Grand 2004 mais marchés canadiens plus doux en 2005
par Wade de PJ
Des marchés d'immobilières sont prévus pour ralentir en 2005, mais cela ne diminue pas l'activité record-breaking d'immobilières que les Canadiens ont vu cette année. Les mises en chantier au Canada atteindront 226.800 ensembles cette année comme les facteurs économiques favorables transportent des débuts à des 17 ans de haut, selon le Canada Mortgage et rapport national d'édition de perspectives de capot du quatrième trimestre CMHC de Housing Corporation's (CMHC). Des mises en chantier sont prévues « dérivent lentement en arrière vers des niveaux plus soutenables » au-dessus de l'à moyen terme, mais restent toujours élevées à 210.200 ensembles en 2005. La « activité sur le nouveau marché intérieur dans le troisième trimestre a frappé des hauteurs non vues depuis la dernière moitié des années 80, ainsi le terrain est maintenant préparé pour que l'activité de construction résidentielle ralentisse dans les mois à venir, » a dit Bob Dugan, économiste principal à CMHC, notre agence fédérale de capot. « … les prix en hausse et les taux de l'emprunt-logement auront comme conséquence une demande de capot inférieure. » L'activité de revente, comme mesurée par le service d'inscription multiple (MLS®), devrait régler tous les archives de ventes de haute de temps pendant la troisième année consécutive à 462.600 ensembles en 2004. Les ventes de MLS monteront en travers de la nation cette année excepté la Nouvelle-Écosse où elles tomberont pendant la deuxième année consécutive. La « activité de revente plongera 3.6 pour cent l'année prochaine à 445.900 avec les plus grands déclins venant en Alberta et Colombie-Britannique, » Dugan rapporté. « Car l'activité de ventes dégage son agrafe record de réglage et les listes augmentent, le marché intérieur existant se rapprochera une situation de la balance l'année prochaine, ayant pour résultat une décélération des gains des prix. Rechercher le prix moyen de MLS pour monter 5.3 pour cent l'année prochaine après des 9.2 pour cent de cette année » Si vous considérez un achat ou une vente d'immobilières en dehors de votre province, vous pourriez trouver ces prévisions de CMHC utiles : - On s'attend à ce que le boum de construction résidentielle de la Colombie-Britannique augmente de 21.1 pour cent à 31.700 ensembles cette année. Les gains de solide dans l'emploi, la plus grande migration entre provinces et les niveaux élevés de la confiance du consommateur continueront à la demande de transmission en 2005. AVANT JÉSUS CHRIST est prévu pour être la seule province au Canada pour enregistrer une hausse des mises en chantier l'année prochaine à 32.400 ensembles.
- Ontario est entré dans sa troisième année de construction à la maison forte. Les conducteurs principaux de la demande de capot d'Ontario comprennent des taux de l'emprunt-logement bas, la dans-migration modérément forte et l'évolution respectable de travail. Les débuts affileront plus haut pour atteindre 85.200 ensembles cette année, seulement une légère hausse au-dessus de 2003's de haut de 14 ans de 85.180 ensembles. En 2005, les débuts atteindront 79.000 ensembles, plus près de la demande démographiquement conduite de la province.
- Les mises en chantier du Québec seront fortes à 56.000 ensembles cette année réfléchissant des conditions économiques et démographiques favorables. L'évolution lente d'emploi et la légère élévation des taux de l'emprunt-logement l'année prochaine mèneront pour abaisser la demande de capot. Pour 2005, malgré des niveaux élevés continus de la migration nette, le desserrage des marchés de revente et de location de logement fera tomber la construction résidentielle au Québec à 48.000 ensembles.
- Des économies d'Alberta et de Saskatchewan continueront à être amplifiées par des niveaux élevés d'investissement dans le secteur des hydrocarbures. Saskatchewan a également tiré bénéfice d'un rebond dans l'agriculture et les industries manufacturières, ainsi de sa construction résidentielle montée à 3.400 ensembles. L'année prochaine, la construction à la maison chutera à 3.200 ensembles en Saskatchewan. Des mises en chantier dans Alberta cependant, sont réglées pour diminuer à 34.000 ensembles et peuvent ralentir à 32.000 de 2005.
- Des niveaux plus élevés de Manitoba des dépenses de consommation, de l'investissement de capitaux et des exportations alimentent son économie. La construction résidentielle s'est déplacée plus haut Manitoba avec des débuts cette année prévue pour atteindre 4.600 ensembles, mais ils peuvent ralentir à 4.400 de 2005.
- Le Nouveau Brunswick fait face à des coûts de matériau de construction, à des prix de terre, à des salaires et à des taux de l'emprunt-logement en hausse qui feront chuter des mises en chantier à 3.750 de 2004 et à 3.700 ensembles en 2005.
- La Nouvelle-Écosse peut connaître l'évolution modeste seulement économique et d'emploi par 2005, ainsi les perspectives sont un déclin ininterrompu et régulier dans l'activité de capot car les mises en chantier totales tombent à 4.450 ensembles cette année et à 4.225 ensembles en 2005.
- Des débuts d'île Prince Edouard sont prévus pour diminuer à 750 ensembles l'année prochaine après que des 900 débuts battant tous les records cette année, le de plus haut niveau depuis 1988.
- Terre-Neuve et Labrador verront la facilité de croissance économique comme la production de pétrole modère et des prises de contrainte de gouvernement se maintiennent. Avec une économie de ralentissement et des coûts croissants de propriétaire de logement, des débuts sont prévus pour chuter à 2.500 ensembles l'année prochaine après atteinte de 2.750 ensembles en 2004.
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