Demander à la maison l'association de propriétaires expert le 11 juillet 2007 par Richard Thompson
Question : Nos entreprises de gestion semblent trop occupées manipuler nos affaires de à la maison l'association de propriétaires. La carte veut évaluer d'autres options de management. Y a-t-il une certaine forme ou liste de contrôle que nous pouvons utiliser ? Il y a beaucoup d'entreprises de gestion. Comment déterminons-nous lesquels est le meilleur pour nos besoins ? Réponse : Les directeurs changeants devraient être un dernier recours puisque chaque compagnie vient avec des forces et des faiblesses. La carte devrait discuter des soucis spécifiques avec le directeur courant pour voir si des espérances peuvent être alignées. Si le directeur convient, il devrait être donné une période de temps raisonnable pour accomplir les changements. Si le directeur ne peut pas intéressé ou de se conformer, commencer la recherche d'un nouveau directeur devrait commencer par le but d'apporter une modification dans les trois à six mois. Ce genre de transition est complexe et la carte devrait prendre son temps. HOAs de management est une spécialité. Tandis qu'il y a beaucoup de compagnies de management d'immobilières, il y a relativement peu qui font ce genre de travail. Ne pas en considérer qui ne se spécialisent pas dans lui ou ont les usagers pour le prouver. Vous voudrez une liste de références des usagers de à la maison l'association de propriétaires comparables à votre à la maison l'association de propriétaires. Développer un volume de travaux. Les directeurs de à la maison l'association de propriétaires chargent selon les tâches décrites dans la convention de management. Plus que vous demandez de eux, plus ils chargent. Les tâches régulières de management comprennent : - Informations financières, collections et paiements de facture.
- Surveillance de l'entretien et des contrats.
- Statue l'application.
- Assister à des réunions pour conseiller la carte.
- Réponse aux demandes de l'information (s'il implique une vente d'ensemble, elle transporte habituellement la charge additionnelle).
- Traitement des déclarations de sinistre (peut impliquer la charge additionnelle).
Question : Mon ensemble est sur le rez-de-chaussée. Quand j'ai acheté et me suis déplacé dedans à mon condominium il y a sept ans, en haut l'ensemble a été tapissé excepté les salles de bains, le foyer et la cuisine. Mais récemment, en haut le propriétaire a commuté au plancher de bois dur. Je peux maintenant entendre des marchepieds et tout autre bruit venant d'en haut à toutes les heures de jour et nuit. J'ai informé tous les deux en haut le propriétaire aussi bien que la carte, mais rien à a été fait corriger le problème. Queest-ce que je peux faire ? Réponse : Vous avez le droit à la paix et au quiet. Si en haut le propriétaire veut le plancher de surface dure, une barrière saine appropriée devrait avoir été montée sous elle. Il y a des options pour l'insonorisation votre plafond comme QuietRock qui peut être meilleur marché que fixant le sol du voisin mais dans l'un ou l'autre cas, le coût devrait correctement être défrayé par le voisin qui a créé le besoin de lui. Actionner l'émission avec votre voisin, avec un mandataire au besoin, jusqu'à ce que des mesures appropriées soient prises. La carte devrait également décréter une politique détaillée sur le plancher d'ensemble pour éviter une répétition de ce problème prévisible. Question : Notre répartition en zones de zone est limitée aux logements unifamiliaux. Avec celle à l'esprit, la carte voudrait interdire des locations de à la maison l'association de propriétaires aux parties indépendantes. Est-ce que c'est permis ? Réponse : L'application des réglementations de répartition en zones à une règle d'occupation n'est pas appropriée et ne viole pas la Loi juste fédérale de capot concernant le statut « familial ». Cependant, la restriction de tout le nombre d'occupants est permise. Par exemple, avoir douze personnes dans un condominium à deux chambres n'est pas pratique pour beaucoup de raisons comprenant le niveau de bruit, la surcharge se garante et l'utilisation de service comparatrice. La question la plus importante pour la carte devrait être si un résidant, si propriétaire ou renter, dérange les voisins, ne maintient pas la propriété ou n'endommage pas les éléments comparateurs. Si des règles de à la maison l'association de propriétaires sont violées, la carte a le droit et pour les imposer. Dans le cas des locations, le à la maison l'association de propriétaires a seulement l'autorité légale au-dessus des propriétaires. S'il y a une violation de locataire, le propriétaire devrait être au courant des violations et des pénalités qui s'appliquent. Si les locataires continuent dans la violation, le propriétaire devrait souffrir les conséquences personnellement. Et finalement, la carte peut faire pression sur le propriétaire pour expulser un locataire de problème parce que les conventions de location la permettent. Ce procédé est beaucoup plus difficile avec un propriétaire. | 
