Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 24 juillet 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

La gâche, cependant, est des justex minéraux. La propriété est actuellement sous un bail de gaz avec le vendeur recevant des redevances. Le vendeur est disposé à abandonner 5 pour cent de redevances avec l'achat du prix fort. L'acheteur aura 100 pour cent de contrôle de la terre extérieure. Les baux minéraux ne sont pas comparateurs dans le CA par conséquent que le concept entier est au-dessus de ma tête.

Que se produirait si quelqu'un, dans le cadre de ledit contrat, décide de percer dedans ma salle de séjour ?

Ai-je une parole dans la question ? De quoi le pour - et - des escroqueries est-il eu un bail minéral ? D'ailleurs, le vendeur a juste entamé une extension de contrat de 3 ans avec la compagnie de gaz. Ce qui si à l'extrémité du bail de trois ans je décide de ne pas changer ? Ou ai-je une parole ? Votre entrée sera considérablement appréciée. Aider svp ! Merci avec bonté. Je suis limite du Texas.

Réponse : Elle apparaît de ce que vous dites que quelqu'un d'autre possède les droites de minerais. L'acheteur peut seulement acheter ce que le vendeur possède et est disposé à transporter à lui. Dans le Texas, les droites minérales sont les justex dominants et le propriétaire minéral a le droit de percer, à moins que le propriétaire de propriété ait le contrôle extérieur. Si le propriétaire de propriété a le contrôle extérieur, le propriétaire minéral doit percer quelque part autrement.

En bref, le risque de l'acheteur n'est pas tout que grand ici puisque l'acheteur a le contrôle extérieur, mais lui n'obtient pas à l'indemnité d'être un baron de pétrole.

Question (la Floride) : Je suis un courtier en prêts hypothécaires qualifié en Floride. Y a-t-il une liste des déclarer que les expositions lesquels me permettront d'obtenir un permis de courtier en prêts hypothécaires de eux ont basés sur mon permis de la Floride ? Merci de votre aide.

Réponse : À notre connaissance, la réponse est, « numéro » cependant, nous proposons que vous écriviez « la réciprocité de permis de courtier de States+Mortgage » (sans quotations) dans votre Search Engine préféré.

Il y a des sociétés qui dispensent des cours pour vous aider en passant les divers essais de condition exigés pour obtenir le courtier en prêts hypothécaires et/ou l'officier d'emprunt Licensure exigé par les diverses conditions. Une société, thomas-law.com, fournit une liste des 20 conditions principales de prêt d'hypothèque et « en date de la date » des hiérarchies.

Quelques conditions (par exemple le Texas) exigent qu'un courtier en prêts hypothécaires maintiennent un bureau physique (visé comme le « brique-et-mortier énonce ») alors que d'autres (par exemple la Floride), alors qu'exigeant un bureau physique, n'exigent pas de lui d'être maintenu dans la condition du licensure. Approximativement 1/3 des conditions sont des conditions de brique-et-mortier, alors que les autres ne sont pas.

Question (GA) : J'achète une maison synthétique. J'aime son plan d'étage. Cependant, il est de nos jours difficile vendre les maisons synthétiques en Géorgie en raison des émissions d'humidité et d'entretien. Les maisons de brique sont beaucoup plus populaires.

Mon régime est de remplacer la voie de garage de stuc par le hardiplank et de remplacer l'embout avant par la brique, pour la future vente. J'ai deux questions :

 

1. Est-il trop risqué d'acheter une maison synthétique donnée sa difficulté dans la revente ?

    

2. Est-ce que remontage augmentera réellement ma valeur de revente de maison, ou devrait j'acheter une maison de brique directement pour sauver la dispute ?

Réponse : Par la maison « synthétique » nous vous assumons EIFS moyen (prononcé le « oeil-fiss » qui représente le système extérieur de finissage d'isolant). EIFS est un type de stuc synthétique. EIFS, comme une finition extérieure, n'est pas le « mauvais » ou « problématique » intrinsèquement. C'est l'installation inexacte d'EIFS qui lui a gagné la mauvaise réputation. Vous mentionnez le « hardiplank » comme alternative. Elle est aussi une artificielle ou la finition extérieure et elle de « synthétique » doivent être correctement montées. Pour cette question, même des briques peuvent être incorrectement montées de même que peut des brique-placages. La clavette ici est celui que le type de finition extérieure, il doive être monté correctement par un entrepreneur qui a une réputation pour l'installation appropriée.

À votre question, si vous pouvez se permettre de remplacer l'EIFS par le hardiplank correctement installé et l'embout avant avec la brique, puis au problème d'EIFS devrait être résolu et la revente ne devrait pas être affectée. Cependant, la chose la plus sûre à faire -- tous autres dispositifs de maison tels que l'emplacement et les agréments physiques étant égaux -- est localiser simplement un plan d'étage dans une maison sans EIFS qui fait appel à vous autant ou davantage que la maison synthétique de stuc.

Question (WA) : Après observation d'un documentaire sur des maisons dans le Colorado employé par des locataires comme laboratoire de meth et alors vendu aux acheteurs confiants qui sont maintenant exposés aux matériaux dangereux laissés par les locataires, je voudrais savoir les acheteurs peuvent se protéger contre ce type de propriété. Il me semble que des vendeurs n'ont pas été requis de révéler que la propriété a été utilisée comme laboratoire de meth.

Réponse : La condition de Washington a récemment passé la notification de la révélation d'un vendeur amendé en 2007 (passé par sénat le 10 mars 2007, passé par Chambre le 4 avril 2007, approuvé par le Gouverneur le 18 avril 2007 et limé dans le bureau du secrétaire d'état le 18 avril 2007), l'où contient des questions spécifiques concernant des problèmes environnementaux a adressé dans le chapitre 7. ambiant, sans limitation, ce qui suit :

 

1. 7-E y a-t-il substances, matériaux, ou des produits sur la propriété qui peut être des soucis environnementaux, tels que l'amiante, le formaldéhyde, le gaz de radon, les réservoirs de stockage basés de la peinture, du carburant ou du produit chimique de L. a. -, ou sol ou eau contaminé ?

    

2. 7-I la propriété a-t-elle été utilisée comme un lieu de décharge légal ou illégal ?

    

3. 7-J la propriété a-t-elle été utilisée comme site industriel de fabrication de médicament illégal ?

Beaucoup de conditions passent ou ont déjà passé les notices de révélation de vendeur qui exigent la révélation d'une propriété résidentielle tel que laquelle a été utilisé dans la fabrication d'un médicament illégal, sans limitation, des métamphétamines. C'est une première phase, qui est une bonne chose à notre avis.

Cependant, cet auteur croit également qu'un vendeur qui sciemment représente mal, cache et/ou falsifie des réponses aux questions comme celles adressées dans 7-E, 7-I, et 7-J ci-dessus dans la notification de la révélation du vendeur de Washington, devrait également faire face à des accusations criminelles en plus de la responsabilité civile potentielle. C'est une réalité de la vie que les laboratoires de meth s'épanouissent dans notre société basée lors de l'offre et la demande. Le ce étant indiqué, quand nous ne pouvons pas traiter le supply-side effectivement, puis les vendeurs des immobilières résidentielles employées par les laboratoires de meth devront partager la responsabilité de permettre aux opérateurs de laboratoire de meth de louer la propriété du vendeur.