Modes de défaillance de réservation de à la maison l'association de propriétaires par Richard Thompson
La planification de réservation est quelque chose que chaque association à la maison de propriétaire, indépendamment de taille, devrait faire parce que le à la maison l'association de propriétaires les actifs très chers qui affectent les valeurs à la maison de membre. Le manque de les maintenir des causes autoguident des valeurs pour tomber. La « étude de réservation » décompose les éléments comparateurs en composants et analyse leur coût courant de dépannage ou de remontage et prévoit quand cet événement devrait avoir lieu. Les composants de réservation viennent en toutes les formes, tailles et valeurs. Ils ne sont pas tous ont créé l'égale. Quand est-ce que quelque chose échoue, il échoue, n'est-ce pas ? Bien, parfois. Parfois pas. Un toit constamment disjoint a de manière dégagée échoué. Mais quand décidez-vous que le tapis de tapis à longs poils d'or dans le pavillion « a échoué » ? Le remontage du réchauffeur de syndicat de prix ferme devrait-il être manipulé différemment de la chaudière qui fournit l'eau chaude au à la maison l'association de propriétaires entier ? Dans le domaine des études de réservation, il y a cinq catégories générales des modes de défaillance. Régulier. Les composants dans cette catégorie sont des postes comme la peinture de voie de garage et l'enduit de sceau d'asphalte. Ces composants exigent le rajeunissement régulier ou l'association à la maison de propriétaire fera face à des charges relatives significatives de dépannage ou de remontage. Observer et décider. La clôture est un composant typique dans cette catégorie. L'approche graduelle du défaut peut être évidente, mais la remarque réelle de défaut peut être retardée ou a accéléré dû pour survivre ou l'entretien. Changer les cartes et les goujons sélectionnés peut acheter plusieurs plus d'années de vie que la moyenne. Bénin. Les composants dans cette catégorie sont les composants non critiques tels que des réchauffeurs de syndicat de prix ferme ou des compacteurs de détritus de pavillion. Ce n'est pas un problème pour étirer à l'extérieur la vie et à attendre jusqu'à ce que les échouer composantes, parce que le à la maison l'association de propriétaires peut survivre quelques jours sans composant. Catastrophique. Le à la maison l'association de propriétaires dépend de ces composants : les chaudières à eau chaude, les ascenseurs, les systèmes d'accès d'entrée, le défaut principaux etc. de ces composants cause des charges ou la désorganisation significatives et se produit souvent quand l'entrepreneur de dépannage charge le double temps. Est proactif et les répare ou changeant avant défaut sage. Obsolescence (technologique ou esthétique). Ces composants ont plus long de phase qu'eux devraient parce que quoiqu'usé et dû pour le remontage, ils remplissent un fonctionnement adéquat ou soient toujours priorité basse. Le tapis de tapis à longs poils d'or dans le pavillion, l'aspect périmé de l'intérieur d'ascenseur, et le vieux PC souple unique de moniteur en noir et blanc employé par le directeur sur place sont trois bons exemples. L'aménagement est un autre poste souvent négligé qui devient esthétiquement obsolescent. On a développé la nouvelle sécheresse tolérante et les espèces indigènes résistantes de parasite qui améliorent non seulement l'appel de bord, ils réduisent également de manière significative les besoins d'entretien et d'eau. Dans le meilleur des cas, le à la maison l'association de propriétaires devrait placer des réservations haut à assez de niveau de sorte que tous les composants de réservation soient réparés ou changés quand dû. Les valeurs à la maison de membre souffrent quand les éléments comparateurs semblent usés ou périmés. Cependant, quand les réservations font défaut, des décisions doivent être prises. La compréhension des différentes raisons pour lesquelles changer un composant aide ce procédé. | 
