Argent dur et argent de Subprime par David Reed
J'étais sur un certain programme radio la semaine dernière, je ne peux pas se rappeler lesquels, mais le centre serveur commencé avec une question, « ainsi David, ce qui est avec tous ces bailleurs de fonds dur de subprime ? » en référence au miasme courant d'hypothèque de subprime. Cette question m'a fait la pause pour un instant parce que le subprime et l'argent dur ne sont pas nécessairement la même chose, mais la plupart des personnes pensent cela. Au moins je pense que la plupart des personnes pensent cela. L'argent dur peut être subprime si l'emprunteur a endommagé le crédit, mais elles ne sont pas des conditions synonymes. Et le subprime n'est pas nécessairement argent dur bien qu'il puisse être. Quel est exactement « argent dur » prêtant ? Des moyens d'argent dur il coûte un peu plus, plus d'acompte est exigé et l'emprunteur doit le payer en arrière bientôt. Vrai bientôt, comme en trois mois à une année. Au moins en argent dur commercial. De l'argent dur en emprunt résidentiel plus souvent est associé à un « abandon de l'appareil de forclusion » où le propriétaire à la maison doit refinancer son hypothèque courante et tous les paiements arrières pour éponger le prêteur de empêchement, avec des taux plus élevés (les taux les plus élevés permis dans le prêt résidentiel). En argent résidentiel et dur est en fait synonyme de subprime. Mais en film publicitaire, il n'est pas. Qui veut l'argent dur ? Cette question, j'ai demandé à mon ami Vince DiMare qui est le mandant pour les capitaux fixés par capitaux propres à Austin, TX, qui est un vrai, de phase bailleur de fonds dur commercial. « J'argent « dur » ai jamais vraiment aimé terme et l'ai évité pendant un moment, mais d'autre part chacun se réfère à ce que je fais a avoir l'argent dur ainsi j'ai commencé à utiliser le terme sur mon site Web et des cartes de visite professionnelle de visite, » a indiqué DiMare. Les bailleurs de fonds dur ne viennent pas briser votre nez si vous ne payez pas votre hypothèque à l'heure. Et il y a certainement des endroits et des périodes où l'argent dur fonctionne pour l'emprunteur. « Ma place est un constructeur ou un développeur qui sont les riches mais l'argent comptant de propriété pauvres et ont besoin d'un afflux immédiat d'argent comptant pour finir son projet. Une fois que le projet est rempli et vendu, je récupère mon argent. Tant que je peux voir une stratégie dégagée de sortie, signifiant comment l'emprunteur va me payer en arrière, nous pouvons habituellement clôturer ces affaires dans une question des jours. » À court terme est à très court terme en argent dur commercial, habituellement 90-180 jours, bien que vous puissiez emprunter l'argent plus longtemps que cela, elle n'est habituellement pas beaucoup plus longue. Mais l'argent dur remplit besoin. DiMare a indiqué, « je suis entre quelle banque prêterait quelqu'un directement, mais beaucoup moins cher que si l'emprunteur devait apporter un associé pour aider à finir le projet. L'argent dur est non pour tout le monde mais pour ceux qui le comprennent, peut le payer en arrière et je peux voir leur stratégie de sortie que c'est un ajustement gentil. » Des moyens d'argent dur il est plus adossé à un actif et moins produit-reculé. C'est pourquoi beaucoup d'affaires commerciales d'argent dur peuvent se fermer en juste quelques jours au lieu de plusieurs semaines pour des affaires commerciales régulières, parce que des produits ne sont pas habituellement vérifiés mais la propriété avec l'affaire elle-même est analysé complètement. L'emprunt bas de moyens adossés à un actif à la valeur, emprunteurs doit typiquement avoir au minimum 35 - 50 pour cent dans les capitaux propres dans l'affaire avant qu'un emprunt d'argent dur puisse être placé. Le film publicitaire d'argent dur également ne signifie pas le « mauvais ok de crédit. » Tandis qu'une affaire commerciale d'argent dur pourrait avoir un certain crédit endommagé, le film publicitaire de mauvais crédit et d'argent dur ne sont pas identique. | 
