Demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires - 6 juillet 2005 par Richard Thompson
Question : La carte a récemment envoyé une notification de nouvelles règles d'animal familier qui comprend que des animaux familiers ne devraient pas être marchés à moins de dix pieds des bâtiments. Les violations transportent une amende $25. Bien que non exprimée, vraisemblablement elle doit faire avec des désordres d'animal familier. Pensées ? Réponse : Il y a des lieux fondamentaux en établissant des règles de à la maison l'association de propriétaires pour ne jamais établir une règle qui est inapplicable. Celui-ci a « inapplicable » écrit all over lui. Les animaux non contrôlés errent et une partie du problème peut être des animaux non-résidents. Le conseil a-t-il l'intention vraiment de faire le contrôle d'ADN sur tous les contrevenants ? À moins qu'il y ait une négligence flagrante et documentée pour la règle de liquidation d'animal familier, c'est une règle qui devrait ne jamais être. Avoir affaire avec des contrevenants de répétition et laisser le reste seul. Un simple, des « propriétaires d'animal familier devrait nettoyer après que leurs animaux familiers règle dans zone comparatrice » soit assez. Enfin, toutes les règles devraient être distribuées aux membres pour le commentaire avant l'établissement. De cette façon, les résidants sont mises sur la notification et données une chance de conseiller si la carte est allée trop loin. Question : Pendant les trois dernières années, notre directeur résident, un propriétaire d'ensemble qui a été engagé comme entrepreneur indépendant, a été payé $1500 mensuels avec $125 de cela « étant appliqué » aux droits mensuels. Les commentaires satisfont. Réponse : Le directeur résident ne qualifie pas comme entrepreneur indépendant à moins qu'il effectue le travail semblable pour d'autres usagers, a une raison sociale inscrite, une identification d'impôt, etc. Je suspecte qu'il n'en fasse aucune de ces choses. Ce que vous décrivez est un stratagème comparateur pour éviter de payer des impôts, le chômage, la sécurité sociale et d'autres withholdings required. À moins que cet individu qualifie comme entrepreneur légitime selon les normes de l'IRS. le à la maison l'association de propriétaires devrait le traiter en tant qu'employé avec le refus tout approprié. Pour faire autrement, met le à la maison l'association de propriétaires dans le péril d'un contrôle, des fines et des pénalités d'IRS. Et si le directeur est blessé sur le travail, il pourrait réclamer l'invalidité et les indemnités médicales contre le à la maison l'association de propriétaires. Cette situation devrait cesser immédiatement. En conclusion, les directeurs résidents reçoivent souvent le capot et les utilités en tant qu'élément de l'ensemble de mesures d'indemnités parce qu'ils sont requis de vivre sur l'emplacement. Les règlements fiscaux permettent de telles indemnités relatives à l'emploi. Mais les droits mensuels de à la maison l'association de propriétaires ne sont pas des conditions du travail. Pour maintenir la comptabilité droite, ce propriétaire devrait offrir le paiement de droits mensuels juste comme n'importe quel autre propriétaire. Question : Nous avons un propriétaire à la maison qui exige d'avoir des copies de toutes les requêtes de modification architecturales et aménageantes en parc. Le conseil a refusé en raison des soucis d'intimité. Votre avis ? Réponse : Le conseil n'est pas requis de fournir des copies de tous les archives, seulement pour noter certains raisonnablement disponibles, l'intimité établit une exception. Architectural et aménageant en parc les émissions ne sont pas vraiment des émissions d'intimité puisque les résultats pourraient effectuer des cours en bourse des maisons voisines. Arranger un moment pendant des heures de travail normales où des archives peuvent être révisés mais non enlevés des lieux. Question : Nous avons un résidant qui cause des perturbations de fin de nuit continues. Le voisin a fait les demandes répétées à la personne qui ont disparu inaperçues. Quel prochain ? Réponse : Puisque le voisin a fait des tentatives raisonnables d'avoir affaire avec un voisin inconsidéré, il est temps pour que le conseil prenne une mesure agressive. Il devrait y a une politique fine en place pour des violations de bruit qui identifie « des heures silencieuses » (le 22h à 8h du matin est la norme). L'amende devrait être assez pour obtenir l'attention, comme $50 la ?ère offense, $100 la 2ème, $200 la 3ème. Avant l'affinage, cependant, avoir un intime avec le contrevenant expliquant le problème en termes spécifiques et la nécessité pour se conformer aux heures silencieuses. Essayer d'obtenir la conformité sans recourir aux fines si vous pouvez. Une fois que l'action agressive commence les voisins très probablement sera aliénée les uns des autres et la réconciliation sera difficile. Vous pourriez également proposer que la médiation comme manière de avoir un de tierce personne neutre négocient un compromis sans l'un ou l'autre visage perdant de partie. La plupart des villes et comtés offrent des services de médiation à HOAs. Si la cajolerie, la médiation et les fines ne font pas le tour, le à la maison l'association de propriétaires peuvent devoir obtenir une injonction de cour contre le contrevenant. Avec une injonction, la police locale est autorisée pour intervenir. C'est, naturellement, une dernière et énergique ressource. Question : Nous avons un propriétaire à la maison qui fait monter TV par câble, mais la compagnie de câble ne fera pas l'installation sans approbation du à la maison l'association de propriétaires due au souci de courir un câble visible sous les veilles du toit. Au cas où nous faire signer au propriétaire une renonciation acceptant la responsabilité des dégâts résultant de l'installation ? Réponse : Généralement, le conseil devrait avoir une politique écrite limiter ou interdire les installations de câble, de téléphone et de plat qui sont attachées aux bâtiments pour les raisons mêmes que vous précisez. Pour le moins, ces installations devraient être hors de vue. Le cablage TV par câble peut habituellement être couru dans les crawlspaces ou les greniers pour réduire au minimum le câble extérieur. Il est plus de main-d'oeuvre, mais le résultat final est le décapant extérieur de regards de bâtiment et avec peu de trous dans la voie de garage qui pourrait couler l'eau. Des antennes paraboliques ne devraient pas être fixées à la voie de garage ou au toit à moins que ce soient les seuls emplacements où le bon signal est réalisable. L'érection diverse hors des emplacements de poteau de la vue 15-20'sur la propriété permet les prestataires de service à des endroits de suspendre leur équipement sans recourir aux installations de bâtiment. | 
