Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 27 septembre 2005

par George Stephens et mandrin Jacobus

Réponse : Une clause de kickout de 72 heures signifie qu'un acheteur qualifié sans des imprévus, un « deuxième acheteur, » peut faire retirer légalement le premier acheteur son contrat (c.-à-d. avec la convention du vendeur) si le premier acheteur ne peut pas enlever la vente de l'autre imprévu de propriété immobilière dans le contrat existant pour l'achat.

Question : (MA) Ma tante, qui est 82 années, se déplace à la vie aidée. Il vend son condominium. Il voudrait que je l'annonce et l'indique aux acheteurs potentiels. Si quelqu'un était intéressé à l'acheter, ils appelleraient son neveu, qui est un mandataire et a également le permis d'un courtier.

Ma question est : Est-ce que je peux indiquer le condominium aux acheteurs potentiels, si techniquement je ne suis pas le propriétaire et n'ai pas un permis d'immobilières ? Je ne serais pas impliqué des négociations ou des écritures, indiquant juste littéralement le condominium. Je vis dans le même complexe ainsi je suis très familiarisé avec le bâtiment. J'habite dans le Massachusetts et n'étais pas sûr si c'était correct pour faire.

Réponse : La définition du « courtier d'immobilières » dans le Massachusetts est :

« Chapitre 112, chapitre 87PP. Définitions. « Courtier d'immobilières, » ci-après désigné sous le nom du courtier, toute personne que pour une autre personne et pour un droit, la commission ou toute autre considération valable, ou avec l'intention ou dans l'espérance ou sur la promesse de recevoir ou de percevoir un droit, la commission ou toute autre considération valable, fait suivre l'un des : se vend, des échanges, des achats, des loyers ou des baux, ou négocie, ou des offres, essaye ou accepte pour négocier la vente, échange, achat, location ou crédit-bail de n'importe quelles immobilières, ou listes ou offres, essaye ou accepte pour énumérer n'importe quelles immobilières, ou achats ou offre d'acheter, des ventes ou des offres à vendre ou s'occupe autrement des options sur des immobilières, ou annonce ou se maintient à l'extérieur comme occupé des immobilières de la vente, de mélanger, d'acheter, de louer ou de louer, ou aide ou dirige dans l'obtention des espérances ou de la négociation ou l'accomplissement de n'importe quelle convention ou transaction au lequel des résultats ou se destine ont comme conséquence la vente, mélangent, achètent, le crédit-bail ou la location de n'importe quelles immobilières. « 

Ainsi, si vous ne se tient pas à l'extérieur pour pour un concessionnaire d'immobilières et est n'annonçant pas ou n'indiquant pas la propriété de votre tante (« pour une autre personne ») « pour un droit, la commission, ou autre considération valable valable » (la considération comprend tout ce comprenant lequel a la valeur, mais non limité à, l'argent, des dégrèvements, des remises, etc. etc.), puis lui est bien. Vous devriez révéler probablement, bien que vous ne soyez pas prié à, le fait que vous êtes son neveu et parce que vous vivez dans le même complexe et avez accès à son condominium vous indiquez sa propriété. Vous pouvez répondre à toutes les questions concernant son condominium puisque vous ne vous tenez pas à l'extérieur pour pour un concessionnaire d'immobilières, mais vous et son autre neveu qui est un mandataire et qui détient la licence d'un courtier devriez établir probablement la procédure pour manipuler les écritures et les révélations required.

Question : J'ai récemment reçu environ 180.000 dollars comptant. Je regarde pour acheter mon premier à la maison à Detroit. Je suis complètement clueless au procédé entier d'immobilières. Ce que je voudrais savoir est j'obtiendra une meilleure affaire sur la maison parce que je paye avec l'argent comptant et mon coût fermant sera moins qu'il si j'obtenais une hypothèque. Tous autres conseils que vous pouvez me donner seront beaucoup appréciés !

