Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 27 mars 2007 par George Stephens et mandrin Jacobus
Question (CA) : J'avais essayé de vendre ma maison FSBO et d'avoir été entré en contact par une compagnie appelée NHBcorp (National Home Buyers Corporation). Ils offrent d'acheter ma maison aux cours en bourse justes. Ils chargent un droit de 1.5 pour cent, assurent le contrat et mes emprunts et revendent la maison. Ils nous donnent alors 12 pour cent d'intérêt avec nos capitaux propres dans une année après s'être fermé. Je suis dans une situation où je n'ai pas besoin de mes capitaux propres tout de suite et il serait grand d'obtenir ma maison vendue rapidement mais je suis sceptique au sujet de cette méthode peu usuelle de vendre ma maison. Est-ce que c'est une compagnie légitime ? Pouvez-vous des types jeter une certaine lumière sur les positifs et d'une manière primordiale les négatifs de vendre ma maison de cette façon ? Je suis juste concerné par perdre ces capitaux propres mais ils disent qu'ils ont été dans les affaires pendant plus de 20 années, ainsi ils semblent légitimes. Vous pouvez apprendre plus en vérifiant leur site Web chez www.nhbcorp.com Réponse : Nous proposons que vous entriez en contact avec le bureau de meilleures affaires (www.bbb.org) et demandons un rapport. Nous avons fait et le BBB n'a aucun archive de la compagnie dans Gainesville, la Floride, qui est l'adresse qu'il réclame est son bureau de corporation. Que le fait signifie en soi seulement le BBB n'a reçu aucune plainte ou d'autres instructions concernant NHB Corp ou NHBcorp. Nous avons alors recherché le secrétaire d'état le bureau les classements de corporation. Nous n'avons trouvé aucune liste pour NHB Corp. ou NHBcorp. Il y avait une liste pour NHB, Inc. mais cette société a été inactive depuis le 10 novembre 1983 quand elle a été involontairement dissoute. Nous avons alors recherché dun et bradstreet (www.dnb.com) et également n'avons pas localisé NHB Corp ou NHBcorp. Vous déclarez que les demandes de règlement de NHB Corp il a été dans les affaires pendant plus de 20 années, pourtant en sa brochure en ligne elle énonce que c'est « … une compagnie assez nouvelle et se développe rapidement. » Le résultat, une fois que vous avez vendu votre maison, elle est vendue. Pour rapporter une note pour vos capitaux propres, payable dans les 13 mois -- indépendamment du taux d'intérêt allégué de 12 pour cent qu'ils le réclament payera, exige (à notre avis) un sort entier de plus vérification de la compagnie, ses officiers, la viabilité financière de la compagnie, les clients qui ont reçu réellement des profits de note de NHBcorp, d'un rapport favorable de BBB, d'une notation de dun et bradstreet et d'autres outils habituellement offerts par des sociétés cherchant à emprunter l'argent aux propriétaires à la maison. Puisque, c'est essentiellement, ce que NHBcorp fait. Ceci semble être une escroquerie. Comment est-ce que n'importe qui peut payer 12 pour cent profitablement ? Ils assurent vos paiements, mais comment les savez-vous êtes-vous payé et que ferez-vous si elles ne sont pas ? Quelle est votre garantie si elles se transfèrent ? Ceci semble être la vieille escroquerie « d'hypothèque d'argent », et nous croyons que deux de leurs officiers ont été accusés pour elle. S'il est trop bon d'être vrai, alors il est habituellement trop bon d'être vrai. Question (IL) : J'ai entamé un contrat avec une société d'immobilières ici en Illinois. Le contrat n'a pas été signé par le courtier de l'archive. Est-ce une loi qui exige du courtier de l'archive de signer que contrat avant qu'il puisse être écrit dans la liste de MLS ? Réponse : Une convention de liste est entrée dans entre un propriétaire d'une propriété résidentielle et un courtier qualifié d'immobilières peut être signé par un concessionnaire de vendeur affilié avec ce courtage, au nom du courtier d'immobilières. Le vendeur est masqué avec l'autorité pour signer la convention de liste au nom du courtier, sujet à la Loi de permis d'immobilières de l'Illinois de 2000 (225 ILCS 454/) et au code administratif (TITRE 68 : Professions et métiers, chapitre VIII : Le département de la réglementation financière et professionnelle, pièce la Loi 1450 de permis d'immobilières de 2000). Question (DEDANS) : J'ai récemment mis un contrat sur une maison avec mes $2.500 EMD. Nous avons inclus une clause à la maison d'inspection. Après que l'inspection initiale il ait été recommandée qu'un technicien structural s'appelle dedans, de nouveau à mes frais. Using les recommandations de les deux professionnels, j'ai présenté un contre-offre à l'offre originelle. Mon compteur a été paré et la propre compagnie du vendeur a terminé une partie des travaux. Je n'ai pas aimé que pendant que je voulais mon propre entrepreneur. Ainsi mon agent a accompli le document mutuel de déblocage que le vendeur a refusé de signer et se maintient également dessus sur mon EMD. Quelle serait ma meilleure prochaine ligne de conduite ? Réponse : Votre meilleure ligne de conduite est de se conformer -- et exiger également que le vendeur se conforme, avec les termes et conditions générales de votre convention d'achat et de vente. Que votre agent fait-il disent-ils à ce sujet ? Votre agent représente-t-il vos intérêts dans cette transaction ? Si l'agent fait, alors cet agent doit représenter vos meilleurs intérêts. La queue de rotation et le fonctionnement n'est simplement pas une option acceptable pour cet agent ! Ce non dit, cependant, aucun agent -- y compris l'agent de liste s'il y a d'un, peut forcer un vendeur obstiné à faire ce qui est juste et être conforme aux conditions et aux dispositions d'un contrat. C'est l'une des raisons pour lesquelles nous avons des Tribunaux. Si le vendeur refuse de libérer votre contraire de gisement d'argent sérieux aux conditions et des dispositions de votre achat et convention de vente, alors engager un mandataire. Question (DM) : Ma mère de 83 ans, qui vit très étroitement à moi, a fait augmenter son estimation de maison de $170K à $372K en 3 dernières années. Il n'y a aucune manière qu'il peut vendre la maison pour $372K sur le marché aujourd'hui. Comment devrions-nous poursuivre un appel ? Cette maison n'est pas dans un voisinage très souhaitable, mais elle est évaluée pour $20K plus que ma maison qui est dans un voisinage très gentil. Réponse : Le procédé d'appel dans la condition du Maryland peut être accédé en cliquetant ici. En outre, vous pouvez souhaiter rechercher les consultants en matière de taxe foncière qui fournissent des services tels que le type que vous cherchez en écrivant « des consultants en matière d'impôts de Maryland+Prince Georges County+Property » dans votre Search Engine préféré. Nous avons utilisé Google et il a renvoyé 210.000 barrettes en 0.11 seconde. Ces hommes et femmes sont dans beaucoup de cas de anciens priseurs de district d'évaluation qui ont constaté que l'offre de leurs services aux consommateurs surchargés est plus rewarding que travaillant pour le gouvernement. Ne pas nous obtenir le mal, svp : Nous croyons que chacun qui possède n'importe quelle propriété -- commercial ou résidentiel, devrait payer leur partie équitable des impôts, mais seulement leur partie équitable. | 
