Demander à George et le jeter :

Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 8 mai 2007

par George Stephens et mandrin Jacobus

Cette addition est le sf 460 au-dessus d'un espace de rampement. La maison a quatre chambres à coucher sur le deuxième sol se composant d'une grande chambre à coucher principale avec le bain de 1/2, trois chambres à coucher de taille moyenne, et un plein bain. Le premier étage originel a une grande ouverture de cuisine dans la salle de séjour, une salle à manger formelle et l'entrée avec l'escalier.

L'addition, « la suite du parent grand, » a un plein bain se composer de la toilette, de l'évier de piédestal, de la stalle de douche et du baquet de tourbillon. Elle a également un salon avec la cheminée ci-jointe, la kitchenette, la chambre à coucher et le cabinet de plain-pied.

Le sous-sol est 3/4 fini avec une blanchisserie/à moitié un bain, la pièce de famille avec la cheminée et un atelier non fini.

Mon épouse et moi sont les nesters vides récents et vendront probablement la maison pour avaler la taille en deux à quatre ans. Nous n'avons pas modifié l'addition depuis que ma mère a disparu, et sommes dans un problème concernant notre future utilisation de cet espace. Nous sommes confortables avec la chambre à coucher principale sur le deuxième sol mais la suite du premier étage pourrait être transformée en « suite principale » très gentille par le remontage de la kitchenette avec une zone de vanité. La crique que la kitchenette est dedans est des 6 pi X 5 pi d'espace et placé bien pour complimenter le salon courant doublant comme zone plaçante avec la vanité ; évier, coffrets, un tiroir de genou et miroir de mur.

Notre problème est ce qui sera un produit plus souhaitable sur le marché ; une maison à quatre chambes avec « la suite du parent grand » attachée pour une famille modérée de taille avec les parents live-in ou une maison de cinq chambres à coucher avec la suite principale ainsi décrite de premier étage et quatre chambres à coucher de seconde étage pour une famille nombreuse de 6-8 ? Les autres salles de la maison sont assez spacieuses pour servir une famille de huit confortablement.

Réponse : C'est une question intéressante, parce que les deux configurations pourraient sembler raisonnable. La question principale ici, cependant, est quelle configuration semble la plupart de raisonnable sur votre marché et rapporte donc le prix le plus élevé de vente ? S'ajoutant aux complexités, votre épouse et vous ont l'intention (probablement) de vendre votre maison en 2 à 4 ans, ainsi celui qui est d'avis sur votre question devra également être légèrement d'un prédiseur précis de futurs marchés d'immobilières de votre zone. Bien que nous voudrions être des experts sur tous les marchés, nous ne sommes pas. Cependant, nous avons deux suggestions pour vous :

 

1. Contact au moins trois agents d'immobilières sur votre marché. Leur dire d'avance que vous envisagez d'énumérer votre maison à vendre et voudriez pour chacun de eux fournir une analyse de marché compétitif (CMA) sur votre propriété, un la manière qu'elle est actuellement configurée -- La suite de 4 parents de BRs w/Grand, et la seconde comme 5 maison du BR avec le ęr maître d'étage et 4 2ème étage BRs. Le CMAs (vous devriez finir vers le haut avec au moins 6, 2 de chaque agent d'immobilières) devrait vous faire savoir quelle configuration rapportera le prix le plus élevé de vente sur le marché courant. Demander tellement également à chaque agent d'immobilières s'ils voient tous les changements du marché courant des deux à quatre années à venir ; et,

    

2. Prévoir que quelque tendance soit établie pour votre zone du marché -- Si la tendance -- lors des prix vendus, en hausse ou aucun changement, puis le jeu sera-t-il continuera-t-il pendant les 2 n'est-il basé à 4 années à venir ? Si la tendance est en baisse, cependant, vous devrez probablement décider si vous vous vendez en ce moment ou regardez d'autres solutions de rechange.

Question (NY) : Quand pensez-vous est-vous la meilleure heure d'acheter un condominium sur la côte est de la Floride ?

Réponse : La Côte Est de la Floride couvre beaucoup de territoire ! Une chose à considérer est la saison atlantique d'ouragan. Elle fonctionne officiellement à partir du 1er juin au 30 novembre.

