Demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires - 15 décembre 2004
par Richard Thompson
Question : Un propriétaire à la maison exige de voir les livres et des archives de à la maison l'association de propriétaires. Notre politique a toujours été le propriétaire à la maison peut examiner les livres et les archives pendant des heures de travail normales. Il exige des copies de tout. Que devrions-nous faire ? Réponse : La plupart des à la maison l'association de propriétaires devraient être notés disponibles pour l'examen pendant que vous décrivez. Les archives de collection sont privés et ne devraient pas être libérés aux membres. Même va pour les archives courants de litige, les contrats sous la négociation et l'information qui est mandataire/usager favorisé. Les copies devraient transporter une charge raisonnable comme 10¢ chacune pour couvrir des coûts de la main-d'oeuvre matériels et. Ceci limite habituellement « je veulent des copies de tout demande. » Question : Nous avons un problème continu avec les ensembles qui se vendent et se ferment sans équilibres, violations ou privilèges arriérés de compensation. Comment pouvons-nous nous assurer le propriétaire à la maison que l'association est entrée en contact par l'agent fermant ? Réponse : C'est un problème comparateur. La plupart des agents fermants connaissent habituellement quelles propriétés appartiennent dans HOAs et sont censées entrer en contact avec le à la maison l'association de propriétaires pour cette information. Mais il n'y a aucune information de contact fiable ou elle obtient donnée sur. Si le à la maison l'association de propriétaires a un privilège correctement limé, la compagnie d'assurance de titres le prendra et aura besoin du paiement avant de se fermer. S'il n'y a aucun privilège, il n'y a aucune manière fiable d'assurer le paiement autre que l'honnêteté du vendeur. Naturellement, cela ne signifie pas que le nouveau propriétaire est outre du crochet pour des droits dus par l'ancien propriétaire. Le titre est pris sujet à toutes les droites et les engagements et si le vendeur laisse une facture devant l'argent, le à la maison l'association de propriétaires peuvent exiger le paiement du nouveau propriétaire. Question : Un de nos ensembles est loué et managé par des entreprises de gestion de location. Les locataires ont une dent de loup d'écorcement, des postes stockés en dehors de la maison, un fils qui souffle la musique, etc. Que le à la maison l'association de propriétaires peut-il faire au sujet de cette situation ? Réponse : Le à la maison l'association de propriétaires a seulement l'autorité légale directe au-dessus du propriétaire de propriété et le propriétaire de propriété est responsable des actions du renter. Le début informant et affinant le propriétaire et la modalité de reprise suit habituellement bientôt. Question : Je vis dans un condominium avec trois bâtiments et celui que je vis a dedans un ascenseur qui a besoin de dépannages substantiels. Le conseil prévoit d'évaluer tous les coûts de dépannage à notre bâtiment. Est-ce que charge de carte seulement notre bâtiment ou tout des propriétaires peut doit partager le coût ? Réponse : À moins que les documents de gouvernement allouent spécifiquement des charges et des dépannages d'ascenseur à certains ensembles, les coûts sont écartés parmi tous les propriétaires d'ensemble et cela ne peut pas être changé à moins que 100 pour cent de tous les propriétaires soient d'accord sur lui. Question : Notre carte a permis à des propriétaires d'ensemble de joindre des patios, remplace les trottoirs concrets par des machines à paver, ajoute des fenêtres de compartiment, des salles de serre chaude, des lucarnes et des toits de couvrir de nouvelles salles. Le raisonnement était que de telles améliorations augmentent la valeur de tous les ensembles. Est-ce que c'est correct ? Réponse : Ce que vous décrivez constitue l'expansion illégale dans la zone comparatrice. Le conseil n'a aucune autorité pour augmenter l'utilisation de propriétaire de la zone comparatrice. N'importe quelle redéfinition de zone comparatrice (même si elle est limitée à l'utilisation du propriétaire d'ensemble) doit être approuvée à une majorité appropriée de propriétaires qui peuvent être de 100 pour cent. Cependant, ce qui est fait est fait. Le conseil devrait refuser plus loin de tels empiétements dans la zone comparatrice. Chaque fois que le conseil accorde à une modification légale, comme la pose de tapis un patio existant, l'approbation devrait être fait dans l'écriture et comprendre la condition que tous les entretien et dépannages sont la responsabilité du propriétaire aussi bien que n'importe quels dégâts causés à la zone comparatrice résultant de ces modifications. Plus demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires, voient www.Regenesis.net. | 
