Demander au à la maison l'association de propriétaires le 3 janvier 2007 expert - 1/3/2007 - des coopératifs de maisons urbaines de condominiums

Demander à la maison l'association de propriétaires expert le 3 janvier 2007

par Richard Thompson

Réponse : Ah, cela c'étaient si facile. Des régimes de fonds de réserve sont dérivés d'une analyse de la balance courante dans les réservations, du rendement sur les fonds placés, du taux d'inflation, des composants, de leurs cycles de vie et de coût courant de dépannage ou de remontage. Les divers facteurs peuvent biaiser des projections beaucoup et, pour faire des sujets plus compliqués, les prétentions fondamentales peuvent changer chaque année.

Une étude de réservation est un document « vivant » puisque beaucoup de quels entraînements le placement est des changements avec le temps. Sans analyse complète des besoins de réservation par un conseiller au courant, la carte n'aura jamais l'information appropriée pour déterminer combien d'argent doit être rassemblé pour payer des événements de réservation. Mettant 10, 20 ou 30 pour cent des droits de à la maison l'association de propriétaires dans des réservations sont sans signification à moins que cette quantité satisfasse vraiment le besoin.

Il n'y a aucune formule one-size-fits-all pour des réservations. Une analyse faite sur commande de réservation est nécessaire suivie d'une revue annuelle annuelle et d'une mise à jour pour tordre les prétentions qui ont changé.

Question : Notre à la maison l'association de propriétaires a été établi dans les années 70. Au cas où nous réserver pour des choses comme l'aménagement et les arbres ?

Réponse : L'aménagement est les plus grands actifs d'un un à la maison l'association de propriétaires et a un impact significatif sur les valeurs à la maison juste comme la peinture et le dégrossissage. Et comme la peinture et la voie de garage, l'aménagement porte à l'extérieur en mourant ou en envahissant son emplacement. De même, les préférences de conception de paysage changent avec le temps. Il y a trente ans, les pelouses étendues étaient populaires. Maintenant, les lits de plantation avec des espèces indigènes résistantes à la sécheresse indigènes colorées sont la norme pour l'appel de bord et entretien inférieur.

Ainsi, oui, la réservation pour l'aménagement et les arbres est appropriée. Des réservations peuvent être accumulées pour maintenir ce que vous avez ou pour le rénover et remplacer par une nouvelle conception si approprié. Plus le à la maison l'association de propriétaires est ancien, plus une révision est due plus probable. Un architecte de conception de paysage peut fournir la conception et les caractéristiques requises pour offrir une restauration de paysage.

Question : Nos membres préfèrent placer des réservations par des cotisations spéciales au lieu des cotisations mensuelles régulières. Quel est le pour - et - des escroqueries ?

Réponse : Les cotisations spéciales sont toujours injustes à certaines ou à beaucoup de ceux qui doivent les payer. Un régime juste de placement distribue des coûts de réservation à ceux qui obtiennent l'indemnité d'utiliser-et des composants de réservation. Puisque HOAs se composent des pièces mobiles (achat de propriétaires, vente de propriétaires) qui peuvent changer beaucoup de fois tous les ans, à moins que des fonds de réserve soient rassemblés mensuellement, un certain propriétaire à l'avenir sera requis de payer un engagement qui appartient correctement à un ancien propriétaire.

Les cotisations spéciales sont toujours inpopulaires ainsi beaucoup de cartes retardent l'imposition de elles ce qui cotise souvent aux dépannages supplémentaires et chers comme le dryrot.

Quelques cotisations spéciales peuvent être impossibles à recueillir. Il y a toujours un certain propriétaire qui est sans emploi, sur un revenu ou avoir la difficulté financière. Si un ou plusieurs propriétaires ne payent pas, d'autres doivent payer plus pour réunir l'argent requis pour payer les dépannages.

Pour des raisons d'equitabilité et de facilité de collection, il est bien mieux recouvrer de plus petites, adéquates et conformes quantités pour des réservations.

Question : Nous avons dix bâtiments différents de condominium et la carte pense à diviser vers le haut la peinture en cinq années et phases différentes. Pensées ?

Réponse : Ce n'est pas une bonne idée de diviser peindre vers le haut les bâtiments en phases pour un certain nombre de raisons :

 

1. Les bâtiments seront améliorés à différentes heures et créer une disparité de valeur dans les ensembles. Les acheteurs perçoivent les ensembles nouvellement peints comme plus attrayants et, ainsi, plus valables que ceux qui ont une peinture plus ancienne. La peinture de tous les bâtiments en même temps éliminera cette disparité et ronchonnant cela suit toujours des propriétaires qui n'aiment pas payer pour améliorer quelqu'un d'autre ensemble.

    

2. Les entrepreneurs de peinture offrent mieux selon la fixation du prix unitaire pour de plus grands travaux. Tous les entrepreneurs factorisent en coûts d'installation de travail. S'il y a cinq phases, vous payez à cinq fois les charges d'installation. Le faire tout en même temps et obtenir une évaluation bien meilleure.

    

3. Si vous avez cinq phases de dessin différentes, vous aurez cinq fois la désorganisation. La faire d'un seul trait et l'obtenir plus d'avec.