Les locataires heureux font les propriétaires heureux par Phoebe Chongchua
La semaine dernière j'ai écrit une colonne au sujet de devenir un propriétaire et les implications d'impôts. Cette semaine nous regardons la façon dont maintenir vos locataires heureux peut mener à être un plus heureux, plus riche et, propriétaire soumettre à une contrainte-libre. Si vous possédez ou envisagez d'acheter une propriété locative, un condominium, le duplex, le fourplex, ou même un complexe d'appartement -- les experts disent que maintenant des locataires heureux devrait être au sommet du votre -- liste prioritaire afin d'assurer le flux de liquidités de financement. Quand l'achat des immobilières que nous entendons souvent l'énonciation « emplacement, emplacement, emplacement, » mais quand elle vient à posséder la propriété locative, un mantra différent s'applique : « emplacement, service et, valeur. » Heureux au sujet du management d'appartement est un nouveau livre qui est vendu comme guide de survie pour des propriétaires. J'ai parlé avec deux des auteurs, du Robert Klag, du CEO Westlake Realty Group, Inc. et du Steven McDonald, GM division résidentielle de s de Westlake Realty Group, Inc's ' au sujet de maintenir vos locations occupées dans le marché d'un acheteur. Avec la grande poussée pour le propriétaire de logement, ces investisseurs qui ou posséder ou envisagent d'acheter produit-produisant des propriétés doivent se demander s'ils pourront les maintenir louées. Les « propriétaires de propriété ont une responsabilité de fournir des services et la valeur aux résidants s'ils souhaitent les maintenir et les maintenir pour le long terme parce que les locataires viennent et vont chercher de diverses raisons. … Mais si vous créez la valeur puis les gens ne tendent pas à aller, » dit McDonald. La première chose que les propriétaires devraient faire est de s'assurer que vous avez un produit de qualité. C'est apparenté à l'appel de bord dans des ventes à la maison résidentielles -- si vous vendez votre maison ou essayez d'attirer un locataire, comment vos regards de propriété à partir de la rue détermineront le cas échéant prospecte l'entreprise à l'intérieur. « Vous voulez que votre propriété semble bonne pendant que les gens conduisent par elle. Vous voulez que votre équipe de direction de propriété soit là placée pour le succès… préparez pour indiquer un appartement qui est loyer-disponible -- quelqu'un pourrait se déplacer bien dedans, » explique McDonald. Remplir vos locations n'est pas toujours une tâche facile, McDonald avertit des propriétaires qu'ils devraient être patients ou ils peuvent s'établir pour la grande future difficulté. « Ne pas obtenir avide ou désespéré et loyer au premier [personne] qui apparaît avec l'argent comptant. » Rendre des locataires heureux peut assurer la location à long terme et le flux de liquidités de financement continu. Ainsi que prend-il de nos jours pour faire à un locataire heureux ? Le co-auteur, Klag dit que les propriétaires devraient d'abord accentuer les indemnités d'une maison. « Nous essayons de vendre l'indemnité que vous pouvez vivre dans un communauté très riche que vous ne pourriez pas se permettre [pour acheter], » dit Klag. Il dit que les propriétaires devraient favoriser des choses telles que des voisinages, des écoles de zone, et les agréments qui sont voisins. Klag indique particulièrement quand il y a un bon nombre de vacances d'emploi dans une zone, différenciant votre propriété des autres est une nécessité. Il dit qui peut être fait dans de plus grands complexes en offrant de divers services et en établissant une expérience chaude de voisinage. « Nous nous sentons comme si les locataires sont amicaux entre eux et ils ont un sens de communauté alors qu'il est un peu plus difficile que ils emballent vers le haut et partir parce qu'ils se sentent comme ils laissent leurs amis, » dit Klag. Dans une maison, la maison urbaine, ou le plus petit complexe de location, maintenant les agréments à jour aidera à attirer des locataires et à leur donner encore une autre raison de rester dans votre location plus longue. En outre, le long de cette même veine, quand il y a les besoins d'entretien la manipulent en temps utile. Imaginer que vous viviez dans la maison et la toilette a eu besoin fixer -- vous voudriez cela réparé tout de suite. Le plus diligent et immédiat vous êtes le respect plus élevé que votre locataire peut également prendre pour la propriété. Juste comme les hôtesses dire, « nous identifions que vous avez des choix quand vous volez et nous apprécions votre choix de notre ligne aérienne » ainsi, aussi, faites des locataires avez des choix au sujet d'où louer. La conclusion d'un bon locataire aidera à soutenir votre flux de liquidités de financement et à soulager l'effort qui peut souvent être associé à posséder des propriétés d'investissement. Pour plus d'information ou pour commander une copie du livre, visite westlake-realty.com. | 
