Les futurs marchés d'immobilières ont jeté un certain mystère Un nouveau mensuel en attendant l'index de ventes à la maison de l'association nationale de Realtors® fournira les informations nationales et régionales qui peuvent être employées pour prévoir des ventes d'existant-maison par mois ou deux en avant. L'index compilera en attendant des données de ventes de maison unifamiliale, de condominium et de coopératif de plus de 100 services d'inscription multiple et de 60 grands courtiers, qui représentent environ 20% de toutes les transactions d'immobilières. Plus de 80% de toutes les ventes à la maison en instance vont au règlement dans les un ou deux mois, et les la plupart des autres vont à se fermer dans les trois à quatre mois, selon l'association. Seulement 2% de transactions en instance n'ont pas comme conséquence des ventes réalisées. L'économiste principal David Seiders de NAHB a dit que le nouvel index « est une addition bienvenue au système de données de capot. En ce moment, nous ne sommes pas sûrs comment nous utiliserions cette série mais nous continuerons à analyser sa valeur à nos membres. » (www.inman.com)
Nouvelles d'Inman (3/10/05) ; JR de Glenn Roberts. [Retour au sommet]
Règles de Chambre : Aucunes restrictions ; Pour un famille ; La conception universelle ouvre des portes une fois fermées Dans la planification pour la construction d'une nouvelle maison à Washington, le C.C, un aspect moderne était important pour Lewis et Tamara Kessler, mais de souci bien plus primordial étaient les caractéristiques de conception universelles. Un de leurs descendants jumeaux était né avec la paralysie cérébrale et utilise un fauteuil roulant ou un marcheur pour se déplacer autour. D'une liste de dispositifs universels du centre pour la conception universelle à l'université de l'Etat de la Caroline du Nord dans Raleigh, le Kesslers a décidé qu'ils ne pourraient pas vivre en dehors : une rampe subtilement évaluée à l'entrée principale ; un régime ouvert sur le sol principal avec l'espace dans chaque chambre d'adapter à de pleins tours radiaux de fauteuil roulant ; portes supplémentaire-larges avec de seuils au niveau ; barres d'encavateur dans les douches ; galet-sous des éviers et des postes de travail ; et un ascenseur assez grand pour un fauteuil roulant et une autre personne et avec l'accès à chaque sol. D'autres dispositifs comprennent des robinets de salle de bains tournés marche-arrêt avec les détecteurs infrarouges ou placés près du contre- rebord ; une douche curbless ; un showerhead mobile de baguette magique au niveau de bras ; portes vigoureuses au sommet de chaque cage d'escalier ; et appareils de cuisine établis près de la masse. Le coût final d'établir la maison de 3.000 pieds carrés, pas comprenant les droits de l'architecte et le sort, est venu à $540.000 ou à $180 par pied carré. Selon l'Alexandrie, le Va., chariot de hôpital à Robert d'architecte, le plus grand enjeu n'intégrait pas la conception universelle dans son régime. Il essayait d'établir une maison sur un sort de 50 foot-wide et de comprendre un syndicat de prix ferme de 75 pieds de long. (www.washingtonpost.com)
Washington Post (3/10/05) ; Jeff Turrentine [Retour au sommet]
Prix domestiques Suprass $700.000 de Silicon Valley Selon le bulletin du marché d'immobilières de région de compartiment compilé par Richard Calhoun, le prix médian des maisons isolées et des condominiums unifamiliaux dans le comté de Santa Clara, Californie - a considéré le coeur de Silicon Valley - tous les deux se sont levés $41.000 en février, conduit par les acheteurs à la maison de première année à l'extérieur pour battre la précipitation de ressort et la réalisation de bénéfices déplacent-vers le haut des acheteurs. Le prix médian d'un condominium était $451.000, vers le haut de $100.000 au-dessus une année plus tôt, et les maisons unifamiliales ont monté à une médiane d'archive de $705.000, vers le haut de $140.000 en année. Calhoun a indiqué le 8 mars que dans une région de 1.5 million de personnes, il y avait seulement trois maisons isolées unifamiliales sur le marché eu le prix indiqué au-dessous de $400.000 et environ 66% des maisons se vendaient pour plus que le prix demandé, en moyenne, 3.6% plus. Lenders sont si confiant au sujet du marché, disent le courtier en prêts hypothécaires Brandon Knapp de Lawson et associent des planificateurs d'hypothèque dans Campbell, Californie, que « ils permettent à des rapports de créance-à-produits de 55%. Lenders adaptent au coût de capot parce qu'ils jugent que c'est un grand investissement. » (www.realtytimes.com)
