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Règles de à la maison l'association de propriétaires : Moins est plus
par Richard Thompson
Le manuel du propriétaire de chaque association à la maison de propriétaire sont les documents de gouvernement, parfois appelés Declaration, règlements, règles et réglementations ou CC&Rs (codes, engagements et restrictions). Le CC&Rs sont habituellement rédigés par les mandataires qui sont bien informés au sujet de la loi de à la maison l'association de propriétaires et pratiquent, mais pas toujours. Quelques développeurs pensent que CC&Rs sont texte constant (une taille adapte tous) et peuvent utiliser des documents d'un autre projet. C'est peu judicieux puisque chaque à la maison l'association de propriétaires a les ses propres besoins et changement de lois uniques de la condition à la maison l'association de propriétaires presque chaque session législative. Ceci a pu mener aux dispositions inadéquates ou illégales étant les dispositions incluses ou appropriées étant exclues. Ces anomalies de côté, beaucoup de cartes sont par le fait que le CC&Rs sont ainsi, bien, vagues consternated. Plutôt que d'une manière ordonnée présentant le stationnement et les règles d'animal familier, ils seulement sont mentionnés d'une façon générale le cas échéant. La procédure de collection est à peine adressée excepté, peut-être, les droits de propriétaire de maison de date sont dus. Que diriez-vous des tests, des droits en retard et des frais rebondis de financement ? Les détails sont habituellement absents. C'est fou ! Comment le conseil est-il censé savoir ce qui à faire ? Il y a raison derrière la folie apparente. Les documents de gouvernement sont intentionnellement laissés vagues dans beaucoup de zones pour permettre aux membres de décider comment ils veulent que les choses fonctionnent. C'est particulièrement vrai des règles. Régulateur n'exige pas amender les documents de gouvernement puisque l'autorité pour établir (promulguer) des règles est toujours accordée au conseil. Cependant on essentiel de régulateur est de les compiler dans un livre des règles ainsi elles n'obtiennent pas enterrées en minutes de réunion du conseil d'administration. Quand il vient à définir des règles et des politiques, est moins plus. Adopter seulement ceux qui sont vraiment nécessaires. Nous vivons dans un monde des règles et des lois. Penser long et dur avant d'adopter une règle qui est régie par bon sens. (Vous faire vraiment le besoin une règle contre les parties fortes qui dérangent les voisins ?) Une règle est inutile à moins qu'elle soit exécutoire. Une règle de stationnement qui exige de quelqu'un de partir furtivement autour des plaques minéralogiques d'enregistrement ou d'une règle d'animal familier qui exige prendre des photos de doo de doo de dent de loup n'est aucune manière de dépenser une vie ou l'argent de à la maison l'association de propriétaires. Le but est d'obliger la plupart des gens à se conformer volontairement, pour ne pas les établir pour la confrontation. Quand il vient à régulateur, se rappeler : Les « verrous empêchent d'entrer votre ami. » Aucun numéro des règles ne va commander quelqu'un qui prend la grande joie en les brisant. À ces gens, cet adage s'applique : « Ne jamais essayer d'enseigner un porc à chanter. C'est une perte de temps et irrite le porc. » Plutôt que l'à l'extérieur-règle de essai un scofflaw, une persuasion personnelle ou un compromis est habituellement plus effectif. Cependant, si la question est assez importante, comme un résidant s'occupant des médicaments, stockant des ordures ou soulevante des pitbulls pour des buts délictueux, using la police et les cours peut être la solution la plus expéditive. Le à la maison l'association de propriétaires réellement peut établir les règles qui sont plus strictes que la ville, le comté et les statuts et beaucoup de condition font, particulièrement dans la zone de la répartition en zones. Par exemple, quoique la répartition en zones locale puisse permettre certaines entreprises comme des équipements de garde, le à la maison l'association de propriétaires peut les interdire. L'interdiction de toutes les entreprises à la maison, cependant, n'est pas raisonnable. L'interdiction d'affaires devrait être attachée à son impact sur les voisins (stationnement, livraisons, bruit, odeur, poussière, stockant des flammables, etc.). HOAs peut également établir l'aspect très rigoureux et concevoir les règles qui quittent à peu la pièce d'agitation pour la créativité. Ces réglementations peuvent avoir un effet négatif sur des cours en bourse quand des restrictions sont imposées aux choses comme la couleur et la toiture. Les préférences de couleur changent tous les 5 à 10 ans. Exiger de tous les bâtiments d'adhérer à un arrangement de couleur des années 70 fera tomber des valeurs. Et ces bardeaux de cèdre sont maintenant un dinosaur de toiture. Les bardeaux de cèdre sont un risque d'incendie et chers de maintenir et changer. Les nouvelles solutions de rechange de toiture ont beaucoup plus longues vies utiles, garanties, exigent peu d'entretien et ont de plus petits prix à payer. Quand il vient aux règles d'aspect, permettre la flexibilité et la révision basées sur des préférences du consommateur changeantes. Le procédé de définition est une grande manière de traiter les émissions complexes comme des collections, le stationnement et la conception architecturale. Les définitions peuvent être décrétées sans amender le CC&Rs et fournir un calibre pour définir l'émission, la pénalité pour la violation et le procédé d'appel. Le procédé de définition comprend un examen de membre de la définition proposée avant l'établissement. Ajouter ce dispositif assure une plus grande conformité puisque tous les membres ont été mis sur la notification et donnés une chance de commenter. Des définitions peuvent être enregistrées (et devraient être) ainsi des acheteurs estimatifs sont mis sur la notification des émissions significatives. Le conseil n'a pas l'autorité pour définir une règle ou une politique qui contredit le CC&Rs. Pour changer le CC&Rs exige d'une voix du nombre approprié de membres de les amender. Le conseil peut décréter les règles, les politiques et les définitions qui augmentent dessus et sont en accord avec le CC&Rs. Par exemple, si la condition de CC&Rs « l'association à la maison de propriétaire peut décréter des restrictions de conception architecturale, » le conseil pourrait décréter une politique qu'on permet des conditions « aucunes tentes, barrières ou structures de jeu » et elle passerait l'essai. Le conseil, cependant, n'est pas requis de passer des restrictions de conception. Le CC&Rs fournissent seulement cette option. L'amendement de CC&Rs peut être tout à fait cher. Parfois il y a une bonne raison de faire ainsi pour enlever une disposition illégale ou pour être conforme aux changements qui ont eu lieu dans la condition ou la loi fédérale. L'amendement de CC&Rs devrait seulement être fait en consultation avec un mandataire qui se spécialise dans la loi de à la maison l'association de propriétaires. Beaucoup de dispositions dans CC&Rs sont en corrélation et le changement d'un peut effectuer des autres. Un bon mandataire comprend comment il tout va ensemble. Une fois que les amendements sont passés, le CC&Rs amendé devrait être enregistré ainsi le monde est mis sur la notification. S'il y a beaucoup de changements substantiels au CC&Rs qui sont proposés, ils devraient être votés sur séparé plutôt que les mettant en bloc ensemble qui pourraient avoir comme conséquence bon descendre avec le mauvais ou controversé. L'expansion du CC&Rs est l'un des plus grands enjeux du conseil. Elle peut être faite en les amendant ou en ajoutant des règles et des définitions. En augmentant, prendre votre temps et obliger le membre à entrer. Mesurer deux fois et couper une fois. En conclusion, il est correct de ne pas établir des règles. Moins dans plus. Pour plus sur le procédé de définition, voir que la « politique prélève » le chapitre de www.Regenesis.net. | 
