Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 22 mai 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Je veux vider le contrat et recevoir mon arrière d'argent sérieux. Le contrat d'immobilières est un contrat typique et normal sans des clauses ou des conditions excepté le fait qu'il doit clôturer sur la propriété avant que je me sois fermé sur celle-ci avec lui.             

Est-ce que je peux demander l'arrière d'argent sérieux et vider le contrat parce que la date limite a déjà expiré (en raison de ses actions lentes) et toujours ne possède-t-il pas le condominium en ce moment ?

Réponse : Il y a beaucoup de variables qui pourraient s'appliquer ici, ainsi le meilleur pari est d'engager des gens du pays, avocat d'immobilières certifié par carte du Texas.            

Cependant, du contenu de votre email à nous, il s'avère que votre agent et vendeur potentiel pourraient s'être transférés sur son obligation d'obtenir le condominium de sorte qu'il ait pu alors le vendre à vous.            

Vous êtes de manière dégagée dissatisfait avec la représentation de cet agent de vous, et la loi du Texas prévoit l'arrêt tôt d'une agence que la convention avec un concessionnaire d'immobilières vous a fourni ont une cause, qu'il s'avère que vous pouvez très bien avoir la cause. Exercer l'attention, cependant, parce que si vous mettez fin à une convention d'agence sans cause, vous pouvez avoir une certaine exposition à l'élément de passif. De nouveau, engager un avocat d'immobilières certifié par carte du Texas !

Question (Co) : Ma amie allait obtenir un emprunt d'acheteur de première fois pour un condominium. La date limite a été fixée pour le 30 avril. Le prêteur a déterminé que parce qu'il y avait trop de renters et pas assez de propriétaires, il n'a pas qualifié pour cet emprunt, ainsi le closing ne s'est pas produit.            

Le prêteur lui a offert trois autres types d'emprunts (80/20 d'emprunts que je crois), mais ils ont effectué les paiements mensuels environ $60 plus que précédemment prévu. Ils étaient également lui disant que que son activité de crédit n'était pas assez pour ces types d'emprunts aussi bien, ainsi eux avaient son contact son câblo-opérateur, fournisseur de téléphone portable, excellent l'énergie, etc. pour son histoire de crédit.            

Tout le moment où son bail est réglé pour expirer à son appartement et ils respirent en bas de son col aussi bien. En conséquence, ma amie a dû annuler acheter l'endroit en raison de toute cette dispute supplémentaire. De manière dégagée ce n'était pas son erreur, mais maintenant le vendeur regarde pour se rassembler sur l'argent sérieux.            

Qui nous proposez-vous allez-vous après si besoin en est, la banque ou le vendeur ? Toutes les suggestions seraient les plus appréciées.

Réponse : Par la « banque » nous supposons que vous voulez dire le prêteur. Des prêteurs primaires sont habituellement associés aux banques.

Votre convention d'achat et de vente du Colorado devrait contenir la réponse à votre question. Nous supposons que la forme de la Commission d'immobilières du Colorado, (CBS1-10-06), a été utilisée. Le paragraphe 5, les CONDITIONS de FINANCEMENT ET LES ENGAGEMENTS, emprunt du sous-paragraphe B. conditionne, énonce :            

« Si l'acheteur doit payer l'ensemble ou une partie du coût d'aquisition en obtenant un nouvel emprunt comme spécifique dans le § 4d, ce contrat est fonction de l'approbation de l'acheteur de la disponibilité, des modalités, des conditions et du coût pour le nouvel emprunt. Cette condition est au profit d'acheteur et sera considérée renoncée à moins que le vendeur reçoive de l'acheteur, pas plus tard que l'emprunt conditionne la date-limite (§ 2c), écrite la notification de l'élection de l'acheteur de résilier ce contrat car un tel emprunt n'était pas satisfaisant à l'acheteur. L'acheteur n'aura pas le droit de mettre fin sous ce § 5b basé sur les modalités ou les conditions d'aucun emprunt qui est identiques que déterminé dans le § 4. Si l'acheteur ainsi informe le vendeur, ce contrat mettra fin. SI LE VENDEUR NE REÇOIT PAS LA NOTIFICATION ÉCRITE DE METTRE FIN ET L'ACHETEUR NE SE FERME PAS, L'ACHETEUR SERA DANS LE DÉFAUT. »          