Temps d'objet immobilier (3/9/05) ; Broderick Perkins [Retour au sommet]
La fièvre de condominium atteint de nouvelles hauteurs à Miami Dans le comté de Miami-Dade, Fla., 48.000 condominiums - comprenant des ensembles de condominium-hôtel - avait été proposé, prévu ou était en construction au début de cette année, selon le bureau du sud de la Floride des ressources de Realty d'Integra. Ce qui est susceptible de se produire, si la bulle du condominium de la zone éclate, est que les projets seront de finition et les acheteurs se fermeront, mais les acheteurs peuvent ne pas être les mêmes personnes qui ont initialement déposé des dépôts de garantie parce que quelques contrats seront renversés avant de se fermer, ont dit Carlos Berner, président des conseillers capitaux de JBM à Miami. Autant d'en tant que 25% des ensembles qui sont prévus probablement ne sera pas établi, ne dit pas Jack Winston, un analyste résidentiel d'immobilières chez Goodkin consultant à Miami, pour une raison parce que les coûts de construction sont trop élevés ; ils se sont levés 12%-17% en 12 derniers mois. Berner indique qu'il y a une surabondance des ensembles à extrémité élevé se vendant pour $400.000 et se lève et un besoin d'ensembles plus accessibles eus le prix indiqué en-dessous de $250.000. En compliquant l'image pour le marché du condominium de Miami être les Latino-américains et les Européens qui avaient acheté les appartements de la ville en tant que résidences secondaires. (www.nreionline.com)
Investisseur national d'immobilières (3/1/05) ; Hortense Leon [Retour au sommet]
Évolution de cible d'Eco-Radicaux sierra collines Auburn, Californie, une ville étrange de fièvre de l'or en sierra collines sur le chemin vers Lake Tahoe, avec les communautés à croissance rapide tout près, a attiré l'attention de l'avant de libération de la terre en trois derniers mois. En décembre, des dispositifs incendiaires bruts ont été trouvés dans trois maisons étant établies à une subdivision de luxe à Lincoln, avec le graffiti qui a lu, « apprécient le monde de même que - tant que vous pouvez. » En janvier, cinq dispositifs supplémentaires ont été trouvés à un bâtiment commercial en construction dans auburn. Et le mois dernier, un complexe d'appartements nouvellement établi dans la crique de Sutter a été visé, mais un système d'arrosage a rendu la plupart des dispositifs incendiaires inutiles avant qu'elles soient allées enlevé. Tandis que l'ELFE a été dur pour fêler parce que ses membres fonctionnent en cellules autonomes et sont intuitifs au sujet de la technologie, de la surveillance et de la médecine légale, un résidant de 21 ans de Newcastle a été accusé dans chacune des trois incidents et caution refusée. Il vit avec ses parents sur un verger de mandarine de 17 acres. (www.mercurynews.com)
Nouvelles de Mercury de San Diego (3/9/05) ; Coque de Dana [Retour au sommet]
Brews de bataille au-dessus d'élévation de fouilles de studio Neuf complexes se montant à presque 500 ensembles de marché-taux « nano-studios » avec 350 pieds carrés ou moins d'espace vivant sont approbation en construction ou cherchante de ville à San Francisco, mais le surveillant et d'autres de ville disent que les ensembles d'occupation de chambre pour une personne devraient être disponibles seulement pour les résidants low-- ou très-bas de produits. La commission de l'urbanisme avait considéré une proposition qui limiterait la disponibilité des ensembles aux individus ne gagnant pas plus de $39.600 par année. Un des développeurs veut charger des loyers de $750-$1.000 pour son complexe et un autre espère vendre ses mini-maisons pour $300.000 et moins, attendant pour voir ce que le marché défrayera. En vertu de la loi courante, 10%-12% de tous les nouveaux complexes de SRO avec 10 ensembles ou plus doit être réservé pour des résidants de médian-produits le gain environ de $47.000 annuellement. (www.bizjournals.com)
