Demander à George et jeter - des questions des consommateurs - le 23 novembre 2004
par George Stephens et mandrin Jacobus
Cher demander à George : Quelle est la limite sur acheter et vendre des maisons avant que vous soyez requis d'avoir un permis en Pennsylvanie ? - Demandant Cher demander : Il n'y a aucune limite a fourni la personne n'agit pas pour ou au nom d'une autre personne et ne fait pas ainsi pour un droit ou toute autre chose de valeur. Spécifiquement, la loi de la Pennsylvanie applicable au licensure d'immobilières fournit que la définition d'un « courtier » est : Toute personne qui, pour des autres et pour un droit, la commission ou toute autre considération valable : - Est en pourparlers avec ou facilite toute personne dans le repérage ou l'obtention pour l'achat, le bail ou une acquisition d'intérêt pour n'importe quelles immobilières ;
- Négocie la liste, vente, achat, échange, bail, divise le temps et a pareillement indiqué des intérêts, le financement ou l'option pour n'importe quelles immobilières ;
- Manage n'importe quelles immobilières ;
- Se représente pour être un consultant en matière, un conseiller, un agent ou un trouveur d'immobilières ;
- S'engage à favoriser la vente, l'échange, l'achat ou la location des immobilières. Si, cependant, cette cette disposition ne comprendra pas toute personne dont les affaires principales sont celle de la publicité, de la promotion ou des relations publiques ;
5.1 S'engage à exécuter une analyse des marchés comparative ; ou - Tentatives d'exécuter des actes ci-dessus l'uns des.
Après avoir dit cela, je devrais vous alerter au fait qu'il peut y avoir d'autres conditions et laisux exigées pour s'engager dans les affaires de posséder et de faire fonctionner les affaires d'acheter et de vendre des immobilières. Par exemple, le chapitre 304 de ce statut impose la restriction suivante à une opération d'affaires de la Pennsylvanie comme partenariat ou société : Chapitre 304. Exclusions. À moins que comme autrement fourni dans cet acte, les dispositions de cet acte ne s'appliquent pas à ce qui suit : (1) un propriétaire des immobilières en ce qui concerne la propriété possédée ou louée par un tel propriétaire. Dans le cas d'un partenariat ou une société, cette exclusion ne se prolongera pas plus d'à cinq de ses associés ou officiers, respectivement, ni à d'autres partenariat ou personnel ou employés de société. [Emphase supplémentaire] Mon information est que la Commission d'immobilières en Pennsylvanie a décidé de ne pas fournir des avis -- parlé ou écrit, il y a environ 1.5 an. Autrement, j'aurais proposé que vous écriviez ou réclamiez une opinion. Vous pourriez vérifier avec une école ou une université bien connue d'immobilières pour voir ce que les experts là doivent dire en réponse à votre question. Mais en réponse à votre question et aux autres questions elle augmente, je recommande certainement que vous engagez un mandataire, bien informé au sujet des diverses méthodes de former une entreprise en Pennsylvanie et les lois qui s'appliquent comprenant des impôts de l'Etat applicables fédéraux et. Une once de prévention dans les étapes de planification des affaires vaut livre de traitement ! Cher demander à George : Quand vous appelez-vous des affaires dans la condition de Washington, pouvez-vous utiliser le mot « entreprises » dans lui et où est-ce que je regarderais pour être sûr que ce nom n'est pas déjà en service ? - Soigneux Chère Careful : Oui, vous pouvez utiliser les « entreprises » nommées dans votre nom de compagnie. Quant à où vous allez vérifier s'il déjà est utilisé, il dépend du type d'entreprise que vous formez. Le secrétaire d'état de Washington le bureau est l'endroit pour rechercher les noms étant utilisés qui sont exigés pour s'inscrire au secrétaire d'état (Limited Partnership, Limited Liability Partnership, Corporation et