Demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires - 17 novembre 2004
par Richard Thompson
Question : Je suis l'un de deux directeurs à la maison de propriétaire servant sur une carte de développeur. Le développeur a fini plusieurs phases, a un couple à aller et a toujours la majorité du pouvoir de vote. Y a-t-il une manière autour de cette situation ? Les décisions qu'il prend ne se reposent pas bien avec les propriétaires à la maison. Réponse : Les documents de gouvernement dictent ce que le droit de vote le développeur a. Dans des développements multiphasiques, le développeur peut en effet avoir la majorité de vote pendant longtemps. Si tout va bien, vous communiquez le désaccord si approprié. Tandis que le développeur peut être dans le contrôle pour maintenant, s'il n'a pas affaire assez avec les membres, il reviendra pour le hanter quand il perd la participation de contrôle. Ce qui circule, vient autour. Question : Avez-vous une information sur la température de l'eau optima pour les piscines ci-jointes ? Nôtres est habituellement de 85 degrés de F et il semble y avoir peu de plaintes. Réponse : La température de syndicat de prix ferme est une préférence personnelle et plus de gens utilisant le syndicat de prix ferme, plus que vous obtiendrez avis. Mais vous avez répondu à votre propre question. La température mobile de syndicat de prix ferme en haut et en bas aux personnes svp différentes juste ne fonctionnera pas. Laisser le gouvernement majoritaire. Question : Est-il très difficile de changer les documents de gouvernement ? Quel est le procédé ? Réponse : Si vous pensez à amender vos documents de gouvernement, vous devriez consulter un mandataire se spécialisant dans la loi de à la maison l'association de propriétaires. Il y a condition et lois fédérales à considérer comme les applications pratiques qui doivent être harmonisées. Une fois que les amendements sont approuvés, ils doivent habituellement être enregistrés avec la condition. Le mandataire peut assister ceci aussi bien. Question : J'ai demandé à notre directeur de propriété un rapport de la somme d'argent totale que nous avons payé un entrepreneur pendant un semestre. J'ai été dit que le travail aurait besoin de deux heures, est considéré un projet « spécial » et serait affiché au de taux horaire normal de la compagnie. Est-il cet approprié ? Réponse : Si le contrat de gestion est basé sur exécuter « normal et » les fonctions courantes (et les la plupart sont), oui, ceci seraient considèrent un projet facturable spécial. Question : Quelle est la différence entre une association à la maison de propriétaire et un condominium ? Réponse : D'une façon générale, un propriétaire de condominium possède l'intérieur d'ensemble seulement, l'utilisation de la zone comparatrice limitée (le cas échéant) plus un intérêt non réparti pour toute la terre, les bâtiments et d'autres éléments comparateurs (comme le pavillion, le syndicat de prix ferme, les courts de tennis, etc.) Un propriétaire à la maison d'association de propriétaire possède généralement la maison à l'intérieur et à l'extérieur, l'utilisation de la zone comparatrice limitée (le cas échéant) et la terre sous et autour de elle si c'est une maison sur son propre sort plus un intérêt non réparti pour la propriété tout comparateur maintenue (terre, pavillion, syndicat de prix ferme, courts de tennis, etc.) Une association de condominium maintient tous les raisons et extérieurs de bâtiment (pavillion dedans et à l'extérieur), vestibules comparateurs, garages de stationnement et d'autres équipements comparateurs. Dans une association à la maison de propriétaire, le propriétaire prend soin de son propres ensemble/maison à l'intérieur et à l'extérieur et peut avoir quelques raisons pour maintenir si c'est une maison. L'association prend soin du reste de la propriété publique. Question : Le conseil peut-il créer ou changer des règlements sans approbation de membre ? Nôtres avait fait ceci régulièrement. Réponse : Le conseil est autorisé décréter les politiques qui sont conformément aux documents de gouvernement. Le conseil peut ne pas décréter une politique qui contredit les documents de gouvernement. Si le conseil propose d'amender ou ajouter aux règlements, il exige habituellement une majorité « superbe » (2/3 3/4) des membres pour l'approuver et peut prendre 100 pour cent selon les thèmes (comme changer la répartition des droits à la maison de propriétaire). Des règlements devraient ne jamais être amendés sans aide d'un mandataire qui se spécialise dans la loi à la maison d'association de propriétaire dans votre condition. | 