Temps d'affaires de San Francisco (2/7/05) ; Lizette Wilson [Retour au sommet]
Le domaine éminent a deux émissions Les commissaires du comté de York dans Pennslyvania ont voté deux à un en mai pour prendre la propriété du Jr. de Peter Alecxih de développeur pour un parc proposé, le projet de conservation de Susquehanna Riverlands. Alecxih a objecté parce qu'il a des régimes pour établir 51 maisons sur la terre, arguant du fait que le besoin du gouvernement de sa propriété n'est pas assez irrésistible pour justifier l'acquérir par le domaine éminent. Il dit également qu'il n'obtiendra jamais le même genre d'argent de la compensation de gouvernement car il aurait reçu de développer la terre pendant qu'il prévoyait initialement. Il dit que sa terre vaut $13 millions. Mary Lynn Pickel, directeur des services législatifs pour NAHB, ne présenterait pas spécifiquement ses observations sur le conflit, mais il a dit que les conflits au-dessus du domaine éminent descendent à deux questions fondamentales : si la nécessité publique est assez irrésistible ou si le propriétaire de propriété est compensé ce que la propriété vaut. La majorité de conflits impliquent de loin la dernière émission, mais l'émission de ce qui constitue la nécessité publique peut être rusée. Il y a précédent légal pour prendre la terre afin d'établir un parc public. (www.ydr.com)
Archive quotidien de York/nouvelles de dimanche (3/8/05) ; Tom Joyce [Retour au sommet]
Adjustables perdent leur rebord La marge entre les taux de l'emprunt-logement fixes et réglables se rétrécit rapidement et est rugueux seulement moitié de ce qu'était il y a quelques mois il, selon Freddie Mac, incitant des prêteurs à offrir de nouveau des remises toujours plus grandes d'encourager des emprunteurs à considérer des bras. En janvier, les prêteurs offraient des remises de 1.5 point, comparées à 0.36% par année plus tôt. Depuis 1984, la moyenne a été 1.7 remarque, mais il y a eu des périodes où les dépréciations ont été deux ou trois remarques. Les efforts continus de Federal Reserve embarquent pour soulever des taux d'intérêt puisque juin passé ont eu un plus grand effet sur les taux à court terme que les emprunts long-- et à moyen terme avec les taux fixes et les paiements, qui ont représenté l'année dernière presque deux-tiers de tout le conventionnel maison-achètent des emprunts. Même les hypothèques escomptées de réglable-taux ne sont pas beaucoup d'une négociation de nos jours et elles peuvent mener dedans dès un an à des paiements mensuels plus élevés que ceux sur un emprunt de taux fixe. (www.latimes.com)
Los Angeles Times (3/6/05) ; Lew Sichelman [Retour au sommet]
La retouche peut mettre des arbres dans la tache serrée ; Les arboristes peuvent aider des Propriétaires à préserver les actifs valables Les propriétaires à la maison à Arlington, le Va., qui a voulu s'ajouter dessus à l'arrière de leur maison sans toucher à un chêne trés haut plus moins de huit pieds derrière leur maison ont décidé d'éliminer le mur arrière par de trois pieds pour soutenir une autre chambre à coucher en haut au-dessus d'une cuisine plus spacieuse. Après avoir consulté un expert en matière d'arbre, le remodeleur a réglé la bosse-à l'extérieur de cuisine sur des piliers plutôt que sur une fondation pleine. Les trous pour les piliers ont été creusés à la main et ont été inégalement espacés pour éviter d'endommager de grandes racines, et un faisceau a été doublé jusqu'à compensent l'espacement inégal. Les racines de découpage, le sol de compactage et l'écorce d'arbre préjudiciable sont les trois choses à éviter pendant la construction, selon Lew Bloch, un arboriste certifié et président de LLC de consultation de groupe de Bloch en Potomac. DM. Établir une nouvelle fondation en creusant un fossé continu par les racines d'un arbre est demander l'ennui, Bloch a indiqué. « Une meilleure méthodologie est de passer des piliers dans le système de racine et puis de jeter un pont sur ceux avec les I-beams en acier. » Selon NAHB, une maison aménagée en parc commande un prix plus élevé qu'un sort stérile, pas moins de 15% davantage. www.washingtonpost.com
Washington Post (2/5/05) ; Baron de Lois M. | 
