Verdir l'entretien de construction et de toit Catégorie : Produits de toit
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Texte intégral :
ENTRETIEN VERT de CONSTRUCTION et de TOIT
par William A. Kirn, RRC
Le concept de la construction verte a rapidement pris l'étape centrale parmi les professionnels commerciaux de conception de bâtiment. Le régime de LEED® (conduite dans l'énergie et la conception environnementale) établi par l'USGBC (uni assouvit le Conseil vert de bâtiment) a créé un cadre pour la conception et la construction des bâtiments qui sont plus favorables à l'environnement et ont un impact inférieur sur l'énergie.
Quelques choses ne changent jamais
Tandis que le régime de LEED spécifie un toit/bâche de toit qui a la réflectivité et l'émission solaires élevées, plusieurs des matériaux et des conceptions qui ont été utilisés avant LEED n'ont pas changé. D'ailleurs, des propriétaires et les directeurs de établissement de service sont souvent apaisés dans un sens de garantie faux une fois présentés avec une garantie de 10, 15, ou 20 ans par l'entrepreneur de toiture de montage. Le document de garantie implique que toutes les fuites seront réparées pour la durée de la période, ainsi pourquoi souci ? Quoiqu'un toit puisse cotiser à l'or du bâtiment ou à la notation argentée de LEED, ceci ne change pas certains des engagements fondamentaux et fondamentaux du propriétaire de bâtiment. Ni il change comment le toit détériore ou comment il peut maintenir.
Des lieux fondamentaux de LEED sont que les matériaux de construction utilisés auront un impact limité sur l'environnement ; ceci comprend l'utilisation des matériaux réutilisés. Tandis que c'est un but excellent, il est à l'opposé de l'état actuel de l'industrie de toiture aux Etats-Unis. Tandis que la toiture représente seulement 0.1% du PIB (tous les biens et services), on estime que représente plus de 6% du remblai. Cette disparité est encore laissée non définie par les bonnes intentions de régime de LEED. La législation et l'exécution seul du régime de LEED ne peuvent pas supplanter la responsabilité fondamentale du propriétaire de bâtiment/du directeur de service de l'entretien préventif prudent.
Responsabilité de Propriétaire de bâtiment/directeur de service
Tout l'équipement exige l'entretien. La CAHT, ascenseurs, escalators sont par habitude entretenues par le personnel qualifié d'entretien. Leurs actions peuvent être aussi simplistes que les moteurs d'huilage, lubrifiant des roulements, et nettoyant à l'aspirateur les compartiments ci-joints. Cependant, ces actions qualifient toujours en tant que maintenance préventive. L'idée fondamentale ici est d'exercer ces activités d'entretien comme alternative aux dépannages plus coûteux qui peuvent être exigés si la maintenance préventive n'est pas exécutée. C'est des dépannages bien compris et courants que ces activités d'entretien, sinon exécuté, cotiseront au temps de panne non désiré et inutile, et coûteux et longs.
Considérer l'analogie simple de pétrole de carter de vilebrequin dans la voiture de famille : Périodiquement le niveau de pétrole est vérifié pour s'assurer qu'il y a de suffisamment de pétrole dans le carter de vilebrequin. S'il est bas, le pétrole additionnel est ajouté, et si la couleur ou l'odeur semble des dépannages immédiats inexacts et autres sont justifiés. Puis, à intervalles régulièrement ordonnancés, le pétrole et le filtre sont changés. Toutes ces actions sont conçues pour assurer la plus longue durée de vie et moindre interruption opérationnelle pour le moteur de voiture. Si ces activités ne sont pas exercées, des conséquences plus graves et beaucoup plus coûteuses attendent le propriétaire de bâtiment. Il est beaucoup plus facile, plus commode et moins coûteux pour changer le pétrole de carter de vilebrequin que pour changer le moteur entier, quand le moteur commence à fumer et saisir vers le haut. Les lieux généraux overarching ici sont que des coûts de maintenance sont inversement liés à et inférieur beaucoup réparent des coûts.
Using cette analogie, considérer un toit. Tandis qu'il n'a aucune pièce mobile, il qualifie toujours comme actifs ou pièce d'équipement. Sa durée de vie (ne pas être confondu avec la longueur de la garantie) sera spectaculairement améliorée par la quantité de maintenance préventive qui est conduite là-dessus. Les garanties ne couvrent pas les drains bloqués, la flore s'élevant sur le toit, les dégâts provoqués par le trafic de pied, ou les actions d'autres commerces de construction et d'entretien, ou des causes normales, telles que les membres d'arbre ou la grêle.
