Demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires - 15 mars 2006 par Richard Thompson
Question : J'ai une question concernant des réglementations de à la maison l'association de propriétaires conformément aux Américains avec l'acte d'invalidités (ADA). HOAs sont-ils exigés pour fournir un interprète de langue de signe pour un membre sourd de à la maison l'association de propriétaires lors des réunions ? Réponse : L'ADA exige de HOAs de faire « le logement raisonnable. » Cela signifie que le à la maison l'association de propriétaires n'interdirait pas un résidant d'utiliser l'équipement en rapport avec les handicapés et les aides. Ceci affecte habituellement le stationnement et l'accès cependant peut se prolonger à l'autre logement d'invalidité. Exigeant du à la maison l'association de propriétaires de prévoir et le salaire un service spécial comme celui-ci dépasse l'état de « caractère raisonnable ». Cependant, le à la maison l'association de propriétaires peut volontairement fournir de tels services et on devrait permettre à un un membre sourd d'amener un interprète de langue de signe à la réunion. Question : Je suis un ex-Trésorier de notre à la maison l'association de propriétaires. Le président et le trésorier courants sont un couple engagé. Chacun est un propriétaire à la maison. Devraient-ils tous les deux être permis d'être des signataires sur les comptes bancaires de à la maison l'association de propriétaires ? Quels enregistrements est-ce que statistiques je suis autorisé à voir ? Réponse : Tant que le trésorier et le président chaque propres un ensemble, ils tous les deux sont autorisés à servir sur le conseil. Il incombe au conseil pour décider qui sert dans quel bureau. Il est pratique commune pour que le président et le trésorier soit des signataires sur les comptes bancaires de à la maison l'association de propriétaires. Vous êtes libre pour exprimer vos inquiétudes concernant cette disposition mais barrer la preuve d'une façon convaincante des méfaits, soulevant cette question est lié pour impliquer des méfaits et pour causer des rancunes. Bande de roulement soigneusement. Comme question de la bonne procédure de gestion, le à la maison l'association de propriétaires devrait transporter l'assurance de fidélité pour aider la sauvegarde contre la fraude et le détournement. En tant que membre de à la maison l'association de propriétaires, vous avez le droit de réviser tous les archives financiers à l'exception de la confidentielle comme l'activité de collection sur des membres. Demander une livraison spéciale des archives financiers n'est pas raisonnable à moins que vous soyez disposé à payer des coûts de temps et de copie de personnel. Vous avez le droit d'arranger une nomination et d'aller à l'endroit où des archives sont maintenus et de les réviser. Vous devriez compter payer des coûts de copie raisonnables. Question : Dans un à la maison l'association de propriétaires, qui paye typiquement une fenêtre criquée (appelée une « fêlure d'effort » par la compagnie de dépannage de fenêtre) ? Nos CC&R exigent du à la maison l'association de propriétaires de couvrir des dépannages et l'entretien « des finitions extérieures » mais des fenêtres ne sont pas spécifiquement mentionnées. Réponse : Habituellement, le dépannage de fenêtre est une responsabilité de propriétaire à moins que les documents de gouvernement indiquent autrement ou le problème est lié à l'arrangement structural. Si l'arrangement structural causait la fenêtre criquée, le à la maison l'association de propriétaires devrait faire le dépannage et stabiliser l'émission structurale aussitôt que possible. Naturellement, si la fêlure est présente dans cet ensemble, d'autres ensembles devraient être examinés pour déceler les problèmes semblables. Question : Nous essayons de formuler nos politiques de violation de règles. Qui devrait recevoir des plaintes des résidants au sujet des violations de règle, du conseil ou du directeur payé ? Réponse : Le directeur devrait traiter des plaintes. Cependant, le conseil doit adopter des politiques et des procédures ainsi le directeur sait répondre. Si ces politiques sont in place, le directeur les accomplit simplement (les politiques, pas les contrevenants de règle). Ni le conseil ni le directeur ne devrait automatiquement accepter une plainte. Si c'est une plainte de première fois au sujet d'un voisin, le complaignant devrait être prié à la première prennent la question directement à ce voisin chez la personne et par écrit plutôt que s'attend à ce que le à la maison l'association de propriétaires fasse les sales travaux. De cette façon, le directeur sait qu'une mesure raisonnable a été prise pour résoudre le problème avant qu'elle ait été présentée pour la définition au à la maison l'association de propriétaires. Si ceci a été fait, le directeur devrait accepter la plainte par écrit avec les détails précis qui comprennent le temps et les événements avec des copies de correspondance entre les voisins. De cette façon, le directeur sait que le complaignant a pris une mesure personnelle pour résoudre le problème. Si le complaignant n'est pas disposé à mettre la question par écrit au contrevenant et au directeur, le directeur peut supposer qu'il n'est pas assez important que le à la maison l'association de propriétaires traite. Naturellement, là peut atténuer des circonstances, comme un voisin agressif ou violent. Le directeur puisse faire le jugement, qu'intervenir ou pas. Le directeur peut avoir une question en tant que de besoin sur la façon dont procéder à une plainte. Le sens spécifique devrait être fourni par le président de carte. Hormis ceci, le directeur devrait avoir l'autorité pour traiter la plupart des sujets. C'est l'un des grands avantages de avoir le management professionnel… pas doit imposer des règles sur des voisins. En conclusion, non toutes les plaintes sont la responsabilité du à la maison l'association de propriétaires de faire quelque chose environ. Par exemple, si les conjoints ont des disputes violentes, ce relève de la police et on devrait diriger le complaignant qui manière. | 
