Demander au à la maison l'association de propriétaires le 27 juin 2007 expert - 6/27/2007 - les bâtiments multifamiliaux de film publicitaire de locataire de propriétaire

Demander à la maison l'association de propriétaires expert le 27 juin 2007

par Richard Thompson

La carte devrait-elle ignorer la réservation pour ces postes et avancer jusqu'à ce que nous soyons financièrement dissolvants ? La non-conformité affectera-t-elle des valeurs d'une propriété ? Une peu d'individualité est-elle une si mauvaise chose dans un à la maison l'association de propriétaires ?

Réponse : Oui, votre carte devrait réserver pour ces postes pour un certain nombre de raisons :

 

1. Le à la maison l'association de propriétaires est responsable de faire ainsi puisqu'il affecte les éléments comparateurs.

    

2. La non-conformité réduit des valeurs d'une propriété dans le capot comparateur de mur puisque les additions varient de la qualité et, franchement, quelques additions semblent terribles (aucun goût de représentation).

    

3. L'individualité devrait être limitée à l'intérieur d'ensemble. Est ce ce que les documents de gouvernement permettent et si adhéré à, personne objectera autre que des invités.

    

4. La carte n'a aucune autorité pour permettre des changements de propriétaire à la zone comparatrice. Faire ainsi ne légitime pas l'action, il complique seulement l'application pour de futures cartes et expose les directeurs qui ont approuvé tels à l'élément de passif légal personnel pour dépasser leur autorité.

Question : Un propriétaire à la maison à notre à la maison l'association de propriétaires a récemment présenté un ordre d'entretien écrit à la compagnie d'entretien de paysage. L'entrepreneur a effectué la tâche non autorisée qui s'est également avérée justement être au delà de l'étendue de leur contrat. Le à la maison l'association de propriétaires peut-il être jugé responsable du paiement du travail non autorisé ? Les propriétaires devraient-ils être jugés responsables des directives données aux entrepreneurs qui ont été engagés par le à la maison l'association de propriétaires ?

Réponse : Le propriétaire à la maison a commandé le travail, le propriétaire à la maison paye la facture de l'entrepreneur. Si le travail effectue la zone comparatrice et n'est pas dans la conformité, la carte devrait la faire corriger, si possible, et affiche le propriétaire à la maison. Conseiller le propriétaire à la maison qu'aucune autre communication ne devrait avoir lieu directement avec l'entrepreneur de paysage. La carte devrait également aviser l'entrepreneur de paysage que le à la maison l'association de propriétaires payera aucun travail à moins qu'il soit approuvé par écrit par un représentant autorisé de à la maison l'association de propriétaires.

Question : Je suis récemment devenu un membre du conseil. Les cartes précédentes pendant plus de dix années n'ont pas prévu et n'ont pas correctement budgétisé, ainsi nous n'avons aucune réservation. La carte a décidé d'avoir une cotisation spéciale de $1000/unit pour amplifier l'équilibre dans les réservations. Nous sommes également en cours de faire faire une étude de réservation. Nous obtenons déjà le retour de souffle des membres sur la cotisation spéciale. Un membre doute que nous devons continuer de faire fonctionner la piscine puisqu'elle est légèrement utilisée. Un autre suggère de liquider le pavillion pour réunir l'argent. Comment la carte devrait-elle répondre ?

Réponse : Il y a plusieurs émissions ici.

 

1. Cotisations spéciales. Il est le meilleur pour faire faire l'étude de réservation d'abord pour déterminer combien argent coûte nécessaire et quand. La carte ne voudrait pas devoir faire deux cotisations spéciales étroitement ensemble.

    

2. Fermeture du syndicat de prix ferme. Faire fonctionner un syndicat de prix ferme est l'une des plus grandes charges d'un à la maison l'association de propriétaires. Si une majorité des propriétaires ne veulent plus payer lui, il peut être temps de discuter d'autres options. Naturellement, vous devez lire vos documents de gouvernement pour voir ce qu'être le procédé peut, le cas échéant, pour discontinuer un agrément. L'arrêt d'un agrément peut exiger le consentement des créancier hypothécaire. Si seulement une voix des membres est nécessaire, il peut être possible.

    

3. Vente de la propriété. C'est une émission beaucoup plus compliquée qui doit faire participer un mandataire. Elle peut exiger 100 pour cent de convention de tous les propriétaires et de leurs créancier hypothécaire.

Juste parce qu'un propriétaire propose une idée lumineuse ne signifie pas que la carte doit dépenser le temps et l'argent chassant en bas de tous les détails. Je proposerais que vous ayez mis ces propriétaires d'ensemble pour travailler étudiant la praticabilité de leurs suggestions. D'abord, une pétition devrait être distribuée aux membres pour voir s'il y a soutien significatif de fermer le syndicat de prix ferme ou de vendre le pavillion. Si un numéro significatif sont en faveur, dire au moins 25 à 35 pour cent, il est raisonnable pour prévoir une réunion spéciale discuter les matières. Être sûr de discuter le procédé avec le mandataire du à la maison l'association de propriétaires pour s'assurer qu'il est conforme aux statuts de condition applicables et aux documents de gouvernement.