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Demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires - 21 juillet 2004
par Richard Thompson
Question : J'essaye de convaincre le reste du conseil pour ne pas maintenir une position sur des comités à moins que nous ne puissions trouver aucun volontaires pour servir. Nous sommes chanceux pour avoir beaucoup de volontaires. Que pensez-vous ? Réponse : Tandis qu'il est grand de faire participer d'autres membres, quelques comités ne devraient pas opérer indépendamment du conseil parce qu'ils ont besoin de l'information et de la perspective historiques que seulement le conseil peut fournir. C'est particulièrement vrai de la planification, du contrôle architectural et de budgétiser. Pour des choses aimer ceci, vous doivent savoir où vous avez dû savoir où vous allez. Ce n'est pas comme critique avec par exemple le Social ou ne fond pas des comités. Ainsi la réponse à votre question est « oui » et « jamais » selon le comité. Question : Nous n'avons actuellement aucune politique quant à qui est autorisé pour contacter le mandataire d'association. Dans les émissions contestées, plusieurs directeurs ont couru vers le haut des droits de mandataire essayant d'établir une position légale pour leur argument. Que proposez-vous ? Réponse : Le conseil devrait utiliser le mandataire entré si approprié mais pour des raisons de budget doit limiter qui a l'autorité à faire ainsi. Si la question implique un appel téléphonique et deux ou trois cent dollars dans les charges, le président de carte ou un directeur indiqué devrait être autorisé faire l'appel. Si le conseil considère le litige qui implique potentiellement un grand coût légal de milliers de dollars ou de plus, l'émission devrait être présentée à l'adhésion pour l'approbation de majorité. À moins que le à la maison l'association de propriétaires gagne le cas comprenant des droits de mandataire, les membres finiront maintenir vers le haut le sac qui probablement exigera une cotisation spéciale. Si une majorité de membres ne risquerait plutôt pas la perte, le conseil devrait honorer ce sentiment. Votre mandataire, naturellement, devrait être conseillé qui a l'autorité pour tourner son mètre. Question : Chacun de nos résidants a deux aires de stationnement consacrés (un dans leur garage et un sur leur allée. Cependant certains n'utilisent pas le garage pour des véhicules ou ne permettent pas à d'autres d'utiliser l'allée tandis qu'ils se garent sur nos rues privées. Quand nous les rappelons ils peuvent être remorqués -- ils menacent de poursuivre ! Réponse : Vous devriez avoir une politique dégagée de stationnement qui adresse ces émissions et les conséquences pour la violation. Cependant, faire attention au sujet du remorquage à moins que vous soyez disposé à patrouiller le voisinage régulièrement et à enregistrer tous les contrevenants par emplacement, font, modèle et numéro de permis. Si vous remorquez, remorquer conforme. Mais c'est une tâche très chère et longue. Il vaudrait mieux que le président de carte de rendre visite personnellement aux contrevenants et explique le problème avec avoir quelque la négligence la politique. S'ils choisissent de sélectionner et choisir que des règles qu'ils veulent suivre, peut ainsi chacun autrement. La plupart des personnes, quand confronté avec le problème, seront conformes. Pour le reste, vous pouvez devoir recourir aux fines ou au remorquage. Question : En tant que de besoin, notre condominium élevé a subi les dégâts dus aux ensembles d'une inondation de fuite de l'eau d'ensemble ci-dessous. Nous considérons une inspection de toute la tuyauterie d'ensemble par un plombier qualifié, suivie du remontage de tous les tuyaux, valves, etc. qui ont besoin de lui. Nous considérons également les détecteurs de fuite de l'eau et les tuyaux de machine à laver qui ont une garantie de 20 ans. Réponse : Plutôt que participant aux dépannages de tuyauterie d'ensemble, le à la maison l'association de propriétaires devrait adopter une politique de rendre des propriétaires d'ensemble responsables des dégâts à la zone comparatrice et autres aux ensembles provoqués par défaut de tuyauterie d'ensemble. Ce genre de politique met tous les propriétaires d'ensemble et leurs compagnies d'assurance sur la notification de leur responsabilité et limite l'exposition financière au à la maison l'association de propriétaires pour quelque chose qu'il n'a aucun contrôle plus de. Tandis qu'il semble raisonnable que le à la maison l'association de propriétaires monte des tuyaux de rondelle, le à la maison l'association de propriétaires doit faire attention à ne pas prendre la responsabilité d'un propriétaire d'ensemble. Les dégâts provoqués par des défauts des tuyaux ont pu être interprétés pour être la responsabilité du à la maison l'association de propriétaires de payer comprendre, probablement, des dégats matériels personnels des propriétaires d'ensemble. Il vaut mieux de conseiller des propriétaires d'ensemble périodiquement de l'entretien comme le remontage de tuyau de rondelle tout en réitérant les implications financières pour des propriétaires d'ensemble pour les défauts de tuyauterie qui causent le dégât indirect. Le conseil devrait adopter des zones de la politique de responsabilité qui clarifie pour le propriétaire d'ensemble et leur compagnie d'assurance qui party, propriétaire d'ensemble ou à la maison l'association de propriétaires, est responsable. Voir les zones d'un échantillon de la liste de contrôle de responsabilité dans le chapitre d'outils de planification de www.Regenesis.net. | 