société à responsabilité limitée anonyme. Pour une société en nom collectif ou une possession unique exclusive, il est plus impliqué. Si vous êtes disposé à payer $99 plus un droit de classement $9, un équipement appelé LegalZoom limera pour vous et effectuera vérifier nécessaire. Autrement, je vous propose appel le secrétaire d'état le bureau (360) à 902-4151. Cher demander à George : Je voudrais savoir l'adresse de votre compagnie. - Lecteur investigateur Cher Inquisitive Reader : Je t'ai envoyé l'adresse de ma compagnie qui est située à Houston, le Texas. J'attends toujours votre réponse quant à « pourquoi » vous voulez l'adresse. Vous avez donné votre condition comme Géorgie. Je détiens également une licence de courtier d'immobilières en Géorgie mais je peux répondre à n'importe quelle question que vous pouvez souhaiter pour poser concernant les 50 conditions l'unes des. Cher demander à George : I posséder une propriété locative où la société de prêt hypothécaire me charge $107 pour l'assurance hypothécaire privée (PMI). J'ai voulu me débarasser du PMI ainsi que j'ai payé outre de presque 37 pour cent du principe. L'emprunt de propriété est $155.000. J'ai mis 10 pour cent vers le bas. Maintenant mon emprunt est $90.200. La société de prêt hypothécaire me donne une difficulté disant qu'ils ne réviseront pas mon emprunt avant le septembre 2005. Je suis très frustrant. Mes points de crédit sont très bons à 800. Queest-ce que je devrais faire dans cette situation ? - Très frustrant Cher très frustrant : Votre quantité d'emprunt exceptionnel courante est approximativement 58 pour cent de votre emprunt originel et si vous étiez un emprunteur résidentiel vivant dans la propriété soumise, je vous encouragerais à limer une plainte contre votre société de prêt hypothécaire. Cependant, je n'ai jamais entendu parler d'une propriété résidentielle appartenant aux investisseurs qui a seulement exigé l'acompte de 10 pour cent. Je suspecte que vous ayez dit le prêteur que vous avez eu l'intention d'occuper le logement, ou vous ai occupé réellement le logement avant que ce soit devenu une propriété locative appartenant aux investisseurs. Les règles pour les propriétés résidentielles appartenant aux investisseurs sont différentes de ceux qui s'appliquent aux propriétaire-occupants. Le prêteur est requis de cesser de rassembler le PMI une fois que la quantité d'emprunt tombe à 78 pour cent de la quantité d'emprunt originelle, sujet à certaines exceptions spécifiques. Cependant, la propriété résidentielle appartenant aux investisseurs n'a pas ces mêmes règles. Je propose que vous appeliez votre prêteur. Demander au prêteur de vous dire que la base sur laquelle elle la croit peut différer un examen de votre emprunt jusqu'à septembre, 2005. Cher demander à George : Comment est-ce que j'accède le site Web « consumerresource.com » ? J'ai été donné ce site Web aux propriétés empêchées par vue dans la région est de St Louis. - Incertain Cher Uncertain : I posséder « www.consumerresource.com » et moi l'ont « indiqué » www.Ask-George.com. Peut-être celui qui vous a donné que cette adresse était confuse. Cher demander à George : Veuillez énumérer les forclusions de la Caroline du Nord. - Acheteur économe Cher Frugal Purchaser : Choisir votre Search Engine préféré et écrire la « Caroline du Nord +foreclosures » dans la barre de recherche. J'ai utilisé google.com et il a renvoyé 1.280.000 en environ 0.3 seconde. Cependant, un mot d'attention : Effectuer toute la recherche que vous voulez, mais veuillez utilisent un professionnel en achetant des immobilières. Engager un REALTOR® ou un mandataire pour représenter vos intérêts. Mes colonnes sont remplies de questions à partir des consommateurs intéressés que « a pensés que » elles ont su ce qu'elles faisaient mais qui a découvert -- parfois trop tard -- qu'elles n'ont pas fait. | 
