Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 28 décembre 2004
par George Stephens et mandrin Jacobus
Cher demander à George : Je suis une Californie REALTOR® et ai récemment représenté un acheteur qui a acheté une maison pour au-dessus du prix demandé. J'ai conseillé mon acheteur de faire tout des inspections des sujets de préoccupation en ce qui concerne la maison. Nous avons également eu une inspection physique qui est assez bien allée. J'ai effectué mon inspection d'agent et ai trouvé les émissions mineures et ai rapporté les résultats à mon usager. Après que la fin de l'engagement j'ait reçu un appel de mon usager décrivant un trou dans un cabinet qui a été dissimulé par l'habillement et les divers postes. Le cabinet est situé dans une chambre à côté de la salle de bains. J'ai conseillé mon usager de rédiger une lettre de souci. Quelques jours plus tard il a plu et mon usager m'a appelé et a dit qu'il pourrait sentir le moule dans le trou qu'il a trouvé dans le cabinet. Il ne pourrait pas dormir dans la chambre et il a parlé de l'odeur du moule remplissant air dans tout la maison entière. Il m'a alors dit qu'il allait faire étudier à un inspecteur de moule. L'investigateur a trouvé le moule dans la chambre où le trou était dans le cabinet. Mon usager a écrit la lettre aux vendeurs leur demandant pour régler cette question en dehors de d'un procédé de médiation ou de litige. Cependant les deux parties étaient d'accord sur une audition de médiation selon la convention d'achat. Elles ne sont pas allées ceci loin et l'acheteur de manière dégagée ne veut pas à. Quel recours mon usager a-t-il et comment devrait-il il aller résoudre environ ce problème avec les vendeurs ? - AGENT D'IMMOBILIÈRES intéressé Cher AGENT D'IMMOBILIÈRES intéressé : Je crois que vous essayez de traiter cette question avec les meilleurs intérêts de votre usager à l'esprit. Cependant, se charger pour qu'une médiation ait lieu est la meilleure manière de manipuler cette situation. Avec la médiation, votre usager et le vendeur obtiennent de discuter leurs solutions de rechange viables, mais rien n'est exigé à moins que les résultats de la médiation soient réglés dans l'écriture et signés par toutes les parties. Ainsi, s'ils ne peuvent pas convenir, ils peuvent toujours plaider. La vérité soit connue, si vous cherchiez le litige (probablement si dans la cour de petites demandes de règlement ou le tribunal d'arrondissement) que le juge va demander si les parties ont essayé la médiation comme procédé de définition de conflit alternatif. Votre usager vous a dit qu'il souhaite faire un effort de bonne foi de résoudre son problème avec les vendeurs. Faire participer un médiateur professionnel est la meilleure manière de réaliser les souhaits de votre usager en dehors de de la salle de cour. Cher demander à George : J'habite en Virginie. Comment est-ce que je sollicite un prêt immobilier unifamilial avec le crédit pauvre ? - Emprunteur déterminé Cher Determined Borrower : Bien, il y a « crédit pauvre » et il y a « mauvais crédit » et alors il y a « crédit vraiment mauvais. » Malheureusement, ces étiquettes ne signifient rien. Je propose que vous commenciez par une estimation effective de votre rapport de crédit, et puis interviewiez au moins trois sociétés de prêt hypothécaire que vous localisez par le bureau de meilleures affaires. La meilleure manière d'obtenir une estimation effective de votre rapport de crédit est d'accéder les trois agences de renseignements commerciaux principales, www.equifax.com, www.experian.com, et www.transunion.com. Des n'importe quels d'entre eux peuvent fournir ce qui s'appelle Tri-fusionne le rapport de crédit. Vous pouvez également écrire une recherche générale comme « comment obtenir un prêt immobilier avec le crédit pauvre » dans un de vos moteurs préférés de recherche. Cependant, je propose si vous faites ceci que vous accédez seulement les emplacements qui montrent le sceau « de régime de fiabilité en ligne » de bureau de meilleures affaires, tel que BadCreditAlliance.com, ou VeracityCredit.com. Mais, être même alors sûr d'accéder l'emplacement de la Commission commerciale fédérale au sujet de l'auto-assistance pour le dépannage de crédit. Une fois que vous êtes armé avec la connaissance au sujet de votre rapport de crédit car un prêteur le verrait, vous êtes en position bien meilleure pour faire quelque chose positive au sujet de l'améliorer. C'est où les trois sociétés de prêt hypothécaire entrent. Rencontrer un officier d'emprunt et lui demander si la société de prêt hypothécaire peut vous aider à obtenir un prêt immobilier. Poser les questions. Obtenir les testimonials des clients satisfaisants. En d'autres termes, laisser l'officier d'emprunt vous dire ce que lui ou lui peut faire pour vous, et l'obtenir alors dans l'écriture. Cher demander à George : J'ai fait une proposition sur une maison il y a deux semaines. Il n'y a eu aucune autre offre en un mois où il a été sur le marché. Une maison identique m'a fermé dessus le même jour a fait ma proposition. Elle s'est vendue pour $15.000 davantage que mon offre. Le vendeur a dessous évalué la maison, ou ne se rendait pas compte qu'elle pourrait avoir été énumérée plus haut. Je ne suis pas sûr si l'agent de liste a avisé le vendeur de la divergence entre les prix de vente. En tous cas, j'ai fait inspecter la maison la semaine dernière et le rapport d'inspection a conseillé que le four soit changé. Il y avait d'autres problèmes aussi bien, mais le four de 21 ans coule l'échappement dans la maison et propose le plus grand risque en matière de sécurité. J'ai demandé au vendeur de changer le four. Le vendeur compteur-a offert, offrant $1000 pour le remontage du four. Je veux vraiment que le vendeur changent le sujet d'ensemble, et l'AM voulant couvrir les coûts de changer les autres postes. Cependant, j'estime que le vendeur peut soutenir en ce moment, et re-liste la maison pour un prix plus élevé. Je détesterais pour perdre la maison en raison du four. Ceci est devenu un jeu fou de tisonnier et de bluffer. Avez-vous un conseil pour moi ? - Bluffer de haine Cher bluffer de haine : Accepter l'offre du vendeur pour payer les $1.000 si vous êtes disposé à payer l'équilibre du four et des autres postes réclamés par votre inspecteur. La clavette ici, pour la prise de décision purposes, est : - Pouvez-vous se permettre le coût additionnel ?
- Voulez-vous cette maison particulière ?
Si c'est « un prix raisonnable » avec le vendeur payant les $1.000, je propose que vous alliez pour lui. Si vous avez un bon achat, ne pas négocier votre sortie de elle. Cher demander à George : J'habite en Géorgie et ai été donné votre adresse de site Web aux maisons empêchées par recherche mais je continue seulement à vous obtenir. Pouvez-vous m'aider ? - Confus Cher Confused : Nous répondons à des questions d'immobilières des consommateurs tels que vous. Puisque votre question traite « les maisons empêchées » nous vous dirons « comment » obtenir une liste ayant trait à votre zone. Nous, cependant, ne fournissons pas les listes réelles ou ne devenons pas impliqués dans la transaction de quelque façon. Utiliser votre Search Engine préféré et écrire « les maisons empêchées la Géorgie » (sans guillemets) dans la barre de recherche. Vous devriez obtenir les emplacements que vous voulez. | 
