Sortie de virage de projet de à la maison l'association de propriétaires par Richard Thompson
L'hiver et le printemps est l'époque que le conseil devrait être arrangeant et révisant des propositions pour des projets de rénovation de temps juste. La peinture, la clôture, le syndicat de prix ferme replastering et couvrant sont mais quelques uns des postes principaux qui correspondent le profil. Il y a plusieurs raisons pratiques de commencer le procédé en avance : Les entrepreneurs sont plus disponibles. L'hiver est un temps lent pour beaucoup d'entrepreneurs. Ceci signifie qu'ils ont l'heure de considérer pensivement votre travail et d'élaborer une bonne proposition. Une meilleure évaluation. Parfois le travail que vous voulez fait peut être effectué pendant les mois d'hiver, (même certains genres de toiture). Si vous acceptez de lancer le projet maintenant, vous juste pouvez épargner une somme d'argent significative. Quand le travail est lent, beaucoup d'entrepreneurs sont disposés à offrir une meilleure évaluation « pour sceller l'affaire. » Préférence de Scheduling. Si vous acceptez la proposition d'un entrepreneur maintenant, vous pouvez généralement dicter l'ordonnancement. Fixer la date maintenant. Si vous attendez vous ne pouvez pas faire le programme du tout. Assurer l'argent. Si vous n'avez pas accumulé assez de fonds de réserve, vous aurez besoin de plusieurs mois pour discuter, approuvez et rassemblez une cotisation spéciale. Coordination avec des résidants. Si le projet est étendu et disruptif, vous voudrez avertir des résidants bien à l'avance. Ceci leur donnera l'opportunité de travailler autour ou même le régime vacations stratégiquement. Toujours obtenir les références et les vérifier à l'extérieur. Il est important d'utiliser seulement les entrepreneurs qui ont une bonne expérience professionnelle. S'assurer que les références sont pour le travail qui est comparable dans la taille et la complexité au vôtre. Il n'est pas rare que les petits entrepreneurs entrent au-dessus de leur tête en essayant de clouer vers le bas le travail. Se sentir confortable qu'ils peuvent livrer ce qu'ils promettent. Toujours, toujours, utiliser toujours les entrepreneurs qui sont correctement qualifiés, métallisé et des assurés pour effectuer le travail qu'ils se contractent pour effectuer. Si vous avez n'importe quelle question au sujet des conditions, entrer en contact avec la carte de qualification de condition. L'utiliser. Obtenir appelé sur leur assurance. Insister sur obtenir une copie courante du remplissage d'assurance-responsabilité de l'entrepreneur directement de son agent d'assurance. Si vous acceptez la proposition, exiger que le à la maison l'association de propriétaires soit inclus sur cette assurance en tant que « assuré additionnel » et obtenir un certificat d'assurance approprié et courant de l'agent de l'assurance de l'entrepreneur pour le prouver. Effectuer les acomptes. Ne pas effectuer les paiements par anticipation sur le travail de projet. C'est souvent le signe d'un entrepreneur sur une « corde de chaussure » qui peut employer votre argent pour payer le travail d'autres travaux ou pour fournir des factures. Vous pourriez être laissé la haute - et - séchez avec le travail inachevé. Au lieu de cela, utiliser les acomptes qui payent des travaux réellement terminés. Habituellement, ne faire pas plus d'un par mois et être sûr d'inspecter le travail pour vérifier l'accomplissement. Envisager de payer une garantie de bonne exécution. Pour de grands et chers projets, l'exigence d'une garantie de bonne exécution fournit l'affirmation que l'entrepreneur exécutera, ou, un autre entrepreneur peut être embauché pour finir le travail. Elle coûte des frais supplémentaires mais est souvent en valeur elle. Obtenir les renonciations de privilège. En effectuant des paiements, faire signer l'entrepreneur une renonciation de privilège pour la quantité offerte. (Votre mandataire peut fournir la forme appropriée ou demander à la carte de l'entrepreneur de condition un échantillon.) Une renonciation de privilège est la promesse de l'entrepreneur qu'il a payé (ou payera) toutes les factures de la main-d'oeuvre, des matériaux et d'alimentation liées au travail jusqu'ici. Maintenir dans l'esprit qui si votre entrepreneur « oublie » de payer ses fournisseurs ou sous-traitants, ces gens ont le droit de placer un privilège sur la propriété de à la maison l'association de propriétaires pour fixer leur créance. C'est une bonne politique pour exiger des copies de toute l'alimentation, des factures de produit et de travail soient attachées à et mises en référence dans la renonciation signée de privilège. Il est également approprié pour avoir tous les matériaux fournis directement à l'emplacement de travail et pour payer des matériaux directement. Vous aurez besoin de quelqu'un responsable de commander le produit et la vérification de lui a livré et fixé. Que n'importe quelle construction substantielle, il est très important fasse participer un mandataire qui peut rédiger ou réviser le contrat. Ne pas shunter cette phase importante. Là monte beaucoup sur à ce que le conseil oblige le à la maison l'association de propriétaires. Il y a beaucoup de planification impliquée en déroulant un projet réussi de rénovation. Oublier le saut de la foi sur celle-ci. Le filet de sécurité juste peut ne pas être là quand vous débarquez. Obtenir un saut sur vos projets de rénovation et obtenir un travail de qualité réalisé dans les délais et au meilleur prix. | 
