Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 25 juillet 2006

par George Stephens et mandrin Jacobus

 

1. Comment est-ce que je choisis de bonnes entreprises de gestion ?
    
2. Quand est-ce que les compagnies potentielles de entrevue, quelles questions je devrais poser et comment est-ce que je les vérifie à l'extérieur ?

Réponse : Nous supposons que vous achetez les propriétés résidentielles par opposition aux locaux commerciaux. Si les propriétés soumises sont situées dans Baja, la Californie, ou en Caroline du Nord, vous voulez un directeur de propriété ou une société de management qui ont avec succès managé produit-produire des propriétés avant. Une telle société peut vous fournir une liste d'usagers pour qui elle a avec succès fourni les services désirés.

Naturellement, si va de soi, que le directeur de propriété doit fournir la preuve de avoir les permis required de condition d'assurer ces services de management. Les services qu'elle fournit dépendent habituellement de quels fonctionnements de management de propriété vous êtes disposé à abandonner par opposition à ceux vous n'êtes pas. Cependant, la plupart des sociétés de management de propriété préfèrent manipuler tous les fonctionnements de management sujet à votre approbation contractuelle, et vous fournir des rapports typiques de management tels que le bilan, les rapports des revenus de résultats (ou les rapports de « bénéfice et de perte »), les comptes clients les livre des succursales (le cas échéant) et de comptes fournisseurs. La fréquence de ces rapports peut être mensuelle ou trimestrielle.

Il est également important d'assortir des philosophies de management. Quelques directeurs sont les autorités très strictes, alors que d'autres sont plus du même caractère avec leurs locataires. Nous recommandons d'interviewer trois sociétés au minimum dans chaque marché et plus si vous avez la difficulté obtenir des réponses satisfaisantes des sociétés interviewées.

Question (GA) : J'ai sorti un emprunt d'intérêt seulement en 2004. Le taux est fixe à 6.25. J'ai un taux à intérêt fixe de 10 ans, après quoi je commencerai à payer sur mon mandant. Combien d'argent est-ce qu'additionnel je devrais payer mensuellement pour éviter dois payer une hypothèque astronomique quand les principaux paiements commencent ? Mon paiement mensuel courant est $800. Au cas où je regarder refinançant maintenant ou rester en emprunt d'intérêt seulement ?

Réponse : Regarder la note (billet à ordre) que vous avez signé quand vous avez sorti l'emprunt d'intérêt-seulement. Il devrait adresser s'il y a toutes les pénalités de paiement anticipé évaluées pour effectuer des paiements complémentaires. S'il y a, vous pouvez prendre la quantité que vous auriez faite dans des paiements complémentaires (tels sont des paiements qui seraient appliqués au mandant si vous pourriez les avoir faits) et les placer dans un compte d'épargne d'épargnes ou des séries de CD.

Quant à si vous devriez refinancer actuellement, et combien vos paiements d'emprunt coûteraient si vous refinanciez, accéder le site Web d'un prêteur et jeu autour avec les numéros quant aux taux d'intérêt courants, condition et des remarques, alors sélectionner le programme d'individu-amortissement comptable. Il devrait détailler votre paiement mensuel et annuellement quelle quantité de paiement mensuel est attribué au mandant et combien à l'intérêt. En emprunt individu-amortissant (type habituel d'emprunt) la quantité de mandant en premières années d'un emprunt est relativement petite, mais augmente pendant les dernières années.

Question (TX) : Pouvez-vous me dire où je peux trouver la loi du Texas traiter des options de bail d'immobilières et des options ?

Réponse : Il y a des scads des papiers de barre de condition sur cette question, plus un certain nombre de livres de forme avec le remplissage légal fondamental. Vous pouvez vouloir entrer en contact avec juste la barre de condition du Texas (gratuitement : 800-204-2222, gens du pays : 512-463-1463) pour acheter les matériaux mis à jour de cours pour un de ses nombreux papiers de loi d'immobilières sur le sujet.

Question (UT) : En Utah aucun contrat d'achat d'immobilières, celui n'exclut spécifiquement la tâche, est assignable, sans mettre « et l'attribue » après le nom de l'acheteur. Le même vrai est-il dans le Texas ?

Réponse : Oui. Le Texas souscrit à la règle générale que tous les contrats sont assignables à moins que la tâche soit spécifiquement interdite. Les seules exceptions sont des contrats pour des services personnels et ceux se fondant sur les engagements personnels (prolongation de crédit basée sur des points de crédit).