Vigne :

Vigne : Une alternative basée sur le WEB d'immobilières du consommateur

par Wade de PJ

Avant la révolution de point-com, distribution de l'information -- atteinte du plus grand nombre d'acheteurs qualifiés -- était le plus grand avantage de l'énumération par le MLS ou de l'inscription multiple Service® et de la plus grande barrière à la vente privé. L'Internet, initialement bien accueilli comme « route de l'information, » a nivelé ce terrain de jeu d'immobilières.

L'Internet a soutenu le système préexistant de MLS® et l'a ouvert aux consommateurs, où précédemment c'était le domaine exclusif des membres qualifiés des conseils d'immobilières en travers du Canada. Le Web a également permis de nouveaux systèmes pour les immobilières organisées par extérieur de distribution de l'information d'immobilières.

Les propriétaires de propriété attentifs sur prendre en vente par Owner ou itinéraire de FSBO (prononcé « siffler-cintrer ») à la vente de leurs immobilières ont maintenant des choix. Dans la capitale de la nation, les consultants du marketing de maison de vigne a découpé une place pour elle-même en offrant le support en ligne de vente pour autoguider l'intention de propriétaires sur vendre personnellement leur maison.

« Avant avoir le site Web, la seule manière dont les acheteurs potentiels pourraient regarder des propriétés était par le MLS®, » a dit la Lorraine Brownrigg, fondateur et propriétaire du mercatique Ottawa-basé de maison de vigne. « [Acheteurs potentiels] pourrait regarder des ventes privées, mais là n'était aucune zone centrale pour tous. Nous les avons un grand nombre ; Je ne dis pas ai tous. »

L'attraction pour des consommateurs vend avec succès leur propriété sans « payer les commissions élevées d'immobilières. » Ceci fait alternativement le coût des services de vigne importants pour la satisfaction d'usager. Les taux n'ont pas augmenté pendant un certain nombre d'années en raison d'un certain nombre de mesures rentables :

 

• Cette entreprise basée sur le WEB n'exige pas des bureaux de l'administration publique puisqu'essentiellement les « affaires ont lieu dans la maison de l'usager »

   

• Ce réseau en ligne est reculé par un organisme maison-basé maigre où le bureau est séparé de la résidence, et interroge et des soucis ont été prévus du manuel de vente fourni.

   

• Le site Web est « toujours sur » l'émetteur d'informations.

   

• L'installation de signe, et la photographie sont sous-traitées et sont des services séparé facturés. Le signage professionnel est une grande aspiration, mais la plupart des vendeurs fournissent leurs propres photos. Les propriétaires de propriété décident s'inclure la copie annonçant et prendre soin des coûts eux-mêmes.

« Si vous énumérez à Ottawa, la commission standard d'immobilières est de 5 pour cent et l'agent de vendeur obtient 2.5 pour cent et l'agent d'acheteur 2.5 pour cent, » Brownrigg expliqué. « Il est comparateur pour que les agents appellent et dire « vous coopérez ? » ce qui signifie 2.5 pour cent, et [des vendeurs] en coopérer et certains ne font pas. Sur la vente de C.A. $250.000, les vendeurs économiseront au-dessus de C$6,000 s'ils coopèrent et au-dessus de C$12,000 s'ils ne font pas…. Tout le monde utilise un prix du marché différent. Un certain prix à MLS®, une certaine remise et certains frappent la commission enlevé s'ils veulent se vendre rapidement. Nous ne devenons pas impliqués dans ceci car nous ne sommes pas des agents et ne pouvons pas être impliqués. Si quelque chose en dehors de notre domaine est soulevée, nous proposons qu'ils appellent leur avocat. « 

Quelques transactions d'immobilières ne se ferment-elles pas ? Brownrigg indique « oui, » mais souligne que ces défauts ne sont pas plus répandus puisque les avocats manipulent les écritures et les thèmes légaux.

