de Houston de Fulton, le Texas, nous vous recommandons contact un agent d'immobilières. Être payé d'avance avec les agents d'immobilières avec qui vous parlez. Aviser chacun ce que vous cherchez et pourquoi. Naturellement, nous recommandons également que vous engagez un agent d'immobilières de la Géorgie pour énumérer votre propriété de la Géorgie et un agent d'immobilières de région de Houston pour représenter vos intérêts aux termes d'une convention de représentation d'acheteur, par opposition à la faire vous-même comme FSBO (en vente par Owner) dans la Géorgie et un acheteur non-représenté (« client ») à Houston. Ce que vous voulez que les agents d'immobilières fassent pour vous est des « CMA » ou analyse des marchés comparative (parfois également désignée sous le nom « d'une analyse de marché compétitif »).

Vous pouvez souhaiter écrire également les détails de propriété dans un AVM (« modèle automatisé d'évaluation ») comme Zillow.com, Cyberhomes.com, ou d'autres qui apparaissent dans votre Search Engine préféré quand vous écrivez « le modèle automatisé d'évaluation » dans la barre de recherche.

AVM sont (la plupart d'entre eux est libre) une remarque accessible de commencement, à notre avis, mais les mai ou mai pas vous fournissent un instantané précis des cours en bourse de la propriété soumise. Le CMA d'un agent d'immobilières est une excellente source pour les cours en bourse indiqués d'une propriété. Puis, par ordre moins de cher à plus cher, il y a une évaluation formelle d'une propriété soumise exécutée par un priseur certifié.

Question (mA) : J'ai acheté une maison il y a 3 mois. Le propriétaire précédent a apporté quelques améliorations sans permis required de construction. Si un inspecteur des bâtiments découvre à ce sujet, qui la personne est responsable de ces améliorations : moi ou propriétaire précédent ? Et quelles sont les conséquences ? Est-ce que je dois fixer ce qui a été fait avant que j'aie acheté la maison ? Ce qui si je suis répondu de ces améliorations ?

Réponse : Les réponses aux la plupart -- sinon toutes, vos questions peuvent être obtenues en accédant cet emplacement. Nous proposons que vous contactiez M. Bill Thornton, inspections de établissement, ville hôtel, salle #04, la rue de 70 Allen, Pittsfield, mA (téléphone : (413) 499-9440).

Le but de votre appel est de découvrir que ce qui est la meilleure manière de manipuler ce que vous avez récemment découvert après vous a acheté la propriété. La personne, avec qui vous parlez (si ce n'est pas M. Thornton), te demandera très probablement quels types d'améliorations ont été faits à la maison et s'ils étaient au-dessous de $1.000 (vous pourrait qualifier pour qu'une déclaration sous serment d'amélioration de l'habitat soit limée comme attachement avec l'application de laiss de construction). L'idée fondamentale que vous voulez transmettre est que vous avez acheté la propriété ignorante que le propriétaire précédent avait rendu non permis (également appelé des « améliorations d'unlicensed'). Vous serez probablement également demandé l'identité du propriétaire précédent (qui devrait être fourni par vos papiers fermants).

Vous devez obtenir le problème résolu en rapportant son existence au département approprié (inspections de bâtiment) parce que vous serez très probablement requis de révéler le travail qui a été effectué quand vous vendez la propriété.

Question (nanovolt) : Nous avons vendu notre maison en mai 2006. L'acheteur nous a demandé d'augmenter le prix de ventes de la maison de $560.000 à $580.000. L'acheteur a voulu $25.000 vers des concessions et un trois-roues se reposant dans notre garage. Nous avons payé 3 pour cent vers le coût fermant ($17.400). L'acheteur a voulu que nous lui donnassent un test pour $25.000 après la fin de l'engagement.

Nous nous sommes sentis que c'était frauduleux et refusé. Nous avons récemment reçu une lettre de l'avocat de l'acheteur énonçant que nous n'avons pas accompli notre convention et donc nous devons à l'acheteur un test pour que $25.000 soient expédiés au bureau d'avocat. L'acheteur est un agent d'immobilières et renverse des maisons pour une vie. Avons-nous été renversés ?

Réponse : Nous ne voulons pas dire pour être « désinvoltes » au sujet d'une situation potentiellement sérieuse mais il y a une possibilité distincte que vous avez.

Votre contrat d'achat et de vente du Nevada avec l'acheteur contient toutes les conditions et dispositions du contrat. Aucun changement ne fait fournir n'importe quelle force ou effet jusqu'à toutes les parties à ce contrat une convention écrite d'amender le contrat. D'une façon générale, chaque fois qu'un contrat pour les immobilières résidentielles réclame un prix plus élevé de ventes que le prix demandé originel, et en outre réclame des $25.000 quantités à payer à l'acheteur hors du closing (c.-à-d. non révélé sur le HUD-1), il sent de poisson ! Nous supposons que vous vous êtes fermé en vente de la propriété à votre prix demandé originel, et cela vous n'avez pas envoyé à l'acheteur $25.000 parce que vous n'étiez jamais d'accord sur celui dans le contrat. Ainsi, vous avez reçu la lettre de l'avocat de l'acheteur après que la vente ait conclu.

Sans voir les documents impliqués lui est impossible d'offrir une opinion, mais essentiellement si elle marche comme un canard, charlatans comme un canard, et ressemble à un canard, il y a une probabilité élevée que c'est un canard ! Le mot « canard » dans cet exemple représente la fraude d'hypothèque.

Question (VA) : Nous avons acheté notre maison dans Manassas, VA, juste sur il y a 1 an. La maison a été établie en 1981 et a actuellement un système bon et septique. Ma question est au sujet du puits et de mon sentiment que nous n'avons pas été correctement avisés de son histoire et problèmes.

Approximativement 2 mois après s'être déplacé le puits ont disparu secs tandis que mon épouse était dans le bain. Cela a pris approximativement 8 heures pour obtenir notre support et fonctionnement de l'eau. Depuis lors ceci s'est seulement produit quelques autres fois car nous faisons attention et observons quand nous versons, faisons la blanchisserie et courons le lave-vaisselle.

Savez-vous ce que le cas échéant le recours nous peut avoir avec les propriétaires précédents ?

Réponse : La toute première question que nous poserions est si vous avez obtenu une inspection de la propriété comprenant le puits. Si vous faisiez, quels étaient les résultats ?

Si vous avez n'importe quel recours contre les propriétaires dépend de quel type de document ils vous ont fourni selon les exigences de la Loi résidentielle de révélation de propriété de la Virginie. S'ils signaient un rapport résidentiel de révélation de propriété, ils devraient déterminer la condition de la propriété comprenant tous les défauts connus dans le circuit de refroidissement. Si, cependant, ils ont signé un rapport résidentiel de déni de propriété, alors les vendeurs ne font aucune représentation ou garantie quant à l'état de la propriété à moins que comme autrement fourni dans le contrat d'achat.

Nous recommandons que vous obtenez vos documents d'immobilières à l'extérieur et regardons le contrat d'achat et si le vendeur t'a fait la révélation ou le rapport de déni. Il y a la possibilité que si vous pouvez s'avérer les vendeurs ont représenté mal n'importe quoi au sujet de l'état du puits d'eau et de son histoire, vous pourrait pouvoir affirmer la déclaration inexacte et la dissimulation des faits matériels. Si vous choisissons de descendre cette route, cependant, nous recommandons que vous engagez un mandataire pour examiner vos documents et pour vous conseiller concernant les mérites -- le cas échéant, de votre cas.