Demander à l'expert en matière de à la maison l'association de propriétaires - 8 juin 2005
par Richard Thompson
Question : En années au delà, le conseil a sanctionné ou a échoué pour arrêter les additions illégales par des propriétaires à leurs ensembles tels que les plate-formes, les barrières, les tentes et les pièces jointes augmentées de patio. La compréhension non écrite a été que les propriétaires d'ensemble qui montent ces choses sont responsables de tous les dépannages et remontages. Avec le temps, cependant, les nouveaux propriétaires ont acquis certains des ensembles et exigent maintenant que le salaire de à la maison l'association de propriétaires pour le travail puisqu'il a placé dans la zone comparatrice. Ce qui maintenant ? Réponse : Le conseil n'a aucune autorité pour augmenter l'utilisation d'un propriétaire de la zone comparatrice. N'importe quelle redéfinition ou reconfiguration de zone comparatrice doit être approuvée à une majorité appropriée de propriétaires qui peuvent être de 100 pour cent selon la façon dont vos documents de gouvernement lisent. Cependant, ce qui est fait est fait. Si la politique a été que les propriétaires qui ont monté les additions payent tout l'entretien et réparer, ce devrait être la politique maintenant et le conseil courant devrait prendre des stocks de toutes les additions de propriétaire et conseiller ces propriétaires d'ensemble de leurs responsabilités d'entretien. Pour éviter des malentendus, n'importe quel ensemble qui est ainsi affecté devrait avoir un document enregistré sur le titre décrivant l'addition et la responsabilité de l'entretien du propriétaire. Ce même principe s'applique à de futures approbations de modification par le conseil. Question : Quand les entreprises de gestion changeantes, un contrôle des livres devrait-il être fait ? Réponse : C'est toujours une bonne idée pour avoir les livres apurés au changement du management. La nouvelle compagnie peut insister là-dessus ou, au moins, ne pas prendre n'importe quelle responsabilité des informations financières des transactions qui ont eu lieu sous le vieux management. Un contrôle est une bonne idée quand il y a un changement total du conseil aussi bien. Si le conseil avait examiné des états financiers réguliers et a vérifié que l'information était précise (par exemple, le trésorier avait comparé des états financiers aux relevés de compte) et des factures payées ont été révisées et approuvées par le conseil, il peut être correct de sauter un contrôle, mais plus le budget est grand, plus la probabilité des problèmes est grande. Question : Notre président de carte souvent s'oppose et bloque à des propositions d'amendement de règlement. Peut-il faire cela ? Réponse : N'importe quel membre de à la maison l'association de propriétaires (si directeur ou général) peut proposer un amendement de règlement. Des amendements de règlement doivent être approuvés à la majorité appropriée de membres généraux. La carte n'a aucune autorité pour amender les règlements seule. Et le président de carte n'a aucun pouvoir de bloquer une proposition d'amendement sur ses propres. Il, naturellement, a droit à son propre avis et est libre pour l'exprimer. Il n'est pas autorisé à maintenir l'otage de à la maison l'association de propriétaires en raison de son bureau. Le président de carte sert au plaisir des autres membres du conseil. S'il est difficile, les autres directeurs peuvent l'enlever du bureau. Question : Le conseil peut-il décider de changer des lave-vaisselle d'ensemble et d'évaluer les propriétaires ? Réponse : Un ensemble de condominium appartient à son propriétaire et le à la maison l'association de propriétaires ne peut pas prendre ce genre de charges à moins que chaque propriétaire individuel soit d'accord sur lui. Ce dit, il semble souvent raisonnable financier pour que le à la maison l'association de propriétaires s'charge des achats de groupe pour des propriétaires. Par exemple, le remontage extérieur de fenêtre est souvent la responsabilité d'un propriétaire d'ensemble. Si le bâtiment a de vieilles, inefficaces fenêtres, il semble énorme raisonnable pour que le à la maison l'association de propriétaires combine un plein projet de remontage de fenêtre parce que les différents propriétaires pourraient épargner jusqu'à 50 pour cent du coût. De même, ayant l'achat de à la maison l'association de propriétaires beaucoup de lave-vaisselle immédiatement sauveront sans aucun doute des propriétaires beaucoup d'argent. Cependant, le à la maison l'association de propriétaires ne peut pas forcer un propriétaire à participer et certains pourraient choisir à l'extérieur. Question : Nous vivons dans un bâtiment de quatre histoires. Y a-t-il une loi qui interdit monter le sol de bois dur en raison des problèmes de transmission du son ? Réponse : Il n'y a aucune loi qui limite l'installation du plancher de bois dur bien que quelques documents de gouvernement pourraient l'interdire. La plupart des conceptions de nouvelle construction prévoient l'émission de bruit et le désir pour le plancher de bois dur, ainsi elles montent les sous-sols concrets pour adresser la transmission de bruit. Dans des bâtiments plus anciens sans sols en béton, ceci peut certainement être un problème réel pour en bas des voisins. Dans ces bâtiments, le plancher de bois dur créera un problème de bruit sinon monté avec l'amortissement sain approprié. Pour sauvegarder tous les propriétaires apaiser le plaisir, il est parfaitement dans l'autorité du conseil pour exiger le plancher de bois dur comprennent de tels systèmes de amortissement sains. Il y a plusieurs systèmes qui peuvent être utilisés comprenant le liège et le vinyle chargé par masse. Je propose les solutions de rechange de recherches de carte et adopte une norme pour de telles installations. Une fois qu'adoptée, l'information devrait être faite connaître à tous les propriétaires et ce manque de se conformer aura comme conséquence une commande pour enlever le plancher. | 
