Boomers adultes achetant les résidences secondaires par Broderick Perkins Encaissant dedans sur des lois fiscales favorables, une économie éclatante, et un financement plus accessible, boomers de bébé de vieillissement créent un boomlet sur le marché de résidence secondaire. L'année dernière, les acheteurs ont acheté 377.000 deuxième-maisons unifamiliales, vers le haut de 9.3 pour cent de 1997 et des 27.4 pour cent battant à plat de couture depuis 1995 quand il y avait 296.000 ventes de résidence secondaire, selon l'association nationale de l'enquête bisannuelle de l'acheteur et du vendeur des agents d'immobilières, libérée le 9 mai. Les acheteurs regardant aux résidences secondaires pour ouvrir la porte à la bonne vie le trouvent plus facile qu'il y a des années, mais un achat de résidence secondaire vient avec les mêmes avertissements que vous ferez face à acheter votre premier à la maison -- et plus. Le NAR crédite la Loi de soulagement de contribuable de 1997, en partie, pour des hausses des ventes de résidence secondaire. Les achats de résidence secondaire ont augmenté 16.6 pour cent dans 1997 seuls. Les laisux de loi fiscale ont épousé les contribuables qui liment conjointement pour maintenir, exempts d'impôt, jusqu'à $500.000 dans les bénéfices en vente de leur résidence principale les ont fournies ont là vécus deux des cinq années antérieures. Les mêmes indemnités sont attachées à votre résidence secondaire, si vous vivez deux des cinq années et et vendez seulement une maison au cours de n'importe quelle période de deux ans, dit Marie Sternberger, un agent inscrit dans Sunnyvale, CA. Soixante-dix-neuf pour cent d'acheteurs de résidence secondaire sont les ménages mariés, selon l'enquête de NAR. La démographie amplifient la demande de résidence secondaire. L'enquête du NAR indique que l'âge médian des acheteurs de deuxième-maison en 1999 était 43. Boomers de vieillissement -- ceux très probablement pour acheter une résidence secondaire -- retirent actuellement les avantages de produits et de capitaux propres à la maison produits par la plus longue expansion économique de la nation sur l'archive. Le bord d'attaque des boomers de bébé de vieillissement en ce moment crée un bombement démographique passant par la population. Placements récréationnels Car plus de boomers vieillissent, a éprouvé avec à travers des économies, ils regardent également pour diversifier des portefeuilles en entrant quelques capitaux propres dans des immobilières comme valeur matérielle. « Non seulement pouvez vous gagner des produits de louer votre propriété, mais comme des stocks, les immobilières apprécient généralement en valeur tout à fait libéralement au cours des années, » dit le conseiller personnel Eric Tyson, auteur de financement du « investissement pour des simulacres » (l'IDG réserve, $19.99). « La plus-value de votre propriété compose tax-deferred pendant vos années de propriété. Vous ne payez pas l'impôt sur ce bénéfice jusqu'à ce que vous vendiez votre propriété -- et même alors vous pouvez rouler plus de votre gain dans une autre propriété d'investissement et éviter de payer des impôts, » a dit Tyson, aussi auteur « de financement personnel des simulacres » (l'IDG réserve, $19.99). Un tel investissement est grâce bien plus attrayante aux taux d'intérêt et aux régimes récents et relativement bas de financement de résidence secondaire qui sont concurrentiels avec les premiers prêts immobiliers, selon le NAR. Le NAR a également trouvé : Les cinq conditions principales pour les résidences secondaires sont la Californie, la Floride, le Texas, New York et la Pennsylvanie. La moitié de toutes les résidences secondaires sont achetées pour l'usage récréationnel. La majeure partie du reste est des propriétés d'investissement. Les maisons récréationnelles typiques ne sont pas nécessairement des manoirs de million-dollar ou demi des million des condominiums du dollar dans des zones de ressource, mais de plus petits, moins chers maisons de plage, maisons, carlingues et chalets souvent dans le bord de la mer, lakeshore et les zones de montagne. La plupart des propriétaires de maison de vacances préfèrent être dans un entraînement relativement court (moins qu'un jour). La moitié de toutes les maisons de vacances sont situées dans des zones rurales ; seulement 10 pour cent sont situés dans les villes centrales. Pointes d'achat de résidence secondaire Malheureusement, les achats de résidence secondaire exigent encore un plus grand soin qu'achetant votre premier à la maison. Selon l'étude du NAR, les valeurs de résidence secondaire n'apprécient pas comme des premières valeurs à la maison. Le prix médian d'une résidence secondaire en 1999 était $127.800, vers le haut seulement d'un peu de $124.800 de 1997. Le prix médian d'un premier à la maison a augmenté beaucoup plus de $126.200 en 1997 à $138.800 de 1999. Faire des emplettes pour une résidence secondaire car vous feriez des emplettes pour n'importe quelle maison -- chercher des actifs avec le potentiel de plus-value et la vendabilité de contrat à terme. Finir par savoir la zone. Engager un au courant de REALTOR® intimement du communauté, de ses agréments et de ressources. Envisager de louer d'abord dans la zone en tant que de besoin pour finir par connaître le voisinage. Cela vous a également fait savoir si votre résidence secondaire sera trop éloignée pour apprécier. Utiliser les sociétés de prêt immobilier et les courtiers qui travaillent la zone. Ils connaissent le marché et peuvent évaluer competitivement. Le financement de vendeur peut être fourni par des propriétaires plus âgés que posséder des propriétés tout à fait et être disposé à transporter une hypothèque pour les produits supplémentaires. Le copropriété, indiquent avec une autre famille, est une autre option de financement, si l'affaire comprend un contrat soigneusement exprimé avec partager-utilisent et des dispositions de propriété-disposition. Ne pas compter sur le revenu locatif de la propriété pour vous aider à payer l'hypothèque à moins que la propriété soit hautement - souhaitable dans une destination populaire. Impôt-sage, la location peut être rusée. Vous pouvez louer votre résidence secondaire pour n'importe quelle quantité, exempte d'impôt, pour 14 jours ou moins en n'importe quelle année civile. Une fois que vous louez la propriété pendant 15 jours ou plus, cependant, ce devient une propriété d'investissement et un ensemble de règles complexe s'appliquent basé sur le le type de capot et combien de fois vous le louez, selon Sternberger. |