Nous proposons que vous deveniez plus spécifique au sujet de ce que vous voulez. Par exemple, recherchez-vous un condominium comme propriété d'investissement ou pour vivre dedans ? Quelle est l'échelle de prix dans laquelle vous voulez rester ? Ou, si c'est une propriété d'investissement, quel est le retour sur investissement (« ROI ») que vous cherchez ? Être sûr, cependant, comprendre le coût plus élevé d'assurance dans vos achats de coûts généraux si vivre dedans ou comme propriété d'investissement.

Si vous êtes déterminé pour acheter un condominium sur la côte est de la Floride, nous proposerions que vous sélectionniez trois ou quatre zones importantes de côte est et communiquiez avec plusieurs entreprises de courtage d'immobilières dans ces zones. Demander à ces sociétés si c'est le marché d'un acheteur -- défini comme davantage que des stocks de six mois des maisons disponibles pour la vente. Sur le marché d'un acheteur, les vendeurs sont plus disposés à négocier non seulement des prix demandés mais également des conditions.

Question (PA) : Nous sommes les acheteurs à la maison de première fois et notre offre a été acceptée sur une maison en colline de Drexel. La maison est un patrimoine vendu par l'exécuteur de la volonté. Nous sommes ordonnancés arranger sur 5/24/07. Quand notre société de prêt hypothécaire a essayé la recherche de titre elles ont trouvé qu'à l'extérieur le fichier de titres est avec un juge. Il semble que la volonté a été contestée et le juge maintient le dossier que nous devons compléter notre procédé d'hypothèque. L'audition pour celle est ordonnancée en juillet. Ont-ils le droit de mettre enlevé ou annuler toute la vente ensemble ? Et si ainsi ce qui sont nos justex ? Les taux d'intérêt sont montés et nous avons perdu tellement l'heure valable de trouver une autre maison. Je suis ainsi renversement et effrayé.

Réponse : L'exécuteur du patrimoine du défunt veut évidemment vous vendre la maison et préférerait très probablement se conformer aux conditions de votre convention d'achat et de vente. Cependant, quand un héritier ou toute autre partie avec un intérêt pour le patrimoine conteste la volonté, votre convention d'achat et de vente est acquise par la cour. Le juge va entendre les arguments dans le cas quand le cas est ordonnancé.

Cependant, des audiences constamment sont remises à plus tard, tellement même la date de juillet est sujettes au changement.

À moins que vous vouliez vraiment cette propriété spécifique, nous proposons que ce puisse être moins d'ennui pour passer et trouver une autre maison si le vendeur (exécuteur) est favorable. Cependant, si vous êtes réglé sur obtenir que propriété spécifique, alors nous vous proposons location un mandataire de validation pour découvrir comme ce qui continue si la volonté probated réellement, qui la personne ou les personnes sont qui contestent la volonté, ce qui sont elles contestant, etc.

Question (WV) : Une vente de société de prêt immobilier mon emprunt avant que je peut-elle s'être même fermée là-dessus ? Est ce ce qu'on nous dit maintenant que nous avons attendu plusieurs semaines pour avoir une date limite. Veuillez m'aider. L'attente me conduit nuts !

Réponse : Si vous ne vous êtes pas fermé, il n'y a rien à se vendre excepté votre convention contractuelle d'acheter la propriété sous les termes et conditions générales spécifiques dans la convention d'achat et de vente que vous étiez d'accord sur le moment où vous avez soumis votre demande de prêt (habituellement appelée une demande de prêt résidentielle uniforme ou une forme 1003).

Ce qui peut s'être produit est que vous aviez affaire avec un courtier en prêts hypothécaires comme un créateur d'emprunt que « a vendu » votre application 1003 de forme avec le reste de vos documents d'emprunt a soumis avec le 1003 ou séparé, à un prêteur primaire (une banque, banquier d'hypothèque, ou tout autre investisseur) qui a accepté de te fournir l'hypothèque d'argent d'achat (sujet à aucuns changements se produisant aux éléments qui vous ont obtenu qualifié pour le prêt hypothécaire).

Cependant, il y a beaucoup de variables impliquées. Nous vous proposons contact l'officier d'emprunt (ou celui qui votre contact principal est avec votre prêteur) et posons à l'officier d'emprunt la question que vous nous avez demandé. Votre prêteur était-il a-t-il vraiment vendu votre emprunt ou votre prêteur un courtier en prêts hypothécaires qui sponsorisait simplement votre emprunt au prêteur primaire ?