Les bonnes affaires peuvent venir avec des pénalités par M. Anthony Carr
Avec des forclusions vers le haut de 42 pour cent nationalement en deux dernières années, selon RealtyTrac.com, beaucoup d'acheteurs aujourd'hui tirent profit d'une opportunité d'obtenir une propriété pour moins que le taux du marché. Une partie de « s'occupe » cependant, peut venir avec quelques pénalités déloyales si vous ne faites pas attention. Le marché de vendeurs -- au moins nationalement -- a maintenant été terminé pour environ 20 mois et acheteurs qui attendaient la nécessité inférieure de sortir de la dissimulation, de liquider leurs placements et de venir à la table avec un bon contrat qui peut les recueillir des capitaux propres dans une maison pendant qu'ils marchent dans la porte. Les prix ont stabilisé, les taux d'intérêt sont encore bas (mais pas beaucoup plus longtemps, selon certains), et les vendeurs veulent bien maintenant aider avec des coûts se fermants. Les acheteurs peuvent déterminer s'ils obtiennent beaucoup localement et puis en regardant les numéros même à un niveau plus granulaire en parlant avec un agent d'immobilières dans votre zone qui peut te donner les deux numéros des dernières années en ventes de votre propriété de cible. Ce que vous recherchez est une comparaison de mois au mois, numéros d'année-au-dessus-année, c.-à-d., juillet cette année comparée à juillet l'année dernière. Alors vous voulez jeter un coup d'oeil aux numéros des ventes de chaque mois au cours des 13 derniers mois - juillet '06 par juillet '07. Quelle est la tendance pour les prix ? Ce qui a été la tendance pour des subventions de vendeur, etc. Vous trouverez également plus de maisons sur le marché pour la forclusion et la court-vente. J'ai traité la différence des deux, ainsi je ne revisiterai pas cette matière. Rechercher simplement RealtyTimes.com « la vente courte » et il y a d'abondance de recherche pour vous. Ce que je veux avertir vous au sujet de cette semaine êtes les pénalités impliquées pour des acheteurs des propriétés ci-dessus décrites qui sont seulement découvertes dans la copie fine du supplément que vous recevrez avec la propriété banque-possédée. Lu lui. Lu lui. Lu lui. Je révisais un contrat pour un collègue l'autre jour où nous avons découvert que si l'acheteur n'arrangeait pas la date contractuelle, alors l'acheteur finirait payer vers le haut une pénalité journalière de $100. (Dans plat-parler, cela signifierait des $100 par pénalité de jour jusqu'à ce qu'ils arrangent.) C'est une pénalité même si le vendeur a donné la permission pour que l'acheteur remette le règlement à plus tard pendant quelques jours pour n'importe quelle raison. C'était une pièce de supplément pas du contrat habituel utilisé dans notre zone -- est ce qui ce que vous trouverez en travers du pays. Les banques/prêteurs vendant leurs propres stocks vous laisseront utiliser le contrat habituel de votre association locale d'agent d'immobilières, mais d'autre part elles clouent sur un supplément énorme qui, beaucoup de fois, élimine plusieurs des protections d'acheteur qui ont été présentées dans le contrat précédent. Pour obtenir la « bonne affaire » que l'acheteur doit être d'accord sur le supplément avant d'avancer. Ainsi l'acheteur prennent garde. La clause journalière est les agents d'immobilières un doit vraiment se rendre compte de. Ce n'est pas pareil de la banque à la banque. La pénalité journalière pour un autre contrat j'ai vu l'autre jour, n'ai pas stipulé une quantité du dollar de jeu, plutôt 1/10 de 1 pour cent du prix de ventes. Dans ce cas-ci, il était $392 par jour. Cela des moyens si vous remettez à plus tard pendant 10 jours, l'acheteur devrait comparer avec presque des $4.000 additionnels au banc à dossier. Que faites-vous ? Tout d'abord -- ne pas se mettre dans une situation où vous n'avez pas assez de temps d'arranger et obtenir tous les financement, inspections, révélations de à la maison l'association de propriétaires, etc. faits à temps. J'ai vu quelques contrats où l'acheteur a voulu écrire un contrat de si attraction, cela qu'ils étaient d'accord sur un contrat qui vraiment ne pourrait pas être exécuté à l'heure, de ce fait donnant un coup de pied dans la pénalité journalière. Se rappeler, nous ne sont pas dans un environnement de rapide-règlement plus longtemps -- se donner ainsi un certain temps pour obtenir tout exécuté dans le contrat et pour accorder l'heure pour que les choses salissent vers le haut. Ce serait au moins de six semaines de minimum. | 
