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Demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires - 17 mars 2004
par Richard Thompson
Question : À une réunion du conseil d'administration récente, un directeur s'est abstenu du vote. Est-ce que c'est légal ? L'abstention est-elle comptée comme « pas » voix ? Réponse : Oui, un directeur peut s'abstenir mais devrait avoir une bonne raison de faire ainsi, comme un conflit d'intérêt. L'abstention n'est pas comptée pendant que « pas » une voix mais peut avoir le même effet si le manque de cette voix signifie qu'un vote majoritaire ne peut pas être rencontré. Les minutes devraient réfléchir l'abstention et les raisons du directeur. Question : Notre développeur de à la maison l'association de propriétaires a toujours un certain nombre de sorts invendus lesquels il ne paye pas les droits à la maison de propriétaire. Les documents de gouvernement permettent ceci dans la condition qu'il n'y a aucun permis de construire en vigueur. Ceci ne semble pas juste quand il y a aménagement continu, assurance et coûts administratifs. Réponse : Il n'est pas peu commun pour que les développeurs réservent des privilèges spéciaux pour eux-mêmes. Mais ces la sorte sont myope et attachée pour créer la volonté. Même si le développeur n'est pas exigé pour payer les droits à la maison de propriétaire, il est encore obligé de maintenir ses sorts invendus en état raisonnable comme n'importe quel propriétaire. Il peut rembourser le à la maison l'association de propriétaires pour fournir le service de maintenance ou assurer lui sur ses propres. S'il ne maintient pas correctement sa propriété, le à la maison l'association de propriétaires a le droit de le faire pour lui et d'exiger le remboursement. C'est seulement juste. Question : Y a-t-il les directives légales pour les élections par la poste qui doivent être suivies ? Comment est-ce que des votes fixés avant sont comptés ? Comment et où sont-ils comptés ? Réponse : Il peut y a un statut dans votre déclarer qui traite cette émission. Mais d'une perspective pratique, le vote par la poste exclut nommer quelqu'un lors de la réunion annuelle, finissant par connaître les candidats et leur ordre du jour ou les émissions. Le vote par la poste devrait généralement seulement se produire quand la majorité de propriétaires sont non-résidente et ne peuvent pas facilement assister à une réunion, ou quand les émissions sont nettes et n'exigent pas la discussion. Ce dit, si une élection ou une voix est faite par la poste, des votes devrait seulement être rassemblé et correspondu par un neutre de tierce personne. Pour faire autrement ouvrirait certainement la porte à la fraude. Un CPA, un mandataire ou un agent indépendant d'engagement (compagnie de titre) pourraient faciliter ce procédé. Une fois que tous les votes sont reçus, on devrait permettre à n'importe quel membre qui voudrait être présent où ils sont comptés d'être là. La période et l'endroit du contrôle devraient être déclarés dans le produit de notification et de vote d'élection. Il n'y a aucune raison que le de tierce personne neutre ne pourrait pas conduire le contrôle sur place au à la maison l'association de propriétaires pour une accessibilité plus facile au procédé. Question : Nous contemplons déclenchant notre à la maison l'association de propriétaires. Quel est le pour - et - des escroqueries d'une telle disposition ? Réponse : Le déclenchement d'un à la maison l'association de propriétaires n'est pas permis dans quelques juridictions ainsi vérifier avec la ville ou le comté est la première phase. D'un aspect plus pratique, il y a des soucis concernant l'accès emergency de véhicule. Les fournisseurs légitimes aiment la livraison de pizza, le service de pelouse et le plombier devront courir le gantelet de porte aussi bien que vos amis et famille. Les portes sont loin d'exempt d'entretien et tendent à décomposer après des heures où le dépannage calibre le double. La plupart de HOAs à déchenchements périodiques finissent les discontinuer vers le haut dues aux nombreux problèmes du système ou à la perception d'être élitiste. | 
