Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 27 avril 2005
par George Stephens et mandrin Jacobus

Cher dérouté : Les $60.000 dans la Commission de courtier d'immobilières est des charges supportées quand vous vendez votre maison. Ces charges devraient être déduites du « prix de vente » avec d'autres frais de vente. Le résultat est la « quantité réalisée. » La quantité réalisée est alors réduite par la base réglée pour arriver à la quantité de plus-value ou de perte.

Accéder le site Web d'IRS et télécharger la publication 523 et lire cette publication entière. Si vous avez des questions après la lecture il, demander le numéro en service libre appel énuméré à la page 2 de la publication 523, 1-800-829-1040.

Cher demander à George : « Je voudrais acheter une maison avec un associé. Tous les deux nous mettraient vers le haut de grands vers le bas paiements, mais je ne l'espère pas complètement pour effectuer les paiements d'hypothèque.

Afin d'éviter des futurs problèmes, y a-t-il des contrats qui protégeraient mon action de la maison dans les situations où il ne peut pas payer de sorte que je continue à payer et il perde son action ? Convention de subordination des termes la « , » « bail en commun, » « propriété conjointe, » et « propriété de communauté » sont soulevées, mais je ne suis pas sûr comment elles se rapportent à mon émission. » - Soigneux

Chère Careful : À mon avis, le rapport impliquant le copropriété d'une propriété est « iffy » au mieux quand deux individus basent que le rapport sur l'admiration et le respect mutuels, mais lui est complètement idiot quand vous commencez le rapport par des soucis concernant l'habileté de votre associé d'effectuer ses engagements financiers.

Si vous êtes fléchi sur faire façonner un contrat de sorte que vous fassiez donner l'habileté, certains événements de qualification (tels qu'une période de jeu où votre associé retarde un paiement d'hypothèque ou où l'aspiration sur un compte de dépôt spécial de paiement d'hypothèque atteint un certain niveau), je propose que vous consultiez un mandataire éprouvé avec des contrats d'immobilières. Un mot d'attention, bien que, n'importe quel contrat soit une épée bilatérale : il coupe dedans les deux sens de sorte que vous très probablement soyez sujette également à des vos propres clauses de sécurité. Quand deux personnes ou plus co-own un colis des immobilières hypothéquées, chacune individuelle est habituellement conjointement et solidairement responsable d'effectuer des paiements d'hypothèque. À cet égard vos soucis sont bien fondés, mais l'obtention d'un contrat de copropriété qui te permet d'assumer la propriété de l'action de la propriété de votre associé est, au mieux, une chose rusée cela -- à mon avis comme courtier d'immobilières, exige un avocat différent représentant chaque partie au contrat.

Cher demander à George : « Nous avons été approuvés par un prêteur pour acheter une maison. Cependant, nous avons la difficulté en prenant une décision impliquant notre voiture 2004. Quand nous avons acheté la voiture notre crédit n'était pas bon. Le société de financement financier nous a chargés un taux d'intérêt élevé ainsi nos paiements de voiture sont en hausse là. Maintenant que nous nettoyons notre crédit, notre société de financement financier offre un taux d'intérêt inférieur. Si nous le refinançons à un taux d'intérêt inférieur avant que nous obtenions une maison, est-ce que cela blessera notre crédit ? Nous essayons juste d'abaisser nos factures. » - Emprunteur curieux

Cher Curious Borrower : Je vous propose test d'abord avec l'officier d'emprunt duquel vous êtes devenu approuvé. Lui ou lui proposera très probablement que vous ne pas faire quelque chose jusqu'à ce que vous placiez réellement l'emprunt quand vous remplissez la transaction d'immobilières, mais nous laissiez laisser cela jusqu'à lui.

Parlant de l'obtention approuvé, quel était votre procédé d'approbation ? Pour demander d'une autre manière, avez-vous complété une forme de Fannie Mae 1003, emprunt résidentiel uniforme ? Vous n'êtes pas vraiment approuvé jusqu'à ce que vous soumettiez la demande de prêt, et même puis, certains imprévus existent comme maintenir vos travaux, ne pas courir vers le haut votre créance par la carte de crédit ou ne pas avoir un groupe d'instructions de crédit des détaillants, etc. etc. Je suis un peu étonné que votre officier d'emprunt n'a pas couvert ces remarques de vous.

Cher demander à George : « Je vends une résidence secondaire, un deux-famille à Salem et veux réinvestir l'argent pour prévenir des plus-values. Quelles sont les règles considérant les propriétés que je peux réinvestir dedans ? Peut c'être un condominium, unifamilial, ou fait je doit réinvestir dans des autres comme la maison de deux-famille ? » - Vendeur

Cher vendeur : Je vous recommande ai lu la publication 523 d'IRS, « vendant votre maison. » Dans elle, des affaires de la page 3 avec utiliser l'exclusion des plus-values, mais l'exclusion est limitées seulement à votre maison principale. D'autres maisons que vous possédez en tant que les résidences secondaires ou propriétés d'investissement sont imposables en tant que produits ordinaires ou en tant que plus-value à long terme selon la durée où vous avez possédé la maison.

Cependant, si c'est propriété d'investissement elle peut qualifier pour le traitement 1031 qui diffère effectivement les impôts. Vous pouvez alors investir dans n'importe quelle propriété « comme-aimable » d'investissement sans conséquence fiscale. Propriétés immobilières -- les immobilières, sont généralement de comme-aimable indépendamment de si les propriétés sont améliorées ou non améliorées. Cependant, la propriété immobilière aux Etats-Unis et la propriété immobilière en dehors des Etats-Unis ne sont pas les propriétés comme-aimables.

Je propose que vous lisiez la publication 544 d'IRS, des « ventes et d'autres dispositions des actifs, » et du regard au chapitre traitant « des échanges Comme-Aimables » sous des échanges non imposable.