« Le seul problème est que la négociation n'est pas toujours régulière, » a dit Brownrigg. « J'entends parfois, « il est dur pour négocier, » et certains appellent et indiquent que « j'attends l'autre chaussure pour me laisser tomber, il étais si facile. » Tout le monde est différent. « 

Le procédé de vigne commence par l'enregistrement en ligne. Les ensembles de mesures de service de vente s'étendent du site Web seulement à C$175 à un ensemble de mesures de la meilleure qualité courtier-aidé par immobilières pour un droit plat de C$695.

« [Vendeurs] préparer leur maison un chef de temps et, avec toute la TV indique à l'extérieur là, moi constater que les propriétaires à la maison qui se vendent privé ont fait leur recherche et eux sont prêts quand ils viennent chez nous, » ont dit Brownrigg, comparant leurs services à ceux des immobilières organisées. « [Vendeurs] doivent préparer leur description en ligne et cela est quelque chose différente. Ils indiquent la maison eux-mêmes et prennent des appels téléphoniques. S'il y a les maisons ouvertes, ils font ceux eux-mêmes. Ils sont en pourparlers directement avec l'acheteur. Dans notre procédé, ils prennent les écritures à l'avocat de l'acheteur et [l'avocat du vendeur] les révise. C'est le meilleur travail à temps partiel que vous pouvez avoir -- si vous vous vendez complètement privé, c'est de 5 pour cent et si vous coopérez, il est de 2.5 pour cent »

Brownrigg signale que, au cours des derniers mois, l'emplacement de vigne a reçu plus de 200.000 coups par mois et cela en 2006, vigne entretenue plus de 1300 usagers à la maison de vente qui ont eu environ un indice de réussite de 68 pour cent. Par comparaison, le conseil d'immobilières d'Ottawa a rapporté 1.651 ventes à la maison en juin et 1.855 en mai 2007. Non toutes les propriétés énumérées par MLS® vendent l'un ou l'autre.

« Nous n'annonçons pas un taux de 100 pour cent, » a dit Brownrigg, ajoutant que les propriétaires qui ne se vendent pas privé énumèrent souvent avec un courtier d'immobilières. « Nous annonçons habituellement 70 pour cent comme c'a lieu pendant toute l'année. Si vous vous vendez en hiver ou mi été ou hors de la ville, le taux est inférieur, de sorte qu'entoure tout…. Le marché commence habituellement au sujet de mars, mais il a commencé au début de l'année et il n'a pas ralenti, ainsi je n'ai eu aucun temps pour faire la stat sauf que cette année est meilleure que '06. »

La vigne a commencé comme concession basée dans Ontario méridional. Brownrigg a acheté le territoire d'Ottawa-Carleton avec un associé.

« Il avait été un agent d'immobilières pendant quelques mois et constaté que n'était pas il ce qu'il recherchait, » a dit Brownrigg. « Alors nous avons vu cette publicité dans les journaux en 1990, et acheté lui et quicklyopened en 1990. J'ai racheté la part de lui il y a 10 ans. C'était une place qui n'était pas remplie et il a ressemblé à une manière gentille d'être sur le marché d'immobilières si vous ne vouliez pas être un agent. Évidemment, c'est des affaires mais vous aidez des personnes sauf l'argent. Il est un avantageux pour les deux parties pour des personnes. »

Les affaires ont commencé comme entreprise à temps partiel et se sont accumulées très lentement en jours de pré-Internet. Il y a quelques années, Brownrigg a racheté la part du franchiseur originel puisqu'elle était le seul bureau de survivance. Que se trouve en avant pour la vigne comme roulement des marchés d'immobilières ?

« Nous nous sommes développés si rapides quand le marché tourné et nous avaient fonctionné la pleine inclinaison pendant 5 ou 6 années, » avons dit cet entrepreneur qui a commencé ses affaires à un moment où les taux d'intérêt étaient de 13 pour cent et des marchés d'immobilières avaient calé. Les « gens les regardent et disent, « la vente privé est bonne quand le marché est bon, » mais je ne pense pas qui est vrai. La manière que je la regarde est sur un mauvais marché vous pouvez évaluer votre maison plus competitivement puisque vous ne payez pas des commissions. «