Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 27 février 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Quelles sont nos meilleures options de financement ? Nous avons au-dessus de $200K à déposer et nous tous les deux avons d'excellents points de crédit. Au cas où nous faire un emprunt d'intérêt-seulement de 7 ou 10 ans et le refinancer plus tard ? Ou devrions-nous envisager d'apporter en bas du taux d'intérêt par le paiement des remarques ? Que proposez-vous ?

Réponse : La première phase que nous recommandons est de faire analyser à un conseiller financier professionnel votre image financière entière. Lui dire par tous les moyens au sujet de vos buts, financiers et de qualité de vie. Alors après que vous ayez fourni à ce conseiller tous les faits convenables concernant vos données financières complètes, vous êtes en position bien meilleure pour faire une décision au courant concernant laquelle est meilleur, un emprunt d'intérêt seulement ou celui des autres solutions de rechange que vous avez décrites dans votre email à nous.

Le problème fondamental, comme nous le voyons, est qu'un emprunt d'intérêt-seulement lui fait impossible sacré-proche de vendre la maison en cas vous pour avoir besoin si la base tombe hors du marché. Le danger inhérent des hypothèques d'intérêt-seulement est qu'il n'y a aucune accumulation de réduction d'hypothèque, seulement une plus-value de capitaux propres s'il y en a. Ceci coupe les avantages potentiels du propriétaire de logement dans la moitié quand il y a peu ou pas de plus-value de capitaux propres ! « Postuler les événements que vous choisissez mais soyez préparé pour l'occurrence de l'opposé » est une approche réalisable, à notre avis. La raison fondamentale pour laquelle les acheteur de maison de première année regardent des emprunts d'intérêt-seulement est de pouvoir qualifier pour « plus de maison » pour le coût d'aquisition. Il y a un vieil adage parmi les professionnels expérimentés d'immobilières dans tout ce pays concernant les achats résidentiels d'immobilières : « Ne jamais acheter la maison la plus chère dans une subdivision. Se permettre d'être en position de l'achat bon marché et de la vente chère. »

Question (KY) : J'ai signé une offre d'imprévu pour acheter une maison en mars 2006. Les propriétaires de la maison ont signé plusieurs prolongements de 30 jours tandis que nous attendions ma maison existante pour nous vendre et ils n'avaient aucune autre offre. Nous avons utilisé le même agent de liste. En octobre 2006 les vendeurs ont pris leur maison outre du marché, mais ma liste n'a pas expiré jusqu'au fin décembre 2006. Quand ma liste a expiré, j'ai demandé à notre agent de rembourser le dépôt de garantie $1000 que j'ai déposé quand j'ai fait la proposition d'imprévu. C'est maintenant le milieu du février 2007, mais je n'ai pas reçu mon dépôt de garantie. J'ai appelé l'agent quatre fois au cours du mois passé. Chaque fois que il promet de rembourser l'argent mais je n'ai toujours reçu rien.            

Comment est-ce que je manipule ceci ? Je pense que je suis autorisé à intéresser remonter à partir de novembre, depuis cet argent devrais avoir été retourné dès que les vendeurs de l'autre maison ont enlevé la maison du marché !

Veuillez me fournir quelques conseils.

Réponse : Nous supposons que l'agent d'immobilières se rend compte du statut du Kentucky KRS 324.111 (4), qui fournit que de l'argent peut seulement être enlevé du compte bloqué d'un courtier et être maintenu en confiance pour la protection des deux parties sur la performance sur le contrat, un déblocage mutuel signé par les deux parties, ou une décision judiciaire. Puisque l'agent a commis pour rembourser votre dépôt de garantie nous devons supposer qu'il l'a déposé en compte bloqué du courtier qui est une procédure normale et habituelle au Kentucky. Nous devons également supposer qu'il a reçu un déblocage mutuel signé par vous et le vendeur depuis que la propriété ne s'est jamais fermée et ni l'une ni l'autre partie n'a exécuté sur le contrat. Par conséquent, nous proposons que vous l'avisiez que vous limerez une plainte contre elle avec la Commission d'immobilières du Kentucky à moins qu'il rembourse la pleine quantité de votre dépôt de garantie.            

