> Nouvelles à la maison d'association de propriétaire
Principes de locataire de à la maison l'association de propriétaires
par Richard Thompson
Une des émissions aux lesquelles beaucoup HOAs s'attaquent est des locataires. Une certaine interdiction ils tout à fait, d'autres limitent leur numéro. Le plus il faut bien que tout le monde vive. Intéressant, le à la maison l'association de propriétaires n'a aucune autorité légale directe au-dessus des renters, seulement ses propriétaires à la maison. Ce débranchement crée quelques problèmes pratiques pour le conseil ou le directeur dans la communication avec des locataires puisqu'il y a toujours une personne moyenne à traiter. Ainsi comment fait-il ce tout le jeu à l'extérieur ? Application de règles. Le à la maison l'association de propriétaires a le droit de s'attendre à ce que tous les résidants, si propriétaire ou renter, jouent par les règles. Mais avec des locataires, il incombe au propriétaire pour les imposer, pas le à la maison l'association de propriétaires. Ainsi, le conseil devrait adopter une politique qui exige de tous les propriétaires de fournir un ensemble des documents de gouvernement et toutes les règles qui ont été adoptées qui affectent le locataire. Le conseil peut également avoir besoin de que toutes les conventions de location font spécifiquement la référence à et soient sujettes à des ces documents. Si un locataire viole une règle, le propriétaire devrait être au courant de elle immédiatement avec l'espérance de l'application. S'il y a un bon ou une pénalité, le propriétaire devrait être prélevé pour elle comme si il a fait le contrat sale lui-même. Il incombe au propriétaire pour obtenir le remboursement du locataire. Il y a plusieurs exceptions au procédé moyen d'application d'homme de propriétaire. Si un locataire se gare illégalement dans une ruelle de feu, le à la maison l'association de propriétaires a l'autorité pour faire remorquer la voiture et le locataire, naturellement, payera pour rechercher la voiture. Il y a quelques choses que le à la maison l'association de propriétaires ne devrait pas interférer ou devenir impliqué avec. Quand un locataire croise la ligne entre la règle de à la maison l'association de propriétaires et l'infraction de Droit Civil, le à la maison l'association de propriétaires a le droit d'appeler dans des autorités compétentes. Ces autorités comprennent la police, la sécurité incendie, le FBI et l'application de médicament. Court contre les locations à long terme. La plupart d'affaire de HOAs avec les locataires qui ont conclu des conventions de location à long terme (30 jours ou plus). La plupart des documents de gouvernement, en fait, exigent que la convention de location soit à long terme éviter ce qui serait un fonctionnement d'hôtel. Dans des zones de ressource, (les montagnes, la plage, etc.) le à la maison l'association de propriétaires a pu avoir été expressément établi et vendu permettant à des propriétaires de louer leurs maisons à court terme. (Ces maisons ou ensembles sont possédés tout à fait et ne sont pas divise le temps avec le management professionnel d'emplacement.) Cependant, à moins que pratiquement chaque propriétaire ait cela à l'esprit, il y aura un désaccord continu entre les résidents et les renters à court terme. Les termers courts n'ont aucune allégeance à la communauté, ne connaissent pas les voisins et ne sont pas fréquemment en mode de partie. Ces facteurs indiquent des problèmes continus avec les gens du pays. Si c'est une réalité, il est important pour le conseil pour la presse pour le consensus parmi les propriétaires. Si la majorité veulent la flexibilité au loyer à court terme, il semble raisonnable d'avoir un directeur sur place pour commander ces émissions et d'autres comme l'échange et le ménage principaux. Le directeur pourrait être placé en partie par le à la maison l'association de propriétaires pour manipuler l'entretien régulier et en partie par des propriétaires pour entretenir des locations. C'est une victoire/victoire. Locataires de contrôle. Les Renters ne sont généralement pas meilleurs ou plus mauvais que des résidants de propriétaire. Les problèmes continus résultent du manque de normes de propriétaire (ou de l'application de ces normes) par le à la maison l'association de propriétaires. Voici les normes de propriétaire que tout le HOAs devrait adopter : Les propriétaires doivent