Demander à George et le jeter : Questions consommateurs du 9 janvier 2007 par George Stephens et mandrin Jacobus
Question (CA) : Est-il vrai que personne pas refi ma maison avec la clause de « aucune pénalité » si elles savent que je vais la mettre sur le marché, ou s'ils découvrent il ont été énumérés en six mois précédents ? Quelqu'un m'a dit que refi de personnes habituellement énumèrent d'abord alors leurs maisons pour cette raison. Pour finir, y a-t-il beaucoup de « aucuns refi de pénalité » autour ou se moquent-elles de moi ? Réponse : La réponse à vos trouver de question (« oui » il est vrai ou « non » il n'est vrai) en dessous des politiques et des procédures des prêteurs primaires à qui votre emprunt est soumis. Shawn jaillissant, un officier d'emprunt supérieur travaillant pour un courtage d'hypothèque du Texas, CelebrationLending.com (George C. Stephens, permis #10581 de courtier en prêts hypothécaires) a fait de la recherche pour nous. Voici les segments sélectionnés de son rapport : « Pendant que vous voyiez probablement dans l'email que j'ai envoyé à plusieurs des reps de compte de prêteur avec lesquels nous conduisons des affaires, environ la moitié de eux n'a fait refinancer aucune condition d'assaisonnement pour le taux/condition les emprunts (AUCUN CASH-OUT) en ce qui concerne une maison étant précédemment cotée en vente. Chasser, groupe national de prêt de spécialité et Equifirst (deux grands prêteurs « répandus par tout le pays » et un plus petit prêteur) exigent seulement l'épreuve qu'il n'est plus énuméré. En fait, la volonté nationale font même un argent comptant-à l'extérieur refinancent, et le nouveau siècle (un des plus grands prêteurs de deuxième choix) le considérera avec une lettre acceptable d'explication quant à pourquoi il était coté et à pourquoi maintenant le refinancement. » La « chasse, le Wells Fargo, l'Equifirst et le premier Franklin tous exigent de l'assaisonnement de six mois de faire un emprunt d'argent comptant-à l'extérieur. Quant à la pénalité de paiement anticipé, dans le Texas il est illégal de charger une pénalité de paiement anticipé sur un emprunt d'argent comptant-à l'extérieur. Avec le taux et la condition la refinance varie entre les prêteurs et pour ce que l'emprunteur peut qualifier…. Les emprunts étant conformes de Fannie/Freddie typiquement n'ont pas des pénalités de paiement anticipé, bien que j'aie vu des pénalités de quatre mois du côté en gros. » « Il aurait été bien mieux pour ce lecteur au refi avant l'énumération, mais il restent quelques options ; juste non autant de. Pour avoir TOUTES ses options l'a rétabli doit être à 6 mois de la dépose ou de l'expiration de la liste. » Quant à votre question concernant le nombre de refi de « aucun-pénalité » autour, cela dépend normalement d'un certain nombre de variables trop prolongées pour traiter dans cette colonne. Nous vous proposons contact plusieurs courtiers en prêts hypothécaires honorables de CA avec cette question. Question (GA) : J'ai récemment acheté une maison urbaine de quatre ans à Atlanta. Environ un mois après m'avoir déplacé dedans ai découvert l'eau entrant par le sous-sol. Nous avons déchiré les tapis et le sheetrock all over le sous-sol et avons découvert sept fissures dans la fondation, deux dont l'eau eue coulant en causant la putréfaction aussi bien que le moule. Le vendeur, qui avait acheté la maison du constructeur, n'a énuméré rien dans la révélation au sujet d'aucuns problèmes de fondation et/ou entrée de l'eau, et l'inspecteur a manqué les signes des dégâts de l'eau quand nous étions fermants. Le coût pour les dépannages est environ $35.000 dollars, et je me sens que je ne devrais pas être responsable des dépannages. Je crois que le propriétaire précédent a su quelque chose au sujet des dégâts de l'eau pendant que des tapis étaient changés dans une des salles en bas. Le vendeur, j'également crois, devrais être particulièrement responsable de ceci car il est un agent d'immobilières pour une compagnie commerciale extrêmement grande d'immobilières. Que devrait être ma prochaine étape ? Réponse : La première question à demander, à notre avis, est comment vous connaissez le vendeur avez su ? C'était une nouvelle maison, apparemment, quand le vendeur l'a achetée. Le vendeur a pu