Votre amie devrait lire le contrat ou même améliorer encore, engager un mandataire pour lire son contrat plus tous les addenda joints à cela. S'assurer qu'il a essayé en bonne foi de se conformer aux conditions et aux dispositions dans ce contrat, et envoie la notification opportune au vendeur qu'il exerce sa droite de résilier le contrat dû à la non-approbation par le prêteur, fournissant est qui ce que son mandataire recommande.            

Si, cependant, le prêteur la menait dessus, et il ne mettait pas fin en temps utile, sa cause d'action est contre le prêteur qui, nous ne suspectent, mettent rien dans l'écriture et dit lui ce qu'il a voulu entendre. En tous cas, sa cause d'action est contre le prêteur pas le vendeur à moins qu'il y ait également des irrégularités du côté du vendeur. C'est pourquoi il a besoin d'un mandataire qui peut l'aider à démêler les chronologies impliquées et lancer la cause de l'action si le mandataire croit c'est la meilleure manière d'atteindre les buts de votre amie.

Question (GA) : J'ai récemment vendu ma maison à un acheteur sujet à mon hypothèque existante et vendeur-ai financé l'équilibre. J'ai été seulement donné un billet à ordre de la différence de l'équilibre de prix-hypothèque de ventes. J'ai essayé de rencontrer le mandataire fermant et il le refuse disant a représenté l'acheteur. C'est en Géorgie et je sais que les mandataires représentent le prêteur mais il dit que je n'étais pas le prêteur, mais j'étais le vendeur et ai récemment appris qu'il ferme ces types d'affaires pour l'agent d'immobilières et l'acheteur.            

Est-ce que ma question, j'est est le prêteur puisque je vendeur-ai financé une partie de l'argent ?

Est-ce qu'on permet au le mandataire de représenter l'acheteur et de ne pas m'aviser ? Il m'a envoyé un email énonçant qu'il a représenté les acheteurs dans la transaction. Au cas où j'avoir signé quelque chose qui déclare qu'il représente les emprunteurs ?

Réponse : Quand vous « vendeur-financez, » vous êtes un prêteur. Vous êtes un prêteur, cependant, qui juste n'avance aucun argent à l'acheteur. Vous êtes également un vendeur qui reçoit une partie de l'argent d'achat sous forme de billet à ordre. Vous vous êtes vendu à l'acheteur sujet à votre prêt hypothécaire existant, et alors vous plus qu'avez probablement rapporté une deuxième note de privilège de l'acheteur pour la différence entre le prix de ventes et l'équilibre d'hypothèque. Vous êtes un support de privilège et avez si tout va bien le droit à empêcher si vous n'êtes pas payé.            

Quant à vos autres questions, « … est le mandataire permis de représenter l'acheteur sans m'informer » et « si j'ai signé quelque chose…. , » vous devez vraiment engager votre propre mandataire de la Géorgie.

Question (condition) : Y a-t-il une telle chose dans le Texas comme contrat oral pour un emprunt d'argent accordé à l'autre pour l'achat d'une maison ? Le contrat oral peut-il être imposé pour le retour de l'argent quand la maison plus tard est vendue ?

Réponse : Ceci doit être la semaine pour des questions du Texas d'autres conditions ! Les contrats oraux ne sont généralement pas en valeur le papier qu'ils ne sont pas écrits dessus ! Afin d'imposer un contrat au salaire qui est fixé par des immobilières, le contrat doit être dans l'écriture afin de se conformer au statut du Texas des fraudes.