fournir un ensemble de documents de gouvernement (CC&Rs) et de règles aux locataires avant mouvement dedans. CC&Rs et règles doivent être une condition de toutes les conventions de location. Des propriétaires sont jugés responsables des infractions de locataire. Les locataires doivent communiquer des demandes au à la maison l'association de propriétaires par le propriétaire. La carte peut exiger l'arrêt d'un locataire avec des violations multiples de règle. Le propriétaire doit fournir une copie de chaque convention de location d'assurer la conformité aux normes du propriétaire du à la maison l'association de propriétaires et pour le contact emergency. Surtaxes et droits de Renter. Un certain HOAs imposent un mouvement In/Move à l'extérieur ou droit de Renter aux propriétaires. À moins que ce droit soit imposé à tout le résidants, propriétaire ou renter, il est discriminatoire. Si un locataire particulier endommage la zone comparatrice sortant dedans ou, le propriétaire devrait être facturé elle. Ne jamais surcharger les classes des résidants. Communication avec des propriétaires. Toutes les violations de locataire devraient être dirigées vers le propriétaire par écrit avec des détails, y compris la date et l'heure. La communication devrait être claire sur ce qu'être la ligne de conduite du propriétaire devrait. Elle devrait également renforcer qu'elle incombe au propriétaire, pas le à la maison l'association de propriétaires, pour avoir affaire avec un locataire. Limitation des locations. À un moment ou un autre, quelqu'un actionne pour limiter des locations. Il y a de bonnes raisons de faire ainsi, mais évite l'incorrect : La croyance que les locataires sont indésirables. Tandis que quelques locataires peuvent être des problèmes, sont ainsi quelques propriétaires. Chacun doit être traité comme des individus, pas une classe. La seule raison valide de limiter des locations est de protéger le financement et les cours en bourse. Beaucoup de prêteurs regardent HOAs avec un numéro élevé des locations comme propriété d'investissement. Les emprunts d'investisseur sont plus chers et sur un marché serré, il peut être difficiles d'obtenir des emprunts. Puisque la disponibilité de l'argent bon marché conduit des cours en bourse, il est important d'éviter des restrictions de prêteur. Bien qu'il n'y ait aucune directive dure et rapide, le maintien au moins de l'occupation de deux-tiers propriétaire semble passer le rassemblement avec la plupart des prêteurs. La chute en dessous de ce niveau cause un examen minutieux plus étroit par quelques prêteurs. Quand les prêteurs contrôlent, il signifie habituellement que le taux ou les droits d'intérêt montent. Les options restreintes de financement font tomber des cours en bourse. La limitation des locations pour protéger le financement est un digne raisonnement pour faire ainsi. Cependant, le placement un système en place qui permet à quelques propriétaires de louer mais pas de d'autres a beaucoup de problèmes. Le conseil doit surveiller la politique de location de restriction et établir des directives pour qui obtient de louer et quand. En outre, il y aura les cas de difficultés (invalidité, perte de travail, vers le bas marché d'immobilières, etc.) qui actionneront le conseil fléchir la politique. Et considérer si un propriétaire ignore simplement la restriction et loue son ensemble. Le à la maison l'association de propriétaires a le contrôle du propriétaire mais pas des locataires qui sont protégés par des lois de Propriétaire-Locataire. Pour une série de raisons, si la limitation des locations est souhaitable, il devrait s'appliquer à tous les propriétaires. Une interdiction totale des locations n'élimine pas complètement l'inadvertance du conseil, mais elle le rend au moins juste à tous les propriétaires. (Pour une politique de location de restriction d'échantillon, voir le Regenesis.net.) Les locataires ont des droits. Après avoir considéré les diverses émissions, il est important de se rappeler que les locataires ont des droits qui doivent être respectés. Sans compter que les lois de Propriétaire-Locataire de condition, la Loi juste de capot parle aux restrictions de location peu raisonnables. Ne jamais imposer les restrictions basées sur le sexe, la foi, la culture ou la course. Quand elle vient aux principes de locataire de à la maison l'association de propriétaires, ne pas être expérimental. | 
