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Retours de percepteur de à la maison l'association de propriétaires
par Richard Thompson
Malgré le fait que la plupart de HOAs sont des sociétés sans but lucratif, le classement d'impôts est encore exigé. Quelque HOAs qualifient sous le code 501 de recettes (c) (4) comme exempt d'impôts si l'utilisation de la propriété publique est prolongée au grand public. Autrement, le à la maison l'association de propriétaires doit introduire une déclaration d'impôt using la forme 1120 (société régulière) ou une forme 1120-H (pour HOAs). Pour qualifier pour la forme 1120-H, le à la maison l'association de propriétaires doit répondre à trois critères : - Au moins 60 pour cent des produits doivent être des produits exempts ;
- Au moins 90 pour cent de dépenses doivent être pour des activités exemptes ; et
- Le à la maison l'association de propriétaires doit être essentiellement résidentiel.
Les produits exempts sont des droits prélevés pour maintenir la propriété publique. Des produits non-exempts sont dérivés des choses comme l'intérêt d'investissement, l'équipement de blanchisserie ou de vente, la location d'ensemble et les droits d'utilisateur spéciaux pour des équipements de à la maison l'association de propriétaires. Les avantages de la forme 1120-H comprennent sa simplicité, des impôts sont dus seulement sur des produits non-exempts, et c'il y a une réduction $100 automatique. Le taux d'imposition fiscal sur des produits non-exempts est de 30 pour cent. L'avantage de la forme 1120 est un taux d'imposition fiscal inférieur de 15 pour cent pour les $50.000 premiers de revenu imposable. Cependant, le retour est plus complexe et exige l'adhérence à une série de chapitres et actes de cédule d'impôt. Sous la forme 1120, s'il y a des produits exempts excessifs au-dessus des charges il est imposé à moins que l'association rembourse l'excès ou le transfère aux réservations capitales par une voix des membres. Les options sont déterminées dans des produits d'IRS statuant 70-604 et doivent être comprises dans une définition soumise à une voix des membres. Si votre à la maison l'association de propriétaires n'a pas été classement impose, obtient sur le bâton et discuter vos options avec un CPA bien informé. « Cuz je suis le percepteur… et vous travaillez pour personne mais moi. » Grâce à www.OrtenHindman.com de l'information. | 