avoir pensé qu'il a corrigé le problème quand il a changé le tapis. Un demandeur peut dépenser beaucoup d'argent découvrant des faits, seulement pour découvrir que le vendeur n'est pas coupable. Nous proposons que vous pourriez vouloir à d'abord communiquiez avec l'agent d'immobilières/vendeur et l'avisons quant à ce que vous avez découvert. Vous pouvez également souhaiter découvrir s'il y avait la garantie d'un constructeur qui pourrait couvrir ce dépannage qui pourrait avoir été transféré à vous à se fermer. Vous pourriez l'avez également fait savoir que votre propre inspecteur a manqué les indications des problèmes de fondation et de la pénétration de l'eau que vous avez rencontrée. La meilleure chose qui pourrait se produire est que cet agent d'immobilières voudra éviter de faire participer tous les avocats et/ou de manipuler des implications potentielles des actions inexactes sur sa partie à la Commission d'immobilières de la Géorgie. La plus mauvaise chose est qu'il est antipathique à votre situation difficile et vous défie de le poursuivre. Si cela se produit, vous avez toujours l'option d'engager un mandataire de la Géorgie qui est réussi en manipulant ce type de cas. Question (DEDANS) : Je récemment ai acheté beaucoup dans une subdivision se développante nouvellement. Après que j'aie acheté le sort tout les propriétaires de sort ont été indiqués par le développeur que les droits de nos propriétaires à la maison ne sont pas assez pour couvrir les charges pour maintenir la subdivision. Le développeur possède toujours plus de 70 pour cent des sorts (il a les vendre encore). Il a le contrôle de l'association à la maison de propriétaires. Il ne paye aucun dû sur ses sorts invendus à l'association. Les droits pour courir la subdivision sont payés par les propriétaires de 10 sorts qui ne sont pas assez pour courir la subdivision. Est-elle légale pour lui pour ne pas payer des en raison de l'association les sorts qu'il possède ? S'il est illégal en ne payant pas sa partie des droits ses sorts ce qui sont nos options ? Réponse : Il n'est pas peu commun pour le développeur de l'association d'un propriétaire à la maison de maintenir le contrôle de l'association jusqu'à ce qu'un repère spécifique des ventes soit atteint -- ce qui pourrait même être de 100 pour cent. Quant à la droite du développeur d'augmenter les montants comportant les estimations (ou même des cotisations spéciales), le corps des documents de à la maison l'association de propriétaires (parfois également désignés sous le nom des engagements, des conditions et des restrictions ou des CC&R) devrait contenir la langue spécifique qui fournit le développeur qui droit. L'exception à celle, cependant, est si cette langue fonctionne afoul des statuts applicables de l'Indiana. Afin de s'assurer cela, nous vous recommandons fournissons les CC&R à un mandataire de l'Indiana, réussi dans le litige à la maison d'association de propriétaire pour te fournir une opinion légale. Question (mA) : Vous avez récemment répondu à une question au sujet d'une compagnie à la maison de garantie appelée « la protection à la maison nationale. » Vous ignorez apparemment que ceci semble être un fonctionnement d'escroquerie. I, et beaucoup d'autres, ont acheté des garanties de elles et les ont puis eu que des ordures de compagnie pour effectuer n'importe quel travail réel de garantie. Dans mon cas, j'ai fait passer un four failed et entièrement 12 jours sans n'importe quelle réponse de eux. J'ai finalement embauché et ai payé mon propre entrepreneur. Il y a beaucoup de plaintes contre cette compagnie, classements de BBB, etc. Réponse : Nous croyons que vous vous référez à une question d'un lecteur en Géorgie. Le lecteur en Géorgie demandait simplement si nous avions entendu parler ou savions de n'importe quoi au sujet « de la protection à la maison nationale. » Nous avons répondu par à la suggestion lui exécutons une recherche d'Internet using des mots-clés spécifiques. Nous avons noté que parmi les sociétés qui nous ont été retournées using Google, était on appelé « la protection à la maison nationale. » En plus, nous l'avons également recommandé conduisons une recherche de la base de données de bureau de meilleures affaires et s'il l'URL ayant trait à son emplacement. | 
