Hawaï : Vacances à la maison par Carla L. Davis
Même un marché fort de vendeurs ne peut pas maintenir des acheteurs à partir de ces îles, disent les agents d'immobilières locaux. Wailea L'agent d'immobilières Michael C. DiBella dit, « la région de Wailea/Makena n'est pas une municipalité, plutôt il est une ressource. Ce communauté spectaculaire de ressource est à la maison à 5 terrains de golf de championnat, « le tournoi de peaux d'aîné renowned par monde, » et un club de tennis de la cour 11 qui comporte la même chose « plexi-pavent » la surface trouvée sur les cours aux USA ouverts. » Il continue, « pendant les 5 dernières années que notre marché d'immobilières a été le bénéficiaire des taux d'intérêt bas, des valeurs de propriété montantes, et la confiance du consommateur forte en économie des USA. Statistiquement, les valeurs de propriété pour les maisons unifamiliales ont augmenté de 25 pour cent de 2004 et des condominiums sont évalués 21 pour cent plus de haut. Les prix médians sont aujourd'hui 2 millions pour résidentiel et $913.000 pour un condominium. Dans 2005 nous avons actuellement 4 « nouveaux » projets de condominium en construction, s'étendant dans le prix de $945.000 à 7.1 millions. Chacun est équipé seulement des produits top-of-the-line et des finitions et a sa propre identité offrir au propriétaire un style de vie divers, d'occupation personnelle de résidence/propriétaire à la maison de vacances/aux produits produisant la propriété d'investissement. Quant aux maisons unifamiliales, il y avait un projet récent se composant de 38 maisons/de sort d'ensembles de mesures commençant à 1.3 million qui épuisé dans une question des heures. » Côte de Kohala Le « ranch de Kohala, le Kohala par la mer et les patrimoines de Kohala sont les vendeurs encore forts. Il y a actuellement 24 sorts de ranch de Kohala à vendre de $535 à $709k. Le temps du marché est plus long, mais les prix de vente sont société encore haute et d'avoirs. Les nouveaux sorts ont pour être libérés encore, mais nous sommes dits pour nous attendre à les de $700 vers le haut pour des colis de 1/2 à 2 acres, » dit la PAM Deery d'agent d'immobilières. « Ces sorts revendiquent le bel océan/Mountain View et sont un peu plus maniables pour la plupart des résidants saisonniers, et devraient pousser les ventes des colis de 3-5 acres dans le ranch cette chute, » il s'ajoute. « Ceux-ci les propriétés du nord de Kohala ont été des meilleurs achats sur la côte de Kohala. Mauna Lani a ajouté des plusieurs nouveau projet de condominium cette dernière année ; Les villas du KE Kailani, $3.5+ pour de grands 3 bains de la chambre à coucher 3.5, et les villages $1.8+ pour 2700 bains carrés de la chambre à coucher 3.5 de pi3, aussi bien qu'un grand projet avec résidentiel unifamilial, ont attaché le mauka de maisons et de condominiums avec l'océan merveilleux et les Mountain View. » Il continue, « le nouveau centre commercial est en cours ! Ce centre sera un moyeu pour les résidants et les invités de même, avec des achats classieux et diner. Je sais que je ne peux pas attendre ! ! Kohala par la mer et patrimoines de Kohala sont également vers le haut dans l'évaluation, mais de nouveau, ont ralenti dans l'activité, qui est de nouveau terrain communal de façon saisonnière. Les sorts dans Kohala par la mer sont dans la gamme de $500+, comparée à l'hiver dernier et jaillissent la gamme $400-450. » Waikoloa Les notes de Jim Albone d'agent d'immobilières, « de façon générale, les spéculateurs spéculent moins (des prix demandés descendent) et « les jours sur le marché » obtiennent plus longtemps. Naturellement, nous sommes dans notre saison lente jusqu'à ce que les visiteurs d'hiver viennent en décembre. Le district du sud de Kohala a connu l'évolution significative du développement de ressource et de la construction et des ventes de maison unifamiliale cette année. Les prix sont en hausse toujours, mais pas aussi nettement qu'au cours de la dernière année. La ressource de Mauna Lani sur la côte de Kohala continue à développer plus de projets de condominium et projets de maison unifamiliale cette année. Après que ceci soit allé, il y aura propriété très petite de ressource laissée pour le développement le long de la côte. Le village de Waikoloa a également continué à se développer pendant que les propriétés de ressource se développent pendant que c'est les zones résidentielles les plus étroites aux ressources. Les nouveaux projets à la maison sont en cours, mais la demande dépasse toujours l'alimentation. » |
