« Le bâtiment vert » n'est pas aussi simple que le vert de bâtiment par Broderick Perkins
« Le vert de établissement » est des notations d'étoile d'énergie pour utiliser-et de l'énergie des bâtiments que c'est la conduite du Conseil vert de bâtiment des États-Unis des conditions dans d'énergie et de la conception environnementale (LEED) repère pour des matériaux de construction plus soutenables et conservation-occupés, des conceptions et la technologie. Le vert de établissement est un effort holistique comprenant des conceptions d'économies d'énergie et des matériaux et des techniques soutenables, mais il est également conscient de la conservation d'utiliser-et de terre, établissant le capot de main d'oeuvre près des travaux et comprenant des choix de transport. L'établissement vert dépasse la durabilité au « surpassibility, » la conception écologique qui s'intègre avec des procédés vivants, pour réduire pas simplement le mal sur l'environnement, mais pour revitaliser et fortifier l'habitat normal avec l'interaction humaine responsable. Les nouvelles succursales de germination de la définition dans le procédé évolutionnaire de se définir, bâtiment vert n'est pas simplement codes du bâtiment, des règles de développement et des stratégies de planification. Le vert de établissement est un mouvement qui s'accélère, en partie, parce qu'il toujours n'est pas facilement défini, est relégué à l'ensemble unique de normes, ou pas classé comme tendance. Cependant, l'approche indépendante du mouvement en a des désavantages valeur-basés sur un marché du logement où les normes uniformes et les directives sont la norme pour établir des valeurs d'une propriété. Cela ne signifie pas que vert de bâtiment n'est pas ici pour rester. Il est. Ce qui conduit la tendance verte est le souci croissant au-dessus du changement climatique mondial ; prix d'énergie toujours plus haute ; demande des consommateurs pour la conception, produits et services qui favorisent la santé et la santé ; et un plus grand bâtiment de vert d'épreuve ne doit pas coûter significantly more pour établir. Même lorsqu'il coûte plus, les économies d'énergie inhérentes ont rapidement compensé ceux coûte upfront, selon l'institut de terre urbaine, qui a récemment assemblé » une conférence verte « se développante à Pittsburg, la PA. La plupart de bâtiment vert, cependant, est un effort commercial. « Il est plus du côté commercial où les économies, des améliorations de capital sont toutes beaucoup inhérentes au procédé d'évaluation. Sur résidentiel côté, c'est toujours une chose assez nouvelle, » dit Bell consultant Randall Bell, un priseur d'immobilières et économiste de realty de la plage de Laguna, le CA, qui recherche des facteurs de valeur de propriété d'une foule de perspectives des emplacements aux désastres. Le participant de conférence d'ULI Shyam Kannan, directeur de recherche et développement chez RCLCo dans Bethesda, DM., a cité son enquête de préférence d'acheteur à la maison qui a indiqué seulement 10 pour cent des défendeurs a basé leur décision acquéreuse à la maison sur des économies d'énergie ; 3 pour cent ont basé leur décision sur l'utilisation des matériaux verts dans la construction. « Un manque général de demande des consommateurs pour le capot vert a -- jusqu'ici -- a maintenu le mouvement de gagner le même montant de traction dans le secteur résidentiel comme il a actuellement dans le secteur commercial, » ULI rapporté comme consensus parmi des participants de conférence. Apparemment, même le potentiel pour de plus grandes valeurs d'une propriété n'a pas balancé des consommateurs dans les droves. Aussi il y a bien longtemps que la fin des années 1990, recherche par Rick Nevin, à déterminé international d'ICF pour chaque $1 vous sauf sur votre facture annuelle de carburant, votre valeur à la maison sauterez par $20 ou davantage. Ce l'épargne a pu être réalisée par des améliorations de l'habitat de rendement optimum ou « vertes » de exécuter. Mais il y avait une gâche. Un inextricable. - Les priseurs ont dit qu'ils n'ont pas calculé des améliorations d'énergie en termes de valeur accrue parce que les normes n'ont pas existé pour mesurer exactement la valeur accrue des mises à niveau énergétiques.
- Les normes n'ont pas existé, parce que la base de données des propriétaires à la maison avec des améliorations de l'habitat de rendement optimum était trop petite pour considérer pendant une vente à la maison typique, refinancent ou évaluation d'emprunt de capitaux propres à la maison.
- Attrapé en cercle méchant, des propriétaires à la maison n'ont pas été obligés d'aider à augmenter la base de données en remplissant des améliorations de l'habitat plus de rendement optimum parce qu'ils ne pourraient apprécier aucune valeur de propriété accrue. Les améliorations de l'habitat traditionnelles et valeur-vérifiées comprenant la cuisine et le bain transforme, des redos de suite de chambre à coucher principale, additions de pièce et d'autres changements populaires étaient simplement une meilleure affaire.
Changer a été lent. « Elle est (des améliorations vertes) pas visiblement affirmable. Si vous entrez dans une maison et voyez un bain supplémentaire, il est visible. Avec l'efficacité énergétique le seul cas où vous êtes conscient de elle est quand vous payez la facture. C'est vrai, mais ce n'est pas une remarque de vente, n'a pas indiqué Ted Faravelli, Jr., un San Jose, témoignage expert Ca-basé, analyste légal d'immobilières et directeur général pour l'association de la Californie des priseurs d'immobilières. Confronté aux coûts de carburant croissants, les propriétaires à la maison sont conscients plus économiseur d'énergie, et ils font des améliorations de l'habitat plus de rendement optimum que jamais, en grande partie à l'argent de sauvegarde, mais sans indemnité supplémentaire de valeur de propriété accrue. Un priseur peut faire un réglage pour des améliorations énergétiques importantes, disent les panneaux solaires, chauffage d'eau solaire et semblable, mais de plus petites améliorations de l'habitat qui produisent toujours des économies d'énergie font peu pour s'ajouter à une valeur de propriété. La gâche 22-Factor a maintenu la demande des consommateurs pour le bâtiment vert relativement basse, comparée à l'effort commercial. Le secteur résidentiel constitue de seul 2 pour cent de l'industrie du bâtiment verte, selon ULI. « Je pense la tendance, avec le temps, verrai de plus en plus de cela (bâtiment vert résidentiel) qui vient au rang. Il est inévitable, » dit Bell. Pendant la conférence, Kannan a cité des autres de ses études dans lesquelles 91 pour cent d'acheteurs estimatifs ont dit ils payeraient extra des agréments liés à la santé et à la forme physique, et 41 pour cent ont indiqué qu'ils feraient ainsi même si ils ne pourraient pas récupérer leurs coûts. Kannan a décrit trois groupes d'acheteurs très probablement pour propulser l'industrie du bâtiment à la maison verte : - Les « verts de forêt » ont peu de pouvoir d'achat, mais l'achètent pour des raisons altruistes.
- Des « verts de billet de banque » sont intéressés, mais prix sensible et achètent le vert contre non-vert basé sur des facteurs de coût.
- « Le vert sain » sont « des creatives culturels » de haut niveau et plus riches qui égalisent des économies d'énergie avec la vie saine.
« Les verts sains, » dit Kannan, conduiront le marché résidentiel pour le bâtiment vert. | 
