| L'acte juste d'amendements de capot de 1988 définit le « capot pour des personnes plus âgées » comme capot : - Fourni dans le cadre de n'importe quelle condition ou régime fédéral que le secrétaire de HUD détermine est spécifiquement conçue et actionnée pour aider les personnes âgées
- Destiné à, et seulement occupé près, personnes 62 ans ou plus vieux ; ou
- Destiné et fonctionné à l'occupation par les personnes 55 ou plus vieux, avec au moins 80% des ensembles occupés occupés par au moins une personne qui est 55 ou plus vieille
La politique du HUD n'est pas basée sur des conditions statutaires ou de normalisation, et on ne lui donne pas aux demandeurs pour l'assurance de FHA dans l'écriture. En fait, plusieurs membres de NAHB n'ont pas été informés sur la politique jusqu'à ce qu'ils aient préparé pour clôturer leurs emprunts de FHA. Bien que le HUD ait fourni des renonciations pour permettre aux projets d'aller en avant, le département a expliqué que de telles renonciations ne seront plus accordées. La politique de HUD le rend plus difficile et coûteux pour que les propriétaires financent le logement supérieur accessible de citoyens-seulement. Plusieurs de ces projets sont financés avec les crédits d'impôt de capot de revenu faible, qui doivent être obtenus sur une base concurrentielle. Puisqu'ils considèrent la fourniture du vieux capot comme un prioritaire, beaucoup de conditions attribuent plus de remarques aux développeurs qui promettent de fournir le capot limité à de vieux occupants. La fixation de l'assurance de FHA assure des coûts à long terme inférieurs de financement, qui augmente l'accessibilité aux résidants. En outre, quelques localités ont choisi de fournir les districts spéciaux de répartition en zones exclusivement pour le développement des communautés pour les vieillards. Pour obtenir l'approbation de bâtiment, les propriétaires doivent limiter l'occupation aux personnes qui sont 55 ou plus vieilles, qui est autorisé par la Loi juste d'amendements de capot. Si les développeurs ne peuvent pas utiliser l'assurance de FHA dans ces districts, alors ces communautés seront privés du logement accessible nécessaire de vieillards. La « politique du HUD pourrait avoir un impact significatif sur la capacité des constructeurs de faire des affaires dans le domaine du logement pour des personnes plus âgées, » a dit des saumons de Sheila, un mandataire supérieur avec Washington, Coan C.C-basé et Lyon et chaise des vieillards de NAHB logeant le Comité de la recommandation du Conseil. « Le résultat a pu être une réduction significative de la quantité de capot accessible disponible à beaucoup d'Américains plus âgés. » La politique courante du HUD empêche beaucoup de vieillards de vivre dans les propriétés accessibles pour des personnes plus âgées seulement, empêche la production du capot accessible pour les vieillards et évite l'intention du congrès pour s'assurer que des personnes plus âgées ont un droit de vivre dans le capot âge-restreint, selon NAHB. Si le HUD ne change pas sa politique, NAHB invitera le congrès à diriger le HUD pour fournir l'assurance de FHA au capot âge-restreint destiné seulement pour des personnes plus âgées, de la manière prévue pour sous la Loi d'amendements de capot de foire de 1988 et de HOPA. Plus d'information, l'email Claudia Kedda ou la réclament à 800-368-5242 x8352. | 