Ainsi, pour le moins, un toit devrait être inspecté au moins deux fois tous les ans, de préférence au printemps et chute. Des drains, flashings, bords, descentes, peuvent être inspectés pour s'assurer qu'ils sont coulant librement et non clogged. Le terrain du toit peut être marché et examiné pour déceler les fentes, les bouches de poissons, les congés, et les piqûres. La condition générale du terrain du toit peut être notée pour voir si elle montre des signes d'usure ou de détérioration prématurée.
Si le toit a le ballast en pierre régulier, la pierre ne devrait pas s'accumuler dans de grandes piles, laissant d'autres chapitres découverts et exposés. Ces piles peuvent être facilement respread au-dessus du toit afin de protéger la membrane. Si le toit a l'apprêtage de gravier, le degré d'érosion de la membrane devrait être noté. C'est ces granules qui protègent la membrane fondamentale de toit. Ceci peut être un temps approprié pour appliquer un toit protecteur vêtant au toit pour prolonger sa vie. Si le toit est déjà enduit, l'enduit devrait être inspecté pour déterminer si le toit peut avoir besoin ré-enduire. L'enduit et les en pierre/granules décrits ci-dessus protègent le toit contre les effets nocifs de la lumière UV du soleil. La fourniture de cette protection solaire prolongera considérablement la vie de toit. Les transitions de toit/mur peuvent être inspectées pour assurer les flashings bas desserrés, les contre- flashings isolés, et d'autres zones suspectes qui semblent être des sources potentielles pour l'intrusion de l'eau.
Tandis qu'une partie de la bordure de ces descriptions sur les aspects plus techniques de la toiture, le concept fondamental ici est que si le toit ne regarde pas comme il faisait quand il a été monté ; quelque chose défavorable arrive au toit.
L'aide professionnelle est disponible
Ces activités n'exigent pas l'expertise d'un professionnel couvrant qualifié. Cependant, des inspections périodiques régulièrement par un professionnel couvrant qualifié tel qu'un consultant en matière enregistré de toit, RRC, sont recommandées pour s'assurer que rien n'a été manqué par l'inspection sur pied semi annuelle cursive de synthèse. À ce moment-là, le conseiller peut recommander un enduit d'entretien ou quelques dépannages modestes aux zones du toit qui survivent excessivement. Malgré le coût pour faire inspecter professionnellement le toit, ces charges peuvent être facilement compensées par l'épargne pas de devoir effectuer des dépannages importants ou souffrir les conséquences des dégâts intérieurs au temps de panne d'équipement ou d'employés de bâtiment et à la productivité perdue. Une liste des consultants en matière enregistrés de toit peut être trouvée sur le site Web d'institut de consultants en matière (RCI) de toit chez www.rci-online.org.
Conclusion
Les propriétaires de bâtiment et les directeurs de service qui embrassent les concepts de LEED et de bâtiment vert devraient également se sentir que responsable pour assurer leurs toits sont convenablement maintenus. Ceci commence par des inspections de routine et la maintenance préventive. Tout ceci assurera la plus longue possible durée de vie et réduira le besoin de remontage prématuré de toit.
Au sujet de LEED
Le système de notation vert de bâtiment de LEED (conduite dans l'énergie et la conception environnementale) est un système de notation dispositif-orienté où des crédits sont gagnés pour répondre à des critères verts spécifiques de bâtiment. Les cinq catégories environnementales principales de la révision comprennent : Emplacements soutenables, efficience de l'eau, énergie et atmosphère, matériaux et ressources, et qualité environnementale d'intérieur. Des niveaux certifiée, d'argent, d'or, et de platine de la certification verte de bâtiment sont attribués basés sur tous les crédits gagnés. La norme de LEED a été adoptée dans tout le pays par les agences fédérales, la condition et les gouvernements locaux, et les entreprises privés anonymes intéressés comme directive pour le bâtiment soutenable. Pour plus d'information, visite www.usgbc.org/LEED.
Au sujet de National Coatings Corporation
National Coatings Corporation est un principaux fabricant et fournisseur des produits élastomères d'enduit de toit et de mur de de la meilleure qualité-qualité. Le NCC fournit à ses clients les produits de bord d'attaque, support et a pensé la conduite. Dans les affaires depuis 1981, le Camarillo, société-relais de la Californie maintient des positions de leadership sur tous les marchés de clavette qu'il sert. National Coatings Corporation est un membre fondateur du Conseil frais de notation de toit et du groupe de produits de toit d'étoile d'énergie, et a été deux fois reconnu en tant qu'associé d'étoile d'énergie de l'année. Pour plus d'information, visite www.nationalcoatings.com
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