Réponse : Oui. Quand vous payez all-cash un achat d'immobilières, au lieu de financer l'achat avec un prêt hypothécaire, vous ne payez pas les coûts normalement liés à obtenir l'emprunt. Les coûts des droits tels que les remarques, le prêteur et courtier en prêts hypothécaires/banquier, des droits de classement de privilège, demande de crédit et d'autres droits de traitement, plus les dépôts de garantie required d'engagement peuvent se monter approximativement à $4.000 sur une maison $180.000 située dans le Texas. Cela compare approximativement à $500 (dans le Texas) pour un achat all-cash. Nous supposons que ces numéros approximatifs rapprocheront également des coûts fermants du Michigan.

Des commissions d'immobilières sont habituellement payées par le vendeur, ainsi vous ne devrez pas probablement avoir affaire avec des commissions. Cependant, nous recommandons que vous embauchez un agent d'immobilières compétent et expérimenté pour représenter vos intérêts dans la transaction. Interviewer au moins trois agents avec trois sociétés différentes et poser autant de questions de elles selon les besoins pour établir votre niveau de confort avec la façon dont vous vous entendez avec l'un l'autre, pour répondre à votre désir d'avoir un agent expérimenté qui te fournira le niveau du service que vous voulez, et qui peut et fournira une liste de références qui comprennent au moins trois bonnes références et au moins deux références « moins que parfaites ».

Il est important de se rappeler, cependant, qu'au vendeur chaque transaction d'immobilières est une affaire « all-cash » parce que le vendeur reçoit le même montant sans se soucier si l'acheteur paye all-cash ou finance l'achat avec un prêt hypothécaire. Un achat en espèces dans lequel l'acheteur « prouve » la disponibilité des fonds au vendeur, cependant, peut être regardé en tant qu'une transaction plus fiable par le vendeur puisqu'il n'est pas dépendant du prêteur faisant l'emprunt, et celle pourrait avoir une certaine valeur limite.

Nous recommandons vivement que vous consultez un expert financier compétent et professionnel qui est capable d'émettre les recommandations qui prennent en compte votre photo financière complète. Il pourrait être que les coûts additionnels liés à financer la majorité ou une partie de votre achat à la maison semble raisonnable une fois vus relativement à votre image financière complète.

Question : Je suis intéressé par l'investissement de la propriété duplex au New Jersey. Avec le soutien allant de taux d'intérêt, sera-t-ce un investissement sûr ?

Réponse : Habituellement, si on doit demander si un investissement particulier d'immobilières est « coffre-fort » elle ne devrait pas être faite. Il y a toujours le risque de perte indépendamment du type d'un investissement. Le plus sûr, la plupart d'investissement risk-free est bon du Trésor, un compte d'épargne des États-Unis d'épargnes d'assurés de FDIC, ou s'est fédéralement assuré que le compte dans a fédéralement assuré l'institution. Cependant, comme avec n'importe quel investissement qui offre un peu de degré de risque, il offre également un taux de rendement inférieur.

Ce dit, vous néanmoins souhaitez réaliser un investissement dans un duplex, nous proposons que vous mainteniez un agent d'immobilières pour te fournir une analyse des marchés de location de votre zone. Le fait est celui indépendamment de ce que le taux d'intérêt est si le marché de location d'une zone est plat ou diminuant, vous aura une plus grande difficulté dans la location et devra offrir plus déplacer-dans des incitations aux locataires. Le coût d'argent (qu'est à dire le fonctionnement que les taux d'intérêt appliquent) en combination avec d'autres frais de gestion, détermine combien de bénéfice un propriétaire peut réaliser. Vous devriez pouvoir faire un meilleur taux de rendement que vous pourriez rendre sur bon du Trésor d'autre pourquoi embêtement avec le duplex ? Si le duplex apprécie en valeur, alors la plus-value est sauce au jus supplémentaire. Cependant, si elle reste la même chose ou même perd la valeur, puis vous avoir toujours un taux de rendement qui est meilleur que bon du Trésor.