Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 26 juin 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Réponse : Êtes-vous sûr ceux-ci des « problèmes » allégués n'êtes-vous pas simplement des annonces des compagnies qui les envoient à tous les emprunteurs ? S'ils sont envoyés à votre propriétaire à votre adresse, alors vous car un locataire sont chanceux du fait vous avez reçu le courrier du prêteur du propriétaire et ont été alertés aux problèmes potentiels. Cependant, il ne t'a pas été adressé quoiqu'il ait montré votre adresse. Il très probablement devrait avoir été expédié à votre propriétaire qui, d'ailleurs, devrait également avoir informé le prêteur quant à son changement d'adresse.

Juste parce que vous payez votre loyer à l'heure, il ne signifie pas que votre propriétaire paye l'hypothèque due au prêteur à l'heure. Ainsi le prêteur a le droit à empêcher sur le propriétaire (le propriétaire de la propriété) pour se protéger.

Néanmoins, assumant le prêteur a adressé la notification à votre propriétaire, la chose la plus sûre de faire en ce moment est d'engager un mandataire de la Californie qui peut expliquer vos droites en tant que locataire en vertu de la loi de la Californie. Si vous mandataire convient, communiquer avec votre propriétaire. Aviser le propriétaire quant aux lettres que vous avez reçues.

La vente de l'administrateur conclut la forclusion et le nouveau propriétaire, qui est parfois la banque de empêchement, ne peut pas légalement prendre la possession sans passer alors par le procédé d'expulsion. Le procédé prend du temps, comme avec d'autres types d'expulsions, pendant lesquelles vous pouvez trier vos options. Votre avocat peut expliquer les détails des options disponibles à vous et vous aider à décider comment mieux traiter le problème.

Question (IL) : Nos enfants se déplacent à Austin, le Texas. Ils mettent dans une offre sur un condominium là dans un complexe qui a lieu bien sur 20 ans. L'inspection de condominium de cet espace est apparue avec BEAUCOUP de domaines problématiques. Par conséquent, ils veulent découvrir ce que sont les droits à la maison d'association de propriétaires, ce que ses responsabilités comprennent, et s'il y aura des estimations pour les améliorations prévues qui augmenteront leurs paiements mensuels. En d'autres termes, l'association à la maison de propriétaire prévoit-elle de réparer les toits de boucle existants, les vieilles plate-formes en bois, etc. ?

L'agent d'immobilières d'Austin leur a dit qu'AUCUNE de cette information ne peut être fournie à l'extérieur aux acheteurs potentiels jusqu'à APRÈS l'achat. Ces vrai et légal est-il dans le Texas ? La pleine révélation n'est-elle pas un statut juridique là dans le Texas avant la propriété de achat ? Une telle révélation ne comprend-elle pas révéler des futures estimations prévues pour des améliorations que le à la maison l'association de propriétaires considère nécessaire ?

Réponse : L'agent d'immobilières, si en effet lui ou lui faisait ce rapport, n'est pas correct. La condition du Texas a une forme promulguée de contrat applicable aux condominiums, intitulés « contrat résidentiel de condominium (revente) » (cliqueter ici), avec « un certificat de revente de condominium » (cliqueter ici).

Ces deux documents fournissent toutes les révélations que vous avez mentionnées dans votre email, plus certains que vous n'avez pas mentionné.

Question (OR) : J'ai un permis d'immobilières ici en Caroline du Nord. Cependant, je me déplacerai au Texas en août. Est-ce que je devrai prendre des classes encore une fois dans le Texas pour obtenir mon permis d'immobilières du Texas ? Merci.

Réponse : Le Texas n'a pas la réciprocité de permis d'immobilières avec aucune autre condition. Nous proposons que vous limiez une « demande d'évaluation des documents d'éducation » localisés au site Web de la Commission d'immobilières du Texas (TREC). Une fois que vous recevez l'évaluation, vous connaîtrez combien et de quels types de cours vous aurez besoin afin d'obtenir votre permis d'immobilières du Texas.

Question (VA) : Nous avons couru en travers d'un « FSBO » à la maison. Autant que nous aimons traiter des agents d'immobilières, le vendeur n'était pas intéressé, ainsi nous avons poursuivi l'achat. Nous avons signé une convention de ventes légitime et l'avons jusqu'à ce mois à se fermer.

Nous avons immédiatement entré en contact avec notre agent d'immobilières et avons obtenu notre maison sur le marché. Il a été sur le marché pendant 2 mois de 1/2 sans n'importe quelle chance.

Nous avons même laissé tomber le prix demandé énormément. Notre maison n'est pas même 2 années et est située dans une grande zone. Je sais qu'elle se vendra à une certaine remarque. Le marché est simplement bas pour cette maison de taille où nous vivons. Le plus, là sont tout à fait quelques neufs pour pas un sort entier de plus. Mais, ils doivent arrêter le bâtiment à une certaine remarque et alors notre maison devrait se vendre rapidement.

Dans notre contrat avec l'agent d'immobilières, nous indique-t-elle doit-elle le vendre ? Nous avons seulement 2 semaines jusqu'au propriétaire de la maison que nous voulons mettrons son arrière sur le marché et il ira rapidement je suis sûr. Ainsi, nous avons pensé juste à maintenir le nôtre et à le louer peut-être même à l'extérieur. Nous voudrions avoir la propriété à louer à l'extérieur de toute façon. Nous juste n'avions pas prévu là-dessus actuellement. Est-ce qu'on nous permet de faire ceci parce que le contrat est en hausse avec le courtage d'immobilières de liste ? Nous ne vendrions pas la maison est qui ce que nous les avons faites essayer pour faire. Merci.

Réponse : Votre contrat de liste de la Virginie contient toutes les conditions et dispositions applicables auxquelles vous devez contractuellement se conformer. Cependant, vous ne pouvez pas être incité pour vendre votre propriété contre votre volonté.

Ainsi, la vraie question est, « vous devrait une commission si vous choisissez de louer votre propriété au lieu de la vendre ? » Vous devriez lire votre contrat de liste très soigneusement, avec tous les documents qui sont compris comme addenda. Il l'un ou l'autre déclarer que vous devez une commission d'immobilières à votre agent si vous choisissez de le vendre ou de le louer, ou seulement si vous le vendez, ou il déclarera que vous devez la commission si vous « donnez le titre » ou une autre langue également obtuse aux laïques.

La moindre chose coûteuse à faire est d'attendre simplement jusqu'à ce que la liste expire, et puis ne la change pas. Qui sait, vous pourriez recevoir une offre que vous considérez pour être acceptable.

Naturellement, vous pouvez toujours engager un mandataire de la Virginie pour lire la convention de liste et pour offrir son avis si vous devriez une commission d'immobilières si vous décidez de louer votre propriété.