Quant à l'intérêt, si vous signiez une convention avec votre agent qui réclame l'intérêt de t'être payé, puis certainement ajouter l'intérêt à un taux raisonnable. Si la convention déclare qu'aucun intérêt ne sera payé sur votre dépôt de garantie, alors il va probablement être difficile de réclamer l'intérêt. Si la convention est silencieuse concernant l'intérêt, ou il n'y avait aucune convention, alors introduire votre demande de règlement pour l'intérêt. Le FYI, 4 mois d'intérêt sur votre dépôt de garantie $1.000 (le novembre 2006 - février 2007) même à 8.5 pour cent serait $28.33.

Question (OR) : Maisons pareillement eues le prix indiqué/classées j'envisage d'acheter des $600.000 nouvellement établi à la maison sur 1.5 acre dans une petite subdivision avec environ 7. L'emplacement et les dispositifs de cette maison sont exceptionnels, mais il y a une communauté établie de caravane résidentielle/parc de bas de page à côté de cette subdivision séparée seulement par une ligne des plantes vertes.             

La maison que nous considérons n'est pas directement en vue des caravanes résidentielles tellement là n'est aucun impact esthétique, mais nous sommes néanmoins préoccupés par l'effet sur le potentiel de valeur et de revente de notre maison. 

Avons-nous un souci légitime ?

Réponse : Nous croyons que vous avez un souci potentiellement légitime selon les attributs physiques de la propriété dans laquelle vous êtes intéressé et le statut du marché d'immobilières de votre zone. Par exemple :

 

1. La propriété dans laquelle vous sont intéressés est-elle à une communauté à déchenchements périodiques ?

    

2. La ligne des plantes vertes séparant votre communauté de la communauté de mobile-maison/parc de bas de page a pu devenir inexistante. Si c'étaient de se produire, est-ce que cela effectuerait les cours en bourse de votre subdivision ?

    

3. Les communautés dans votre zone du marché placent-ils généralement à côté de la caravane résidentielle/des parcs de bas de page ?

Ce sont juste quelques uns du potentiel légitiment des soucis (et bon pour vous pour les soulever !) cela devrait être adressé. La meilleure manière de les adresser est de regarder la maison par les yeux d'un agent d'immobilières de gens du pays.

Lui ou lui a la formation, l'expertise et l'expérience -- ou peut obtenir quelques des ou tous trois pour vous, pour te fournir le conseil le meilleur concernant votre achat.

Question (VA) : Peut I être poursuivi si j'annule un contrat ratifié pour acheter une maison avant la date limite. Je comprends que je pourrais perdre mon dépôt de garantie ou argent sérieux mais peux le vendeur, agent, ou l'agent d'immobilières me portent à la cour en raison d'un changement de décision après un contrat ratifié.

Réponse : Telles sont des questions que vous devriez demander à un mandataire de la Virginie vous engagez dans ce but. Généralement, cependant, une personne peut être poursuivie pour n'importe quelle infraction ou tout autre défaut d'un contrat, selon les dispositions de ce contrat. La forme de contrat d'achat de la Virginie est une forme non-promulguée. C'est-à-dire, la condition de la Virginie ne fournit pas des formes de la Commission d'immobilières qu'elle exige des régulateurs (concessionnaires d'immobilières) d'utiliser. Par conséquent, la forme réelle d'achat utilisée peut prendre une série de termes et conditions générales aussi bien que des formats.            

Cependant, la disposition « typique » de défaut pour une convention d'achat de la Virginie pour l'achat de la propriété immobilière, permet à la partie de non-défaillance d'intenter l'action judiciaire »… en plus de tous autres remèdes disponibles à la loi ou dans les capitaux propres…. « Quand vous avez signé le contrat que vous avez pris devoir de diligence pour exécuter les engagements vous avez pris sur vous-même, aucun dont implique de changer d'avis.            

Après avoir dit que, cependant, nous ne croyons pas que vous pouvez être forcé de se fermer avant la date limite ou la date « de possession de règlement » spécifique dans la convention d'achat.