Demander à George et le jeter : Questions des consommateurs - 9 mai 2006 par George Stephens et mandrin Jacobus
Question (CA) : Mon mari et I possèdent une propriété locative dans le Texas. Nous voulons vendre notre maison dans le Texas mais le locataire qui vit dans la propriété refuse de nous laisser indiquer la propriété. Un locataire peut-il nous arrêter de vendre la maison et d'indiquer la maison tandis que le locataire vit toujours dans la propriété ? Réponse : Avez-vous été représenté par un agent d'immobilières quand le locataire a signé le bail ? Avez-vous une copie écrite de la convention de bail le locataire signé ? La réponse à votre question se trouve avec les « quatre coins » de la convention de location écrite signée par le locataire et vous ou votre agent autorisé. La convention de location employée par l'association du Texas de Realtors® prévoit « l'accès raisonnable » mais peut également exiger une certaine notification au locataire, selon la région de dispositions spéciales. Question (CA) : J'ai lu vos goujons des temps d'objet immobilier et je les avais appréciés pendant une tout à fait certaine heure. Je suis un courtier en prêts hypothécaires et ai enseigné deux conférences d'immobilières pendant 5 années ici en Californie méridionale. Je l'apprécie et c'est une grande manière d'obtenir des usagers. J'ai un livre sortir créance d'immobilières intitulée par colline de McGraw de la « peux vous rendre riche » par Steve Dexter. Ce déblocage de juillet cause un peu d'un stir et j'ai été invité à faire mon propre programme radio, à titre d'essai appelé « le réseau de la maison et de la richesse. » J'ai figuré puisque vous avez été dans ces affaires d'écriture d'immobilières plus longtemps que je vous ai peux savoir de quelqu'un qui a fait ceci avant. Quiconque vous savez que je pourrais parler à ? Réponse : Alose Bogany de contact chez www.erabogany.com. L'alose a eu une exposition par radio pendant plus de 10 années appelées « le coin d'immobilières » à la radio de KCOH. Il a combiné une carrière sterling d'immobilières pendant plus de 15 années avec son exposition par radio. L'alose était également le Président 2002 de l'association de Houston de REALTORS®. Question (IL) : Salut types ! Ma question est ceci : est-ce que l'un ou l'autre de vous ont entendu parler de capital commercial d'action et si oui, qu'est le sentiment d'industrie sur cette compagnie (bon ou mauvais) ? Réponse : Nous n'avons entendu rien -- bon ou mauvais, au sujet de la société au sujet dont vous vous êtes enquis. Naturellement, nous ne pourrions pas parler pour la « industrie » quant à son « sentiment » même si nous avions entendu n'importe quoi. Cependant, de la recherche fondamentale a indiqué l'URL d'actioncommercialcapital.com, et un bureau de meilleures affaires du rapport du sud-est de la Floride sur la compagnie qui fournit l'information minimale. Cependant, comme avec la société vous pouvez être intéressé à faire des affaires avec, de que ce soit le prêt commercial ou pas, et au sujet de ce que vous avez l'information très petite, c'est une bonne idée à d'abord exécutent une instruction complète. Contacter la société et demander une liste de client ainsi vous pouvez contacter les clients précédents pour obtenir leurs recommandations. Affermir qui est vraiment sérieux au sujet de te fournir un service en tant que consommateur, sera heureux de soumettre les noms et l'information de contact des clients précédents. Si la compagnie n'est pas disposée à faire cela, alors nous vous recommandons pensons de nouveau environ si vous devriez faire des affaires avec elles. Question (OH) : J'ai mis un achat offert sur une maison en Ohio. Le jour suivant les vendeurs ont accepté. Le jour après leur acceptation que l'agent (agent duel pour tous les deux nous) s'est précipitée plus d'avec un supplément au rapport de révélation de propriété. Les vendeurs « ont oublié » de nous dire sur la forme de révélation que le garage a coulé l'eau sous la porte, et qu'il est venu en presque pied quand il a plu. L'agent m'a demandé que parafer le supplément que j'avais été informé sur la pénétration de l'eau, ainsi moi a fait. Deux jours plus tard après beaucoup de considération, j'ai estimé que je devrais avoir su de ce défaut avant que mon offre et mon argent de bonne foi, pas ensuite. Je n'aurais pas offert autant sur cette propriété ai fait connu I de cette émission d'eau (2ème émission d'eau avec cette maison). J'ai appelé l'agent duel pour aller aux vendeurs en mon nom et pour demander un déblocage du contrat. L'agent m'a fait l'entretien au courtier de leur société (son mari d'ailleurs) qui a catégoriquement refusé d'aller chez les vendeurs pour moi. Il a dit, « il est hors de mes mains, » et « légalement je ne peux pas le faire, » et « obtenir un avocat. » J'ai envoyé une lettre recommandée aux vendeurs demandant le déblocage du contrat affirmant mes soucis, puisque l'agent/courtier pas. Quelques jours plus tard le courtier m'a appelé « au nom des vendeurs. » Il m'a dit les vendeurs prévoient que moi pour retarder mon extrémité du contrat et celui ils n'ont aucune intention de me libérer de elle. Ce même courtier, qui me l'a dit ne pourrait pas aller chez le vendeur pour moi, m'a maintenant appelé plusieurs fois au nom des vendeurs de m'intimider dans acheter la maison. Ai-je un point de droit pour sortir du contrat ? Comment peuvent-ils venir à moi après que j'aie offert et aie donné l'argent de bonne foi et indique un défaut comme un garage disjoint ? Est-ce que j'ai un point de droit contre le courtier/agent d'immobilières qui sont censés être neutre mais insiste sur préconiser seulement pour le vendeur et me laisser dans l'embardée ? J'apprécierais votre avis sur cette question. Merci à l'avance. Réponse : Nous voyons un problème ici du fait vous étiez d'accord sur la forme de révélation de vendeur. Vous êtes maintenu sur devoir de diligence de l'avoir lu et puis étant d'accord sur lui. Maintenant, après avoir pensé cela plus loin vous essayez de soutenir. Le fait que l'agent d'immobilières a représenté tous les deux vous et le vendeur pourraient être une sortie selon combien de preuve vous pouvez produire qui soutiendra vos allégations qu'il était décentré en faveur du vendeur. Vous auriez eu un cas plus crédible si vous aviez simplement refusé de signer (ou initiale) la forme de la révélation du vendeur révisé. Le résultat, engagent un mandataire de l'Ohio avec une expérience de litige traitant des contrats d'immobilières pour vous conseiller. | 
